第385章 山顶广场
驱车到了山顶,丁贤并不着急前往红梅阁。
他先去了柯士甸山路10号。
这里原本是九龙仓储备的别墅地皮,因为位置距离山顶广场比较近,丁贤就舍弃了别墅项目,让华记黄埔修建了一座私人休闲会所。
来到停车场。
下车时,丁贤仰头望了一眼,见主体建筑已经封顶,外部装修也已经搞定。
“效率挺高嘛。”丁贤望向谢君信:“外墙瓷砖已经贴上去,是不是很快就能开业了?”
“工期最少还要半年。”谢君信说:“这座会所只有六层,盖起来很快,但内部装修非常严格,娱乐设施也很多,要开设保龄球馆,室内高尔夫球馆,预计开业要等到明年下半年。”
这座会所主要用来招待居住在山顶的各路富商,设施是以美食与健身居多,如果招待的是文化界人士,那就要开设图书馆,电影院,艺术画廊了。
会所置于丁贤私人名下,等将来开业后,不归华记黄埔管理,丁贤要提前物色管理团队,这工作原本要交给胡慕芳来做,但胡慕芳在纽约出差,至少半年都不会回港工作,正好谢君信推荐了霍健宁,丁贤会让霍健宁接手。
心里这么想着,他边问谢君信:“香江有没有什么知名会所,他们都是怎么打理的?”
谢君信说:“城中的各种商会,普遍是以会所形式存在,这些会所不对公众开放,只接受会员申请,每年要缴纳会费,拿到会籍才能入内,至于会所的管理,很多都是聘请半岛酒店的专业经理人,他们有管理西式传统会所的独到经验。”
半岛酒店不止承包会所管理,一些五星级酒店的管理业务也是他们打包在做。
香江的星级酒店多不胜数,半岛经营时间最长,迄今已经开业半个世纪,做成了香江独一份的酒店文化品牌,这与他们沿袭的丰富管理经验密不可分。
听到半岛酒店,丁贤随即说:“庄思琳在大酒店任职,中午时我让你联系她,她什么时候到?”
庄思琳原本是万宁药房的运营经理,她和她老公关熙德都是万宁创始人,九龙仓与牛奶公司易主后,万宁药房的全部资产被丁贤收入囊中。
庄思琳与关熙德也成为丁贤的属下。
这对夫妇同在万宁药房工作,他们担心夫妻档会引来丁贤不满,庄思琳就向丁贤提出离职,夫妇两人只保留一个岗位就可以。
这是二月份丁贤去万宁药房视察时发生的事情,当时丁贤同意了庄思琳的离职申请,同时又给了庄思琳一个新职务,那就是进入山顶缆车公司的财务部任职。
半岛酒店与山顶缆车同属于嘉道理家族旗下产业,这些产业并入在一间‘大酒店集团’内,在港交所上市。
73年之前,嘉道理家族对大酒店拥有绝对控股权,当年爆发股灾,嘉道理家族投资失败,亏损了一大笔钱,为了筹集资金救急,他们减持%的大酒店股份给澳门华商梁忠豪,年前丁贤通过大伯丁兆庚找上梁忠豪,收购了这%的股份,一举成为大酒店的大股东。
嘉道理家族持有的大酒店股份只有%,但这个家族是创始人,经营了整整三代,对大酒店各个部门的管控已经到了滴水不漏的地步,对董事会也拥有绝对的控制权。
虽然丁贤是大股东,但他仅仅是持有了一笔股份,短期内他对大酒店拿不到话语权,也接管不了董事会。
为了改变这一局面,丁贤把庄思琳派遣进入了大酒店旗下的山顶缆车公司任职。
庄思琳的任务不是单纯管理山顶缆车财务部,她同时要推动山顶地盘的开发,来给丁贤进一步入主大酒店董事会做准备。
中午时,丁贤让谢君信联系庄思琳,就是为了询问山顶地盘的情况。
谢君信说:“在置富花园的时候,我让庄经理提前赶到山顶炉峰塔,刚才下车时,我派人去找她,她很快应该就能赶过来。”
炉峰塔矗立在山顶广场,前世香江大名鼎鼎的山顶观景台‘凌霄阁’,阁内的‘杜莎夫人蜡像馆’,以及山顶购物中心,都是拆建炉峰塔后修建出来。
目前这些建筑物统统不存在,只有一片几乎空白的地皮,这些地皮全部属于山顶缆车所有,丁贤计划在这里大兴土木,开发一个‘山顶购物广场’地产项目。
他让庄思琳推动的项目就是这一个。
但他没有经营权,山顶广场的地皮能否进行开发,必须经过大酒店董事会与嘉道理家族的同意。
不一会儿,庄思琳从炉峰塔赶来见面。
算算时间,她在山顶缆车公司已经任职十个月,期间她一直在为‘山顶购物广场’的项目来回奔走。
如今已经有了实质性的进展。
见了丁贤,她先做汇报:“我入职当月就开始制定山顶广场的开发计划,做完后上呈给董事会,半年间董事会一直都在研讨这个项目,却是始终谈不出什么结果,最近嘉道理家族突然围绕这个项目做了一个新方案,他们打算在年后的股东大会上提请审批。”
嘉道理家族是犹太,全香江最精明的鬼佬商人,他们的新方案极可能会打乱丁贤开发山顶广场的初衷。
丁贤问庄思琳:“这是一个什么样的新方案?”
