第429章 年年有余
丁贤对荷东的签约导演都比较放心。
像是黄百鸣、徐客、王京,他们擅长商业化运作,从不玩那些花里胡哨的文艺,拍戏一律向票房看齐,作品较少扑街。
即使荷东旗下的艺术导演,其实也屡有卖座作品出现。
丁贤问马承邦:“今年许鞍華筹拍的是哪一部片子?”
许鞍華是荷东首部电影《霹雳舞》的导演,这几年一直在拍文艺片,受益于荷东在海外的广泛发行渠道,即使这些片子在本埠不卖座,海外票房也足够收回成本。
马承邦说:“她今年在港没有新戏,我把她派去了好莱坞,去担任西片的制片人。”
荷东在好莱坞投资的电影,每一部都要从香江这边派遣制片人,而制片人往往是从导演里物色,一来便于管控西片项目,二来可以让本埠导演熟悉好莱坞电影工业,给将来单独制作西片做准备。
至于西片的监制人选应该选谁,马承邦采用的是轮值制度,但凡荷东的长期签约导演,每年选出一位派去好莱坞,今年轮到许鞍華,去年是王京。
丁贤相当赞同这种制度,他说:“以后再招募导演,不必非得在本埠物色,你也可以去台岛与好莱坞看一看,只要是华裔身份,自身又有才华,都可以签到荷东来。”
马承邦已经在这么做,自从荷东开始在好莱坞投资电影,他眼界已经从香江扩散到了全世界,做决策也是国际化视野:“丁生,去年荷东储备了很多闲散资金,我想拿出一部分去投资院线,不止是本埠的多功能电影院,也包括台岛与南洋地区。”
丁贤想了想,说道:“你可以连带去购置物业,整个亚洲市场都要进行布局,只要这些地区允许地产投资,你都可以直接购买或者装修电影院。”
目前很多电影院线公司,包括邵氏与嘉禾在内,他们投资电影院往往是租赁的物业,租金成本相当高昂,丁贤不准备走这种老路。
购买物业比租赁更加划算。
荷东针对海外市场的投资是长期性,现在购买物业并兴建电影院,三五年内可能会持续亏损,但三五年后就会进入稳定的盈利周期。
丁贤让马承邦去投资物业,着眼的是未来,等到三四十年后,如果电影业陷入衰退,行业变的萧条,到时出租物业就能保证荷东公司的基本运营。
马承邦瞧了谢君信一眼,然后问丁贤:“从去年开始,华记黄埔批出了好几处物业,专门用于多功能影厅装修,但物业产权仍在华记黄埔手上,荷东可以购买吗?”
“当然可以。”
丁贤道:“将来华记黄埔会向海外拓展地产市场,如果到时有合适的电影院物业,荷东照样可以去找华记黄埔购买。”
这种物业数量稀少,像是去年从九龙建设购买的戏院,拆建成四十层高的写字楼,用于装修多功能影厅的物业最多使用一层就足够了。
等商量完院线的事情,丁贤开始叮嘱马承邦:“总部马上要给卡拉OK策划宣传广告,这次的广告片非同寻常,需要使用的艺人非常多,不止荷东艺人要集体出镜,好莱坞CAA的歌手也要参与进来,你记得联系那边,调整他们的档期。”
卡拉OK这款产品相当特殊,并不是华记单独制造,而是联合了东洋的松下集团与雅马哈集团。
按照丁贤的计划,明年会把卡拉OK推向全球市场,为了促使卡拉OK销量的最大化,丁贤决定亲自策划宣传方案,启用东西方两地所有与荷东有过合作的歌手艺人,打造有史以来阵容最豪华的广告片。
这也是丁贤要求马承邦安排艺人档期的原因。
本来丁贤还想找谢君信问一问华记黄埔的情况,这时郑海权与霍健宁接到通知,结伴赶了回来,派对也到了开幕时刻。
丁贤不再交谈任何公事。
这场派对同时邀请了红梅阁二期的一些住户,不断有嘉宾到场,嗨皮到晚上十一二点才宣告结束。
丁贤喝了不少酒,当晚晕晕乎乎,等到第二天起床时,昨晚派对是什么时候散场,他都已经不记得。
他住的别墅有四层高。
早上醒来后,他先在三楼浴室洗了澡,然后下到一楼吃早餐。
到了客厅一看,见钟楚虹正在餐桌旁边,陪同佣人一起准备早点,丁贤就问了一声:“阿虹,你昨晚没有走吗?”
