第430章 市值排名
“从1976年底我们并购希尔顿中环酒店起,已经开始给总部大厦做设计。”
这是谢君信亲自领衔的工作。
当初收购希尔顿中环酒店时,正值华记黄埔重组的第一个年份,谢君信作为ceo,曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。
因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮,距离新鸿基总部非常近,那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。
这座大厦设计了53层,比前怡和总部康乐大厦高了一层。
谢君信向丁贤建议,在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼,但是被丁贤给否决了。
谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘,几乎每年都要旧事重提,丁贤总是很有耐心的驳回他的提案,不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计,帆船酒店就是设计之一。
丁贤提供了幻想式创意,但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。
只听谢君信继续道:“丁生,帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善,建筑方案非常成熟,就是投资有点大,你要求的建筑规格过高,预算远超普通写字楼,总成本大约在三亿港币。”
丁贤要求的设计宗旨是震撼世界,不止外形新颖,内部装修也要高档奢华,等帆船酒店拔地而起,要成为吸引世界各地游客的焦点。
同时帆船酒店的工期是三年,未来三年的建筑与人工成本都在上涨,所以预算才会翻高到三亿的规模上。
丁贤却觉得预算并不多,帆船酒店这個位置,属于绝对的寸金寸土,等进入千禧年以后,这座大厦单独一层拿出来出售,市价都可以轻松破亿。
香江的摩天楼,每一栋都相当于一座小型银行,目前所进行的建设投资,未来都可以大幅升值。
不过丁贤仍旧有一个问题:“三亿港币包括地价吗?”
谢君信摇摇头:“这个预算仅仅是建造成本,帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来,然后转卖给华记黄埔,华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”
丁贤又问:“你需要支付多少?”
谢君信笑了笑:“胡经理还在新西兰出差,她执意要自己和我谈,等她回港后才会磋商具体地价,但这并不影响工程建设。”
地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来,属于云松投资的资产,她不会优惠卖给华记黄埔,一切都按照市价进行核算。
丁贤说:“大致要花费多少钱?”
谢君信早就估算过价格:“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”
目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。
幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位,谢君信才能以市场价格进行收购,倘若没有这一层关系,帆船大厦地皮可是有市无价的。
位置太珍贵,有钱买不到,附近官地都是进行拍卖,一旦地皮进入拍卖场,价格翻倍都有可能。
照此计算的话,帆船酒店的建造预算加上地价,总成本要飙高到四五亿港币。
前些天佳宁公司购买金門大厦,花费了天价亿港元,堪称购价空前。
如果帆船酒店建成以后,以现有的GDP稳定增长,整栋大厦对外出售,开价至少是两栋金門大厦。
当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮,无论如何都不会出售帆船酒店,今后数十年华记黄埔都要长线持有。
“丁生,维港南岸的地皮也要从云松投资购买,市价介于三亿到五亿港币之间,我准备一次性与云松投资交易,今年就把两块地皮的费用结算清楚。”
“华记黄埔的资金够不够?”
“79年度的总利润有二十亿港币,把今年的所有预算全部除去,足够去购买地皮。”
“那你可以去买。”
今年的1980年度,华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算,给开发山顶广场列出一亿,青洲英泥鹤园街不需要任何投资,这个项目不用花钱,至于维港南岸的地皮,暂时要空置下来,等华记黄埔与港府谈妥联合开发的协议,到时才会进行工程建设。
这几个都是写字楼项目。
另外还有三处立项的住宅楼工程,一处位于九龙深水埗深旺道,这个位置处在葵青码头南边,临着海岸,原本是九龙仓的货仓,占地面积颇大,华记黄埔计划修建八栋住宅楼。
另外一处位于九龙城区伟景街,这里毗邻启德机场,同样是九龙仓的储备货仓,地盘较小,计划修建六栋联排住宅楼。
最后一处是华记电子最早的总部大厦,位于观塘荣业街上,去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园,华记大厦就空置了下来,原有建筑是两栋工业楼与一座仓库,因为建筑比较老旧,高度也不够,谢君信就决定全部拆除,改建成三栋高层写字楼。
“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼,这三处地盘的预算也有三亿,再加上帆船酒店与山顶广场,总预算就是七亿港币,即使把购买云松投资地皮也算进来,华记黄埔仍有充足的储备资金。”
去年华记黄埔的总利润是亿港币,扣除预算后,还剩下亿港币。
接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮,即使最高价也不会超过七亿港币,这样一算,今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。
丁贤把华记黄埔所有财报全部看完,每一个预算项目也过问一遍,结果发现多出来一笔亿港币的资金,这笔资金仿佛没有来历一样,被谢君信安排为今年的股东分红。
丁贤就问:“这笔钱是从哪里来的?”