庄思琳给他介绍:“嘉道理家族决定引入一位合营的开发商,他们找上了陈家的恒隆地产,并草拟了合营协议,协议大致内容是,针对山顶广场这个项目,大酒店出地皮与两成资金,恒隆地产出八成资金与施工,等山顶广场竣工开业,双方各占五成产权。”
按照丁贤的本意,他是希望大酒店独自承担山顶广场的建设资金,这个项目需要两三年才能完工,期间把大笔资金压上去,不会有任何收益,势必会导致大酒店的股价陷入疲软,可以给丁贤进一步增持大酒店股份创造机会。
但嘉道理家族希望利用山顶广场赚钱,却又不愿意拖累股价,于是想到了拉拢盟友的策略。
如果引入恒隆地产,让恒隆承担大半资金,那么大酒店的股价就不会出问题。
这是一举两得。
嘉道理家族的新方案,实则与丁贤的初衷背道而驰。
庄思琳不知老板决断,请示一句:“丁生,股东大会在二月底会召开,到时嘉道理家族提出表决,你是赞同还是反对?”
丁贤道:“我只持有两成投票权,如果嘉道理家族与小股东全部赞同,我反对是没有用的。”
前世的山顶广场,正是恒隆地产一手打造,这是他们的招牌地产项目。
这辈子丁贤已经把香江商界搅的大乱,结果乱了一圈,大酒店与恒隆地产又回到了前世的合营轨迹上,也是邪门。
丁贤又说:“等股东大会表决那天,我先看看小股东的投票情况,如果大家都支持,那我也不会反对。”
庄思琳听了后,给丁贤提了一个意见:“如果山顶广场非建不可,丁生,不如我们也做一个新方案,让华记黄埔与大酒店合营?”
这是一个可用的办法。
丁贤去问谢君信:“你觉得合营怎么样?”
谢君信立即点头:“明年华记黄埔要开发的地产项目,都已经做过详细预算,即使新增一个山顶广场,我们也有充足的储备金,投资没有任何问题,但嘉道理家族会反对我们,而且会游说小股东一起对我们投下反对票。”
谢君信对于增加地产项目毫无压力,关键是能否促成这一次合营。
丁贤是香江最成功的商人,赚钱能力有目共睹,但如果华记黄埔与大酒店合营,丁贤并不会一心一意替大酒店着想。
因为丁贤在华记黄埔占股六成,在大酒店只占股两成,这是一个非常简单的算术题。
如果出现利益纠纷,丁贤一定会站在华记黄埔那边。
在大酒店的小股东们眼里,华记黄埔与恒隆地产都是平等的合作对象,谁的方案对大酒店更有利,小股东才会投票支持谁,这与丁贤的个人能力无关。
丁贤清楚这个状况,就对庄思琳说:“我会让华记黄埔出具一份合营开发山顶广场的方案,到时你代表我在股东大会上提出表决。”
庄思琳在大酒店任职一年,希望做出一些成绩,她很想拿下山顶广场的项目,就说道:“丁生,我们可不可以劝说恒隆地产退出这个项目?”