钟楚虹见老板下楼,模样有些窘迫,脸蛋也有点绯红。
她赶紧手指门外,给丁贤解释:“昨晚派对开到十一点多,我家住在九龙深水埗,距离比较远,庄经理就把我安排到了隔壁胡经理家里,睡了一晚上,庄经理走的时候,叮嘱我今天早晨早点过来,帮忙给丁生你准备早餐,我是第一次做这种工作,如果我哪里做的不好,丁生你多多包涵啦。”
她并不觉得出现在老板家里有什么不妥,作为华记公关部员工,她觉得给老板效力是天经地义的事情,就是她能力有限,担心办砸了差事,心里始终在患得患失。
丁贤走到餐桌处,坐下来,问道:“庄经理把你安排到胡经理家里居住?胡经理同意吗?”
钟楚虹麻利递上一沓今天新出的报刊,才回答说:“昨晚庄经理给胡经理打了越洋电话,专门请示了胡经理,胡经理交待她家的佣人,给我安排了一间卧室,并叮嘱我很多关于丁生你的起居细节,丁生,胡经理讲的每一条细节我都背的滚瓜烂熟,如果我工作出了纰漏,那肯定是在胡经理叮嘱之外。”
“这是伺候人的活儿,你真的喜欢做吗?”
丁贤随手翻着报纸,一边笑着问。
“那有什么不喜欢的,我觉得这种工作很nice!”
钟楚虹在华记公关部工作期间,学了不少职场东西,香江白领们讲话很有意思,总是习惯把中文与英文单词夹杂在一起进行表达,像是‘我觉得很OK啦’,‘你讲的很nice啦’,‘他这人很low啦’,这些口语习惯具备典型的殖民化特征。
钟楚虹入职场随俗,也学会了白领的一套。
她继续说:“丁生你是国际上最有名气的boss,香江媒体隔三差五就在报道你在海外的新闻,这些新闻普遍都有你与世界各国领导人的合影,你面子比港督都大,我在你身边做事,感觉很风光,哪里会有不喜欢呢。”
丁贤听了笑而不语,又微微摇了下头。
钟楚虹立即问:“丁生,你摇头是什么意思,对我工作不满意吗?”
丁贤望着她说:“我早就对你讲过,你外形很不错,如果签约到荷东经纪部,走红机会很大,一旦你做了大明星,身家动辄就是几百万港币,但你目前这份工作,月薪不到一万块,你就不觉得可惜?”
钟楚虹拿起桌面上的一本杂志,把封面展示给丁贤看:“今天胡经理又登上封面了,不止本地华文媒体在报道她,海外英文媒体也经常拿她做社论,她就是我的榜样。”
丁贤笑道:“她都给你竖了什么榜样啊?”
钟楚虹有板有眼的回道:“媒体上讲,胡经理管理着亚洲最大的私募基金,掌握着几十亿港币资金的投资权,即使放眼全世界,她控制的基金数额也是数一数二,以前媒体提到香江商界女强人,都把酷派的杨敏乐小姐放在首位,但现在都把胡经理当作头面人物,她就是华人最杰出女性代表。”
胡慕芳是云松投资与黑石基金的法定负责人,但她只有云松投资的资金调用权利,黑石基金应该进行什么样的资本操作,她可没有拍板权。
不过即使如此,也不影响胡慕芳成为华人第一商界女强人的声誉。
自从胡慕芳掌管黑石基金后,港督麦理浩见了她也会引为座上宾,钟楚虹正是看到她在上流社会的地位,这才引她为奋斗偶像。
丁贤却说:“阿虹,在资本市场做投资是需要天赋的,一般人胜任不了这份工作,每个人也有每個人的长处,我觉得你天赋适合做艺术人士,这才比较适合你。”
钟楚虹登时苦起脸:“丁生,如果你认为我只适合做演员,那我可以去荷东拍戏。”
丁贤说:“我不是让你去拍戏,我的意思是,你将来的发展不需要朝胡慕芳经理的方向努力,华记发言人同样是非常重要的职务,你可以专注做这个。”
“丁生,发言人除了推介华记产品外,还有其它任务吗?”