谢君信立刻抽出一份文件,递给丁贤:“这是前年结余的盈利,剩下两亿多,当作分红使用。”
丁贤这才想起来,前年华记黄埔的总利润高达十亿港币,即使投资建设了八栋高层写字楼,仍旧没有花完。
盈利这么多,股价应该也上涨很快:“我们市值现在是多少呀?”
谢君信笑起来:“昨日股价块,总市值亿港币。”
其实丁贤对华记黄埔的股价有印象,毕竟每天都有简报送到他手上,看着华记黄埔的规模不断扩大,丁贤还有挺引以为傲的。
想当初丁贤才收购华记黄埔,市值只有区区亿港币,那是1976年的事情,如今四年时间过去,市值翻了整整十倍。
这个涨幅并不算反常,因为期间丁贤针对华记黄埔进行了两次大重组,每次重组都增加了实体资产,第一次重组后市值涨到十多亿港币,第二次重组涨到三十多亿。
鉴于华记黄埔效益良好,旗下租赁物业不断增多,年稳定收入助推了股价的稳定上涨,最近两年的年增幅都超过了20%。
以目前这个年代的城市生产总值来计算,华记黄埔高达亿港币的总市值,绝对称的上是巨无霸,但华记黄埔仍旧不是香江排名第一的地产公司。
丁贤找谢君信打听:“我们现在是不是地产股龙头?”
谢君信摇头:“我们排名第二,龙头是置地公司,他们市值超过六十亿港币。”
“他们规模那么大吗?”
“置地号称香江地王,储备有数量最多也最优质的土地资产,自从香江开埠以来,他们都是这座城市地产界的龙头股,从来没有被超越过。”
“他们的盈利水平怎么样?”
“比我们差一些,但领先于其它地产公司。”
“华记黄埔的市值规模,什么时候可以超过置地?”
“这个嘛……”
谢君信并没有盲目讨好老板,他实话实说:“丁生,如果华记黄埔不实施新的战略并购,我们很难追上置地,因为置地的储备土地非常丰富,但我们的储备已经见底,最多再开发三四年,到时候我们就要去竞拍官地进行发展,一旦进行土地拍卖,利润就会降下来,市值的增幅也会随着下降。”
华记黄埔现有的土地储备,全是并购得来,土地成本几乎可以忽略不计,这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘,都可以坐享暴利,但暴利无法持久,因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处,开发完毕后只能去拍卖官地。
官地成本那么高,将会直接导致华记黄埔开发住宅楼的利润被腰斩,而盈利水平一旦降低下来,华记黄埔的土地储备少于置地公司,与置地公司的市值差距就会被越拉越大。
这也是谢君信认为华记黄埔很难超越置地公司的原因。
前世1981年底,置地公司市值成功突破一百亿港币大关,当时排名第二的地产公司是李嘉成的长江实业,市值冲到亿,但长江实业就是超不过置地公司,原因也是土地储备量没有置地多,双方盈利能力相差无几,那自然是谁的地盘多,谁的市值就高。
如果华记黄埔在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅,那么等到明年年底的时候,总市值可以冲破八十亿大关,达到前世长江实业的规模。
华记黄埔兴建的八栋高层写字楼很快就要封顶,这是一批超优质的盈利资产,但即使写字楼投入使用,也不会助推华记黄埔股价上涨太多,毕竟这是租赁型的物业,效益属于长期,短期内的收入并不高。
反正不管怎么计算,以华记黄埔现有的土地储备来评估,如果按部就班的发展,市值很难超过置地公司,只能常年屈居老二的位置。
但有时候做企业也是要讲究天时的。
等到1982年中英谈判开始后,置地公司就要自乱阵脚,开始进行各种搞垮自己的骚操作。
原本他们的土地储备量是全港第一,前世在谈判期间,他们大批量出售旗下的地皮资产,不止卖地皮,他们连中环最优质的写字楼也一栋栋的转让发卖,导致他们的市值规模急速缩水,等同于自己把自己给玩死了。
如果他们坚定信心,不搞什么迁册与撤资,一心一意留港发展,那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。
目前这个年代,香江是全球最适合投资的商业地区,但怡和与置地偏偏不断把资金调往海外,如果他们拥有丁贤这样的投资眼光,把资金调出去没有关系,可惜他们全是一群眼高手低的扑街货色,在海外投资一次赔一次。
他们从1982年开始赔,数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金,不可避免的爆发财政危机,然后就开始对香江资产进行挥泪大甩卖了。
这是怡和与置地前世的发展轨迹。
现在才是1980年,他们还没有下定决定撤资海外,仍旧对香江市场抱有垄断型的需求,这也是他们与李嘉成争夺港灯的原因。
但丁贤丝毫不担心他们。
华记黄埔坐着什么都不动,几年后置地公司会自动垮,又有什么可担心的呢?