如果恒隆地产主动退出,华记黄埔就是唯一的合营商。
丁贤却道:“现在的情况是,我们与嘉道理家族在争夺董事会,假如我们说服恒隆退出,那么嘉道理家族会趁机发难,向小股东散播我们要独吞山顶广场产权的消息,这样一来,山顶广场项目就会彻底破产,谁也做不成。”
丁贤的打算是,先争夺合营权,如果争取到手,那就先行建设山顶广场,至于大酒店股份的事情,丁贤会在股市上慢慢吸纳,无非是多耗费一些时间,多投入一些资金。
假如争夺失败,最终是恒隆地产拿走了山顶广场项目,那么等恒隆与大酒店签署完协议,丁贤会尝试游说恒隆地产中途退出。
一旦恒隆中途变卦,大酒店股价肯定会遭遇困境,只要股价下挫,那么就又回到了丁贤的初衷上。
所以这次的合营事件,不管最终是什么结果,丁贤都有应对的办法。
把山顶广场项目商量完,丁贤打下手势,让几位属下上车,一起赶去红梅阁,找王德辉与龚茹心夫妇见面。
山顶加列山道63号还有两座半山公寓,建筑主体也已经竣工,公寓各有八层高,每层两户,每户面积介于两千尺到三千尺之间,总计32个豪宅单位。
因为这两座公寓正在拆棚子,丁贤不准备去观摩,反正房子都不会卖,等装修完毕后,到时会租赁出去,仍旧是优先提供给华记内部使用,将来有大把时间来检查。
上车后,谢君信指了指会所建筑,请示问:“丁生,会所已经开始装修,需要一位专职负责人,你看是从黄埔酒店调任,还是让庄经理从半岛酒店挖人?”
今年新开了三间黄埔酒店,谢君信正在大规模招人,酒店高管完全可以胜任会所的管理工作。
丁贤说:“从酒店调人,现在华记黄埔在香江有六间豪华星级酒店,应该不缺拥有管理西式会所经验的高管吧?”
谢君信笑了笑,确实不缺,他其实已经物色过人选,因为要管理丁贤的私人产业,所以要给丁贤打下招呼。
丁贤瞧了霍健宁一眼,又叮嘱谢君信:“等你找好会所负责人,让这个负责人与阿宁对接工作,阿宁今后调到我办公室,担任新助理。”
这个表态是同意了谢君信的举荐。
霍健宁听见丁贤的任命,精神随之大振,他心里着实有些激动,得到新助理的职务,意味着前途无量。
华记的ceo都是从董事长助理升上去的。
但是过去被丁贤撵走的董事长助理也有一箩筐,丁贤对助理的要求异常挑剔,工作只要出现一次失误,立刻就会撵滚蛋,没有任何情分可以讲。
霍健宁觉得自己远不到开心的时候,任重道远啊,他很快就压下了兴奋情绪,开始思考助理工作的具体内容。
此时轿车已经驶入红梅阁,这座社区距离山顶广场的位置非常近,不过是几分钟的路程而已。
王德辉与龚茹心夫妇已经领着他们老豆王廷鑫赶过来,丁贤领着他们参观了别墅,然后遵照承诺,先把别墅钥匙给王廷鑫。
然后引荐王廷鑫与霍健宁认识:“王生,这是我助理霍健宁,他会帮你处理过户的事宜。”
霍健宁担任助理的第一个工作,就是给老港商王廷鑫办理房契。
他在华记黄埔财务部任职了大半年,对房产证件的各项流程都了如指掌,这个任务非常容易就能完成。
“王生,如果你不觉麻烦,这栋别墅的手续与证件,我会登门给你办理。”
霍健宁端足晚辈姿态,对王廷鑫说:“我也会抓紧时间,到时需要你出面签署文件,我会提前联系你。”
“好好,你有心了。”
王廷鑫开怀笑起来,觉得霍健宁做事醒目,也年少有为。
他又瞧了瞧一旁的丁贤,年纪貌似更轻,这让他忍不住起疑,时代是不是已经大变了?香江商界竟然已经成为后生仔们的天下,区区二十出头的年纪,创下的家业比一帮老江湖加起来都要丰厚,真是不可思议,难以理解啊。
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他先去了柯士甸山路10号。
这里原本是九龙仓储备的别墅地皮,因为位置距离山顶广场比较近,丁贤就舍弃了别墅项目,让华记黄埔修建了一座私人休闲会所。
来到停车场。
下车时,丁贤仰头望了一眼,见主体建筑已经封顶,外部装修也已经搞定。
“效率挺高嘛。”丁贤望向谢君信:“外墙瓷砖已经贴上去,是不是很快就能开业了?”