“当然!华记旗下上市公司信息的对外披露,全都离不开专业发言人,发言人做的好,知名度并不亚于CEO。”
“那等到上市公司需要我时,莪再去报道。”
“你现在就可以先熟悉业务,这几天我要去华记黄埔与中华电力开会,你可以跟在我身边,详细了解这两间上市公司的情况。”
原本钟楚虹认为,即使要了解情况,也要延后几日才行,结果今天吃完早饭,丁贤就带着她去了华记黄埔位于和记大厦的总部,开始了密集的会议行程。
这天,丁贤全面审核了华记黄埔的楼盘情况。
去年的1979年度,华记黄埔共进行了三处住宅楼开发建设。
一处是老项目置富花园。
这是前年从牛奶公司继承的地产项目,置富花园原址是牛奶公司养牛的牧场,被拆建成了民宅社区,总占地面积有一百亩左右,规划兴建二十栋住宅楼,楼高都是二十七层,每层八户单位。
整个社区的住宅单位总共有4320个,每间单位的面积介于509尺到694尺,每尺售价是566块到618块,每间单位均价是万港币。
这些单位是在前年年底时封顶竣工,开盘之初卖掉了三分之一,大约一千四百套住房。
时间进入1979年,又陆续卖掉了剩余的三千套单位,共回笼资金亿港币。
除了置富花园外,余下两处住宅楼分别是位于铜锣湾天后庙附近的康景台,以及位于跑马地南边山村道的宝华阁。
“康景台修建了三栋高层公寓,共计513套住宅单位。
每间单位的面积介于820尺到1030尺,每尺售价620块到680块,每单位均价万港币,回笼资金亿港币。”
‘宝华阁共修建了四栋高层公寓,共计684套住宅单位。
每间单位面积介于960呎至1220呎不等,每呎售价在640块至700块之间,每单位均价是万,共回笼了亿资金。”
这两处地盘的面积有限,可供建设的楼盘不多,但是地理位置非常好,全都位于香江岛繁华市中心,房价较之其它地区稍微高一些。
因为这三处住宅楼的预算资金,早在去年年初已经批出去,所以回笼资金都是全年盈利,总计储备了亿港币。
而这仅仅是华记黄埔在开发住宅项目上的收入。
除此之外,华记黄埔的收租物业盈利同样可观,旗下海港城、4号码头、和记大厦物业、环球物流大厦、观塘工业大厦、黄埔酒店、天星小轮,全年利润达到亿港币。
去年华记黄埔还开发有新的租赁物业,共有八栋楼高38层的甲级写字楼,工期预计是两年,今年年尾可以装修竣工,正式投入使用,到时租赁收入肯定要更上一层楼。
1979年度华记黄埔的总利润就是亿。
这笔钱不会全部储备下来,今年需要开发的地产项目相当多,投资自然也非常高。
原本,华记黄埔可供开发的空置地盘还剩下八处。
需要给港府补交地价的地盘有四处,分别是红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞,以及香江仔制冰厂。
除了这十二处地盘外,去年华记黄埔又通过置换方式并购了三处新地盘,从大酒店换来的山顶广场项目,从青洲英泥换来的鹤园街项目,从新世界换来的维港两岸项目,这些地盘今年都要陆续进行开发。
华记黄埔的投资预算也主要集中在这些项目上。
在今天的会议上,丁贤首先询问维港北岸梳士巴利道的地盘情况。
丁贤早有计划,要在这里修建‘帆船酒店’,建筑落成以后,未必会作为酒店使用,丁贤要的是帆船建筑创意。
前世这座位于迪拜海湾的经典酒店,共有56层高,丁贤也打算设计这样的高度。
56层肯定属于摩天大厦,却不是香江首席高度,目前香江的第一高楼是正在兴建当中的酷派总部大厦,总共设计了66层,工期预计是三年,最早也要到81年底才有望开业。
华记黄埔的‘帆船酒店’工期同样是三年,今年开始动工,预计到82年底投入使用。
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像是黄百鸣、徐客、王京,他们擅长商业化运作,从不玩那些花里胡哨的文艺,拍戏一律向票房看齐,作品较少扑街。
即使荷东旗下的艺术导演,其实也屡有卖座作品出现。
丁贤问马承邦:“今年许鞍華筹拍的是哪一部片子?”