丁贤扭过头,伸手到附近的秘书座位处,喊了一声:“把中华电力财报给我。”
钟楚虹吓了一跳,丁贤是在朝她这边喊话,但她没有准备中华电力文件,今天是在华记黄埔开会,丁生要中华电力财报干什么?她吓的不敢开口,不过幸好在场的秘书有好几位,一人递给丁生一份文件,她登时感觉无地自容,觉得自己办砸了差事。
刚才丁贤与谢君信商量的内容,钟楚虹其实也是半懂不懂,今天在会议上讨论的数据都要进行年报披露,全年运营成本有多少,收入利润又是多少,全部要公示给股东,她作为丁贤钦点的发言人,对这些内容都要烂熟于心。
但自从钟楚虹坐进办公室,她越听越头大,根本就跟不上领导们的思路。
她现在回想早上丁贤说过的话,‘阿虹,在资本市场做投资是需要天赋的,一般人胜任不了这份工作,每个人也有每个人的长处,我觉得你天赋适合做艺术人士,这才比较适合你。’
钟楚虹忽然发现,丁生竟然是火眼金睛,看穿她平庸的本质,提前给她打了预防针,早上那番话其实是在安慰她脆弱的自尊心。
别说是跟着胡慕芳去做投资,即使发言人的工作她能不能做好,都是一个未知数。
但她并没有彻底丧失信心,心里仍旧抱有一丝期望,或许可以通过努力,来适应与胜任发言人的差事。
她马上调整情绪,继续听会议内容。
丁贤要去中华电力的文件,就是想看一看股价情况,看完忽然一笑:“华记黄埔市值竟然超过中华电力了?”
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这是谢君信亲自领衔的工作。
当初收购希尔顿中环酒店时,正值华记黄埔重组的第一个年份,谢君信作为ceo,曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。
因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮,距离新鸿基总部非常近,那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。
这座大厦设计了53层,比前怡和总部康乐大厦高了一层。
谢君信向丁贤建议,在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼,但是被丁贤给否决了。
谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘,几乎每年都要旧事重提,丁贤总是很有耐心的驳回他的提案,不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计,帆船酒店就是设计之一。
丁贤提供了幻想式创意,但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。
只听谢君信继续道:“丁生,帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善,建筑方案非常成熟,就是投资有点大,你要求的建筑规格过高,预算远超普通写字楼,总成本大约在三亿港币。”
丁贤要求的设计宗旨是震撼世界,不止外形新颖,内部装修也要高档奢华,等帆船酒店拔地而起,要成为吸引世界各地游客的焦点。
同时帆船酒店的工期是三年,未来三年的建筑与人工成本都在上涨,所以预算才会翻高到三亿的规模上。
丁贤却觉得预算并不多,帆船酒店这個位置,属于绝对的寸金寸土,等进入千禧年以后,这座大厦单独一层拿出来出售,市价都可以轻松破亿。
香江的摩天楼,每一栋都相当于一座小型银行,目前所进行的建设投资,未来都可以大幅升值。
不过丁贤仍旧有一个问题:“三亿港币包括地价吗?”
谢君信摇摇头:“这个预算仅仅是建造成本,帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来,然后转卖给华记黄埔,华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”
丁贤又问:“你需要支付多少?”
谢君信笑了笑:“胡经理还在新西兰出差,她执意要自己和我谈,等她回港后才会磋商具体地价,但这并不影响工程建设。”
地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来,属于云松投资的资产,她不会优惠卖给华记黄埔,一切都按照市价进行核算。
丁贤说:“大致要花费多少钱?”