“工期最少还要半年。”谢君信说:“这座会所只有六层,盖起来很快,但内部装修非常严格,娱乐设施也很多,要开设保龄球馆,室内高尔夫球馆,预计开业要等到明年下半年。”
这座会所主要用来招待居住在山顶的各路富商,设施是以美食与健身居多,如果招待的是文化界人士,那就要开设图书馆,电影院,艺术画廊了。
会所置于丁贤私人名下,等将来开业后,不归华记黄埔管理,丁贤要提前物色管理团队,这工作原本要交给胡慕芳来做,但胡慕芳在纽约出差,至少半年都不会回港工作,正好谢君信推荐了霍健宁,丁贤会让霍健宁接手。
心里这么想着,他边问谢君信:“香江有没有什么知名会所,他们都是怎么打理的?”
谢君信说:“城中的各种商会,普遍是以会所形式存在,这些会所不对公众开放,只接受会员申请,每年要缴纳会费,拿到会籍才能入内,至于会所的管理,很多都是聘请半岛酒店的专业经理人,他们有管理西式传统会所的独到经验。”
半岛酒店不止承包会所管理,一些五星级酒店的管理业务也是他们打包在做。
香江的星级酒店多不胜数,半岛经营时间最长,迄今已经开业半个世纪,做成了香江独一份的酒店文化品牌,这与他们沿袭的丰富管理经验密不可分。
听到半岛酒店,丁贤随即说:“庄思琳在大酒店任职,中午时我让你联系她,她什么时候到?”
庄思琳原本是万宁药房的运营经理,她和她老公关熙德都是万宁创始人,九龙仓与牛奶公司易主后,万宁药房的全部资产被丁贤收入囊中。
庄思琳与关熙德也成为丁贤的属下。
这对夫妇同在万宁药房工作,他们担心夫妻档会引来丁贤不满,庄思琳就向丁贤提出离职,夫妇两人只保留一个岗位就可以。
这是二月份丁贤去万宁药房视察时发生的事情,当时丁贤同意了庄思琳的离职申请,同时又给了庄思琳一个新职务,那就是进入山顶缆车公司的财务部任职。
半岛酒店与山顶缆车同属于嘉道理家族旗下产业,这些产业并入在一间‘大酒店集团’内,在港交所上市。
73年之前,嘉道理家族对大酒店拥有绝对控股权,当年爆发股灾,嘉道理家族投资失败,亏损了一大笔钱,为了筹集资金救急,他们减持%的大酒店股份给澳门华商梁忠豪,年前丁贤通过大伯丁兆庚找上梁忠豪,收购了这%的股份,一举成为大酒店的大股东。
嘉道理家族持有的大酒店股份只有%,但这个家族是创始人,经营了整整三代,对大酒店各个部门的管控已经到了滴水不漏的地步,对董事会也拥有绝对的控制权。
虽然丁贤是大股东,但他仅仅是持有了一笔股份,短期内他对大酒店拿不到话语权,也接管不了董事会。
为了改变这一局面,丁贤把庄思琳派遣进入了大酒店旗下的山顶缆车公司任职。
庄思琳的任务不是单纯管理山顶缆车财务部,她同时要推动山顶地盘的开发,来给丁贤进一步入主大酒店董事会做准备。
中午时,丁贤让谢君信联系庄思琳,就是为了询问山顶地盘的情况。
谢君信说:“在置富花园的时候,我让庄经理提前赶到山顶炉峰塔,刚才下车时,我派人去找她,她很快应该就能赶过来。”
炉峰塔矗立在山顶广场,前世香江大名鼎鼎的山顶观景台‘凌霄阁’,阁内的‘杜莎夫人蜡像馆’,以及山顶购物中心,都是拆建炉峰塔后修建出来。
目前这些建筑物统统不存在,只有一片几乎空白的地皮,这些地皮全部属于山顶缆车所有,丁贤计划在这里大兴土木,开发一个‘山顶购物广场’地产项目。
他让庄思琳推动的项目就是这一个。
但他没有经营权,山顶广场的地皮能否进行开发,必须经过大酒店董事会与嘉道理家族的同意。
不一会儿,庄思琳从炉峰塔赶来见面。
算算时间,她在山顶缆车公司已经任职十个月,期间她一直在为‘山顶购物广场’的项目来回奔走。
如今已经有了实质性的进展。
见了丁贤,她先做汇报:“我入职当月就开始制定山顶广场的开发计划,做完后上呈给董事会,半年间董事会一直都在研讨这个项目,却是始终谈不出什么结果,最近嘉道理家族突然围绕这个项目做了一个新方案,他们打算在年后的股东大会上提请审批。”
嘉道理家族是犹太,全香江最精明的鬼佬商人,他们的新方案极可能会打乱丁贤开发山顶广场的初衷。
丁贤问庄思琳:“这是一个什么样的新方案?”