许鞍華是荷东首部电影《霹雳舞》的导演,这几年一直在拍文艺片,受益于荷东在海外的广泛发行渠道,即使这些片子在本埠不卖座,海外票房也足够收回成本。
马承邦说:“她今年在港没有新戏,我把她派去了好莱坞,去担任西片的制片人。”
荷东在好莱坞投资的电影,每一部都要从香江这边派遣制片人,而制片人往往是从导演里物色,一来便于管控西片项目,二来可以让本埠导演熟悉好莱坞电影工业,给将来单独制作西片做准备。
至于西片的监制人选应该选谁,马承邦采用的是轮值制度,但凡荷东的长期签约导演,每年选出一位派去好莱坞,今年轮到许鞍華,去年是王京。
丁贤相当赞同这种制度,他说:“以后再招募导演,不必非得在本埠物色,你也可以去台岛与好莱坞看一看,只要是华裔身份,自身又有才华,都可以签到荷东来。”
马承邦已经在这么做,自从荷东开始在好莱坞投资电影,他眼界已经从香江扩散到了全世界,做决策也是国际化视野:“丁生,去年荷东储备了很多闲散资金,我想拿出一部分去投资院线,不止是本埠的多功能电影院,也包括台岛与南洋地区。”
丁贤想了想,说道:“你可以连带去购置物业,整个亚洲市场都要进行布局,只要这些地区允许地产投资,你都可以直接购买或者装修电影院。”
目前很多电影院线公司,包括邵氏与嘉禾在内,他们投资电影院往往是租赁的物业,租金成本相当高昂,丁贤不准备走这种老路。
购买物业比租赁更加划算。
荷东针对海外市场的投资是长期性,现在购买物业并兴建电影院,三五年内可能会持续亏损,但三五年后就会进入稳定的盈利周期。
丁贤让马承邦去投资物业,着眼的是未来,等到三四十年后,如果电影业陷入衰退,行业变的萧条,到时出租物业就能保证荷东公司的基本运营。
马承邦瞧了谢君信一眼,然后问丁贤:“从去年开始,华记黄埔批出了好几处物业,专门用于多功能影厅装修,但物业产权仍在华记黄埔手上,荷东可以购买吗?”
“当然可以。”
丁贤道:“将来华记黄埔会向海外拓展地产市场,如果到时有合适的电影院物业,荷东照样可以去找华记黄埔购买。”
这种物业数量稀少,像是去年从九龙建设购买的戏院,拆建成四十层高的写字楼,用于装修多功能影厅的物业最多使用一层就足够了。
等商量完院线的事情,丁贤开始叮嘱马承邦:“总部马上要给卡拉OK策划宣传广告,这次的广告片非同寻常,需要使用的艺人非常多,不止荷东艺人要集体出镜,好莱坞CAA的歌手也要参与进来,你记得联系那边,调整他们的档期。”
卡拉OK这款产品相当特殊,并不是华记单独制造,而是联合了东洋的松下集团与雅马哈集团。
按照丁贤的计划,明年会把卡拉OK推向全球市场,为了促使卡拉OK销量的最大化,丁贤决定亲自策划宣传方案,启用东西方两地所有与荷东有过合作的歌手艺人,打造有史以来阵容最豪华的广告片。
这也是丁贤要求马承邦安排艺人档期的原因。
本来丁贤还想找谢君信问一问华记黄埔的情况,这时郑海权与霍健宁接到通知,结伴赶了回来,派对也到了开幕时刻。
丁贤不再交谈任何公事。
这场派对同时邀请了红梅阁二期的一些住户,不断有嘉宾到场,嗨皮到晚上十一二点才宣告结束。
丁贤喝了不少酒,当晚晕晕乎乎,等到第二天起床时,昨晚派对是什么时候散场,他都已经不记得。
他住的别墅有四层高。
早上醒来后,他先在三楼浴室洗了澡,然后下到一楼吃早餐。
到了客厅一看,见钟楚虹正在餐桌旁边,陪同佣人一起准备早点,丁贤就问了一声:“阿虹,你昨晚没有走吗?”