谢君信早就估算过价格:“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”
目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。
幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位,谢君信才能以市场价格进行收购,倘若没有这一层关系,帆船大厦地皮可是有市无价的。
位置太珍贵,有钱买不到,附近官地都是进行拍卖,一旦地皮进入拍卖场,价格翻倍都有可能。
照此计算的话,帆船酒店的建造预算加上地价,总成本要飙高到四五亿港币。
前些天佳宁公司购买金門大厦,花费了天价亿港元,堪称购价空前。
如果帆船酒店建成以后,以现有的GDP稳定增长,整栋大厦对外出售,开价至少是两栋金門大厦。
当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮,无论如何都不会出售帆船酒店,今后数十年华记黄埔都要长线持有。
“丁生,维港南岸的地皮也要从云松投资购买,市价介于三亿到五亿港币之间,我准备一次性与云松投资交易,今年就把两块地皮的费用结算清楚。”
“华记黄埔的资金够不够?”
“79年度的总利润有二十亿港币,把今年的所有预算全部除去,足够去购买地皮。”
“那你可以去买。”
今年的1980年度,华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算,给开发山顶广场列出一亿,青洲英泥鹤园街不需要任何投资,这个项目不用花钱,至于维港南岸的地皮,暂时要空置下来,等华记黄埔与港府谈妥联合开发的协议,到时才会进行工程建设。
这几个都是写字楼项目。
另外还有三处立项的住宅楼工程,一处位于九龙深水埗深旺道,这个位置处在葵青码头南边,临着海岸,原本是九龙仓的货仓,占地面积颇大,华记黄埔计划修建八栋住宅楼。
另外一处位于九龙城区伟景街,这里毗邻启德机场,同样是九龙仓的储备货仓,地盘较小,计划修建六栋联排住宅楼。
最后一处是华记电子最早的总部大厦,位于观塘荣业街上,去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园,华记大厦就空置了下来,原有建筑是两栋工业楼与一座仓库,因为建筑比较老旧,高度也不够,谢君信就决定全部拆除,改建成三栋高层写字楼。
“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼,这三处地盘的预算也有三亿,再加上帆船酒店与山顶广场,总预算就是七亿港币,即使把购买云松投资地皮也算进来,华记黄埔仍有充足的储备资金。”
去年华记黄埔的总利润是亿港币,扣除预算后,还剩下亿港币。
接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮,即使最高价也不会超过七亿港币,这样一算,今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。
丁贤把华记黄埔所有财报全部看完,每一个预算项目也过问一遍,结果发现多出来一笔亿港币的资金,这笔资金仿佛没有来历一样,被谢君信安排为今年的股东分红。
丁贤就问:“这笔钱是从哪里来的?”
谢君信立刻抽出一份文件,递给丁贤:“这是前年结余的盈利,剩下两亿多,当作分红使用。”
丁贤这才想起来,前年华记黄埔的总利润高达十亿港币,即使投资建设了八栋高层写字楼,仍旧没有花完。
盈利这么多,股价应该也上涨很快:“我们市值现在是多少呀?”
谢君信笑起来:“昨日股价块,总市值亿港币。”
其实丁贤对华记黄埔的股价有印象,毕竟每天都有简报送到他手上,看着华记黄埔的规模不断扩大,丁贤还有挺引以为傲的。
想当初丁贤才收购华记黄埔,市值只有区区亿港币,那是1976年的事情,如今四年时间过去,市值翻了整整十倍。
这个涨幅并不算反常,因为期间丁贤针对华记黄埔进行了两次大重组,每次重组都增加了实体资产,第一次重组后市值涨到十多亿港币,第二次重组涨到三十多亿。
鉴于华记黄埔效益良好,旗下租赁物业不断增多,年稳定收入助推了股价的稳定上涨,最近两年的年增幅都超过了20%。
以目前这个年代的城市生产总值来计算,华记黄埔高达亿港币的总市值,绝对称的上是巨无霸,但华记黄埔仍旧不是香江排名第一的地产公司。
丁贤找谢君信打听:“我们现在是不是地产股龙头?”
谢君信摇头:“我们排名第二,龙头是置地公司,他们市值超过六十亿港币。”
“他们规模那么大吗?”
“置地号称香江地王,储备有数量最多也最优质的土地资产,自从香江开埠以来,他们都是这座城市地产界的龙头股,从来没有被超越过。”
“他们的盈利水平怎么样?”
“比我们差一些,但领先于其它地产公司。”
“华记黄埔的市值规模,什么时候可以超过置地?”