庄思琳给他介绍:“嘉道理家族决定引入一位合营的开发商,他们找上了陈家的恒隆地产,并草拟了合营协议,协议大致内容是,针对山顶广场这个项目,大酒店出地皮与两成资金,恒隆地产出八成资金与施工,等山顶广场竣工开业,双方各占五成产权。”
按照丁贤的本意,他是希望大酒店独自承担山顶广场的建设资金,这个项目需要两三年才能完工,期间把大笔资金压上去,不会有任何收益,势必会导致大酒店的股价陷入疲软,可以给丁贤进一步增持大酒店股份创造机会。
但嘉道理家族希望利用山顶广场赚钱,却又不愿意拖累股价,于是想到了拉拢盟友的策略。
如果引入恒隆地产,让恒隆承担大半资金,那么大酒店的股价就不会出问题。
这是一举两得。
嘉道理家族的新方案,实则与丁贤的初衷背道而驰。
庄思琳不知老板决断,请示一句:“丁生,股东大会在二月底会召开,到时嘉道理家族提出表决,你是赞同还是反对?”
丁贤道:“我只持有两成投票权,如果嘉道理家族与小股东全部赞同,我反对是没有用的。”
前世的山顶广场,正是恒隆地产一手打造,这是他们的招牌地产项目。
这辈子丁贤已经把香江商界搅的大乱,结果乱了一圈,大酒店与恒隆地产又回到了前世的合营轨迹上,也是邪门。
丁贤又说:“等股东大会表决那天,我先看看小股东的投票情况,如果大家都支持,那我也不会反对。”
庄思琳听了后,给丁贤提了一个意见:“如果山顶广场非建不可,丁生,不如我们也做一个新方案,让华记黄埔与大酒店合营?”
这是一个可用的办法。
丁贤去问谢君信:“你觉得合营怎么样?”
谢君信立即点头:“明年华记黄埔要开发的地产项目,都已经做过详细预算,即使新增一个山顶广场,我们也有充足的储备金,投资没有任何问题,但嘉道理家族会反对我们,而且会游说小股东一起对我们投下反对票。”
谢君信对于增加地产项目毫无压力,关键是能否促成这一次合营。
丁贤是香江最成功的商人,赚钱能力有目共睹,但如果华记黄埔与大酒店合营,丁贤并不会一心一意替大酒店着想。
因为丁贤在华记黄埔占股六成,在大酒店只占股两成,这是一个非常简单的算术题。
如果出现利益纠纷,丁贤一定会站在华记黄埔那边。
在大酒店的小股东们眼里,华记黄埔与恒隆地产都是平等的合作对象,谁的方案对大酒店更有利,小股东才会投票支持谁,这与丁贤的个人能力无关。
丁贤清楚这个状况,就对庄思琳说:“我会让华记黄埔出具一份合营开发山顶广场的方案,到时你代表我在股东大会上提出表决。”
庄思琳在大酒店任职一年,希望做出一些成绩,她很想拿下山顶广场的项目,就说道:“丁生,我们可不可以劝说恒隆地产退出这个项目?”