钟楚虹见老板下楼,模样有些窘迫,脸蛋也有点绯红。
她赶紧手指门外,给丁贤解释:“昨晚派对开到十一点多,我家住在九龙深水埗,距离比较远,庄经理就把我安排到了隔壁胡经理家里,睡了一晚上,庄经理走的时候,叮嘱我今天早晨早点过来,帮忙给丁生你准备早餐,我是第一次做这种工作,如果我哪里做的不好,丁生你多多包涵啦。”
她并不觉得出现在老板家里有什么不妥,作为华记公关部员工,她觉得给老板效力是天经地义的事情,就是她能力有限,担心办砸了差事,心里始终在患得患失。
丁贤走到餐桌处,坐下来,问道:“庄经理把你安排到胡经理家里居住?胡经理同意吗?”
钟楚虹麻利递上一沓今天新出的报刊,才回答说:“昨晚庄经理给胡经理打了越洋电话,专门请示了胡经理,胡经理交待她家的佣人,给我安排了一间卧室,并叮嘱我很多关于丁生你的起居细节,丁生,胡经理讲的每一条细节我都背的滚瓜烂熟,如果我工作出了纰漏,那肯定是在胡经理叮嘱之外。”
“这是伺候人的活儿,你真的喜欢做吗?”
丁贤随手翻着报纸,一边笑着问。
“那有什么不喜欢的,我觉得这种工作很nice!”
钟楚虹在华记公关部工作期间,学了不少职场东西,香江白领们讲话很有意思,总是习惯把中文与英文单词夹杂在一起进行表达,像是‘我觉得很OK啦’,‘你讲的很nice啦’,‘他这人很low啦’,这些口语习惯具备典型的殖民化特征。
钟楚虹入职场随俗,也学会了白领的一套。
她继续说:“丁生你是国际上最有名气的boss,香江媒体隔三差五就在报道你在海外的新闻,这些新闻普遍都有你与世界各国领导人的合影,你面子比港督都大,我在你身边做事,感觉很风光,哪里会有不喜欢呢。”
丁贤听了笑而不语,又微微摇了下头。
钟楚虹立即问:“丁生,你摇头是什么意思,对我工作不满意吗?”
丁贤望着她说:“我早就对你讲过,你外形很不错,如果签约到荷东经纪部,走红机会很大,一旦你做了大明星,身家动辄就是几百万港币,但你目前这份工作,月薪不到一万块,你就不觉得可惜?”
钟楚虹拿起桌面上的一本杂志,把封面展示给丁贤看:“今天胡经理又登上封面了,不止本地华文媒体在报道她,海外英文媒体也经常拿她做社论,她就是我的榜样。”
丁贤笑道:“她都给你竖了什么榜样啊?”
钟楚虹有板有眼的回道:“媒体上讲,胡经理管理着亚洲最大的私募基金,掌握着几十亿港币资金的投资权,即使放眼全世界,她控制的基金数额也是数一数二,以前媒体提到香江商界女强人,都把酷派的杨敏乐小姐放在首位,但现在都把胡经理当作头面人物,她就是华人最杰出女性代表。”
胡慕芳是云松投资与黑石基金的法定负责人,但她只有云松投资的资金调用权利,黑石基金应该进行什么样的资本操作,她可没有拍板权。
不过即使如此,也不影响胡慕芳成为华人第一商界女强人的声誉。
自从胡慕芳掌管黑石基金后,港督麦理浩见了她也会引为座上宾,钟楚虹正是看到她在上流社会的地位,这才引她为奋斗偶像。
丁贤却说:“阿虹,在资本市场做投资是需要天赋的,一般人胜任不了这份工作,每个人也有每個人的长处,我觉得你天赋适合做艺术人士,这才比较适合你。”
钟楚虹登时苦起脸:“丁生,如果你认为我只适合做演员,那我可以去荷东拍戏。”
丁贤说:“我不是让你去拍戏,我的意思是,你将来的发展不需要朝胡慕芳经理的方向努力,华记发言人同样是非常重要的职务,你可以专注做这个。”
“丁生,发言人除了推介华记产品外,还有其它任务吗?”