“这个嘛……”
谢君信并没有盲目讨好老板,他实话实说:“丁生,如果华记黄埔不实施新的战略并购,我们很难追上置地,因为置地的储备土地非常丰富,但我们的储备已经见底,最多再开发三四年,到时候我们就要去竞拍官地进行发展,一旦进行土地拍卖,利润就会降下来,市值的增幅也会随着下降。”
华记黄埔现有的土地储备,全是并购得来,土地成本几乎可以忽略不计,这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘,都可以坐享暴利,但暴利无法持久,因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处,开发完毕后只能去拍卖官地。
官地成本那么高,将会直接导致华记黄埔开发住宅楼的利润被腰斩,而盈利水平一旦降低下来,华记黄埔的土地储备少于置地公司,与置地公司的市值差距就会被越拉越大。
这也是谢君信认为华记黄埔很难超越置地公司的原因。
前世1981年底,置地公司市值成功突破一百亿港币大关,当时排名第二的地产公司是李嘉成的长江实业,市值冲到亿,但长江实业就是超不过置地公司,原因也是土地储备量没有置地多,双方盈利能力相差无几,那自然是谁的地盘多,谁的市值就高。
如果华记黄埔在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅,那么等到明年年底的时候,总市值可以冲破八十亿大关,达到前世长江实业的规模。
华记黄埔兴建的八栋高层写字楼很快就要封顶,这是一批超优质的盈利资产,但即使写字楼投入使用,也不会助推华记黄埔股价上涨太多,毕竟这是租赁型的物业,效益属于长期,短期内的收入并不高。
反正不管怎么计算,以华记黄埔现有的土地储备来评估,如果按部就班的发展,市值很难超过置地公司,只能常年屈居老二的位置。
但有时候做企业也是要讲究天时的。
等到1982年中英谈判开始后,置地公司就要自乱阵脚,开始进行各种搞垮自己的骚操作。
原本他们的土地储备量是全港第一,前世在谈判期间,他们大批量出售旗下的地皮资产,不止卖地皮,他们连中环最优质的写字楼也一栋栋的转让发卖,导致他们的市值规模急速缩水,等同于自己把自己给玩死了。
如果他们坚定信心,不搞什么迁册与撤资,一心一意留港发展,那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。
目前这个年代,香江是全球最适合投资的商业地区,但怡和与置地偏偏不断把资金调往海外,如果他们拥有丁贤这样的投资眼光,把资金调出去没有关系,可惜他们全是一群眼高手低的扑街货色,在海外投资一次赔一次。
他们从1982年开始赔,数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金,不可避免的爆发财政危机,然后就开始对香江资产进行挥泪大甩卖了。
这是怡和与置地前世的发展轨迹。
现在才是1980年,他们还没有下定决定撤资海外,仍旧对香江市场抱有垄断型的需求,这也是他们与李嘉成争夺港灯的原因。
但丁贤丝毫不担心他们。
华记黄埔坐着什么都不动,几年后置地公司会自动垮,又有什么可担心的呢?
丁贤扭过头,伸手到附近的秘书座位处,喊了一声:“把中华电力财报给我。”
钟楚虹吓了一跳,丁贤是在朝她这边喊话,但她没有准备中华电力文件,今天是在华记黄埔开会,丁生要中华电力财报干什么?她吓的不敢开口,不过幸好在场的秘书有好几位,一人递给丁生一份文件,她登时感觉无地自容,觉得自己办砸了差事。
刚才丁贤与谢君信商量的内容,钟楚虹其实也是半懂不懂,今天在会议上讨论的数据都要进行年报披露,全年运营成本有多少,收入利润又是多少,全部要公示给股东,她作为丁贤钦点的发言人,对这些内容都要烂熟于心。
但自从钟楚虹坐进办公室,她越听越头大,根本就跟不上领导们的思路。
她现在回想早上丁贤说过的话,‘阿虹,在资本市场做投资是需要天赋的,一般人胜任不了这份工作,每个人也有每个人的长处,我觉得你天赋适合做艺术人士,这才比较适合你。’
钟楚虹忽然发现,丁生竟然是火眼金睛,看穿她平庸的本质,提前给她打了预防针,早上那番话其实是在安慰她脆弱的自尊心。
别说是跟着胡慕芳去做投资,即使发言人的工作她能不能做好,都是一个未知数。
但她并没有彻底丧失信心,心里仍旧抱有一丝期望,或许可以通过努力,来适应与胜任发言人的差事。
她马上调整情绪,继续听会议内容。
丁贤要去中华电力的文件,就是想看一看股价情况,看完忽然一笑:“华记黄埔市值竟然超过中华电力了?”
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