如果恒隆地产主动退出,华记黄埔就是唯一的合营商。
丁贤却道:“现在的情况是,我们与嘉道理家族在争夺董事会,假如我们说服恒隆退出,那么嘉道理家族会趁机发难,向小股东散播我们要独吞山顶广场产权的消息,这样一来,山顶广场项目就会彻底破产,谁也做不成。”
丁贤的打算是,先争夺合营权,如果争取到手,那就先行建设山顶广场,至于大酒店股份的事情,丁贤会在股市上慢慢吸纳,无非是多耗费一些时间,多投入一些资金。
假如争夺失败,最终是恒隆地产拿走了山顶广场项目,那么等恒隆与大酒店签署完协议,丁贤会尝试游说恒隆地产中途退出。
一旦恒隆中途变卦,大酒店股价肯定会遭遇困境,只要股价下挫,那么就又回到了丁贤的初衷上。
所以这次的合营事件,不管最终是什么结果,丁贤都有应对的办法。
把山顶广场项目商量完,丁贤打下手势,让几位属下上车,一起赶去红梅阁,找王德辉与龚茹心夫妇见面。
山顶加列山道63号还有两座半山公寓,建筑主体也已经竣工,公寓各有八层高,每层两户,每户面积介于两千尺到三千尺之间,总计32个豪宅单位。
因为这两座公寓正在拆棚子,丁贤不准备去观摩,反正房子都不会卖,等装修完毕后,到时会租赁出去,仍旧是优先提供给华记内部使用,将来有大把时间来检查。
上车后,谢君信指了指会所建筑,请示问:“丁生,会所已经开始装修,需要一位专职负责人,你看是从黄埔酒店调任,还是让庄经理从半岛酒店挖人?”
今年新开了三间黄埔酒店,谢君信正在大规模招人,酒店高管完全可以胜任会所的管理工作。
丁贤说:“从酒店调人,现在华记黄埔在香江有六间豪华星级酒店,应该不缺拥有管理西式会所经验的高管吧?”
谢君信笑了笑,确实不缺,他其实已经物色过人选,因为要管理丁贤的私人产业,所以要给丁贤打下招呼。
丁贤瞧了霍健宁一眼,又叮嘱谢君信:“等你找好会所负责人,让这个负责人与阿宁对接工作,阿宁今后调到我办公室,担任新助理。”
这个表态是同意了谢君信的举荐。
霍健宁听见丁贤的任命,精神随之大振,他心里着实有些激动,得到新助理的职务,意味着前途无量。
华记的ceo都是从董事长助理升上去的。
但是过去被丁贤撵走的董事长助理也有一箩筐,丁贤对助理的要求异常挑剔,工作只要出现一次失误,立刻就会撵滚蛋,没有任何情分可以讲。
霍健宁觉得自己远不到开心的时候,任重道远啊,他很快就压下了兴奋情绪,开始思考助理工作的具体内容。
此时轿车已经驶入红梅阁,这座社区距离山顶广场的位置非常近,不过是几分钟的路程而已。
王德辉与龚茹心夫妇已经领着他们老豆王廷鑫赶过来,丁贤领着他们参观了别墅,然后遵照承诺,先把别墅钥匙给王廷鑫。
然后引荐王廷鑫与霍健宁认识:“王生,这是我助理霍健宁,他会帮你处理过户的事宜。”
霍健宁担任助理的第一个工作,就是给老港商王廷鑫办理房契。
他在华记黄埔财务部任职了大半年,对房产证件的各项流程都了如指掌,这个任务非常容易就能完成。
“王生,如果你不觉麻烦,这栋别墅的手续与证件,我会登门给你办理。”
霍健宁端足晚辈姿态,对王廷鑫说:“我也会抓紧时间,到时需要你出面签署文件,我会提前联系你。”
“好好,你有心了。”
王廷鑫开怀笑起来,觉得霍健宁做事醒目,也年少有为。
他又瞧了瞧一旁的丁贤,年纪貌似更轻,这让他忍不住起疑,时代是不是已经大变了?香江商界竟然已经成为后生仔们的天下,区区二十出头的年纪,创下的家业比一帮老江湖加起来都要丰厚,真是不可思议,难以理解啊。
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