“当然!华记旗下上市公司信息的对外披露,全都离不开专业发言人,发言人做的好,知名度并不亚于CEO。”
“那等到上市公司需要我时,莪再去报道。”
“你现在就可以先熟悉业务,这几天我要去华记黄埔与中华电力开会,你可以跟在我身边,详细了解这两间上市公司的情况。”
原本钟楚虹认为,即使要了解情况,也要延后几日才行,结果今天吃完早饭,丁贤就带着她去了华记黄埔位于和记大厦的总部,开始了密集的会议行程。
这天,丁贤全面审核了华记黄埔的楼盘情况。
去年的1979年度,华记黄埔共进行了三处住宅楼开发建设。
一处是老项目置富花园。
这是前年从牛奶公司继承的地产项目,置富花园原址是牛奶公司养牛的牧场,被拆建成了民宅社区,总占地面积有一百亩左右,规划兴建二十栋住宅楼,楼高都是二十七层,每层八户单位。
整个社区的住宅单位总共有4320个,每间单位的面积介于509尺到694尺,每尺售价是566块到618块,每间单位均价是万港币。
这些单位是在前年年底时封顶竣工,开盘之初卖掉了三分之一,大约一千四百套住房。
时间进入1979年,又陆续卖掉了剩余的三千套单位,共回笼资金亿港币。
除了置富花园外,余下两处住宅楼分别是位于铜锣湾天后庙附近的康景台,以及位于跑马地南边山村道的宝华阁。
“康景台修建了三栋高层公寓,共计513套住宅单位。
每间单位的面积介于820尺到1030尺,每尺售价620块到680块,每单位均价万港币,回笼资金亿港币。”
‘宝华阁共修建了四栋高层公寓,共计684套住宅单位。
每间单位面积介于960呎至1220呎不等,每呎售价在640块至700块之间,每单位均价是万,共回笼了亿资金。”
这两处地盘的面积有限,可供建设的楼盘不多,但是地理位置非常好,全都位于香江岛繁华市中心,房价较之其它地区稍微高一些。
因为这三处住宅楼的预算资金,早在去年年初已经批出去,所以回笼资金都是全年盈利,总计储备了亿港币。
而这仅仅是华记黄埔在开发住宅项目上的收入。
除此之外,华记黄埔的收租物业盈利同样可观,旗下海港城、4号码头、和记大厦物业、环球物流大厦、观塘工业大厦、黄埔酒店、天星小轮,全年利润达到亿港币。
去年华记黄埔还开发有新的租赁物业,共有八栋楼高38层的甲级写字楼,工期预计是两年,今年年尾可以装修竣工,正式投入使用,到时租赁收入肯定要更上一层楼。
1979年度华记黄埔的总利润就是亿。
这笔钱不会全部储备下来,今年需要开发的地产项目相当多,投资自然也非常高。
原本,华记黄埔可供开发的空置地盘还剩下八处。
需要给港府补交地价的地盘有四处,分别是红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞,以及香江仔制冰厂。
除了这十二处地盘外,去年华记黄埔又通过置换方式并购了三处新地盘,从大酒店换来的山顶广场项目,从青洲英泥换来的鹤园街项目,从新世界换来的维港两岸项目,这些地盘今年都要陆续进行开发。
华记黄埔的投资预算也主要集中在这些项目上。
在今天的会议上,丁贤首先询问维港北岸梳士巴利道的地盘情况。
丁贤早有计划,要在这里修建‘帆船酒店’,建筑落成以后,未必会作为酒店使用,丁贤要的是帆船建筑创意。
前世这座位于迪拜海湾的经典酒店,共有56层高,丁贤也打算设计这样的高度。
56层肯定属于摩天大厦,却不是香江首席高度,目前香江的第一高楼是正在兴建当中的酷派总部大厦,总共设计了66层,工期预计是三年,最早也要到81年底才有望开业。
华记黄埔的‘帆船酒店’工期同样是三年,今年开始动工,预计到82年底投入使用。
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