第384章 新助理
下午时。
丁贤赶到港岛的薄扶林道上。
华记黄埔在这里兴建了一座大型住宅社区,地皮来自收购九龙仓与牛奶公司的资产。
这块地皮原本是牛奶公司养牛的牧场,后被置地公司策划成民宅置富花园。
华记黄埔接收地皮资产后,继续采纳了置地的策划案,就连‘置富花园’的社区命名也没有更改。
置地公司前期在媒体上进行过宣传,为了不让宣传资源浪费掉,华记黄埔就全盘沿袭了整套项目。
丁贤戴着工程帽,进了‘置富花园’的施工现场。
自丁贤收购华记黄埔以来,所开发的最大地产项目就是这一个,置富花园比第一期华记科技园还要大,丁贤对这个项目非常关注。
他在工地转了一圈,见所有楼盘的主体都已经封顶,他问谢君信:“竣工具体要到什么时候?”
谢君信回道:“大约还要半年,明年主要做粉刷贴砖,不过我们的房子主体全部盖好,已经开始售卖了。”
置富花园包括了整整二十栋住宅楼,每一栋楼高都是二十七层。
看上去工程量异常庞大。
但当初华记黄埔接手时,所有工程都已经做好规划,并完成了奠基,华记科技园的施工队也陆续支援过来,二十栋楼是同时起建,封顶二十七层只用了七八个月。
接下来是给楼盘做内粉外粉以及小区绿化,还需要几个月时间。
整个置富花园占地上百亩,原本规划是二十栋高楼,外加七栋别墅。
不过别墅后来取消了,丁贤为了兴建酷派玩具的总部大厦,他与华懋地产置换了一次地皮,让出了置富花园的五亩地,正好位于别墅项目上。
华记黄埔管理层经过研讨,决定把别墅全部取消,一部分让给华懋地产,另外一部分用于开发健身会所与商场。
会所商场是与华懋地产合营。
华懋地产盖了两栋住宅楼,他们的速度更快,外墙的棚子都已经拆掉,已经开始粉刷。
丁贤逛完工地,准备离开的时候,华懋老板王德辉与龚茹心也到了他们的楼盘现场。
这对夫妇都是工作狂,隔三差五就会到工地上看一看,他们从属下口中得知丁贤也来视察,就一块找过来,说了一会儿闲话。
“丁生,你在海外出差的时候,酷派组织了总部大厦的招标,我们华懋最终胜出,成为这座摩天大楼的承建单位。”
这是今年二月份双方商定的事情。
当时丁贤把置富花园地皮收购到手,约见王德辉与龚茹心夫妇在粉岭高尔夫球场见面,磋商地皮置换。
龚茹心打听到丁贤置换地皮是为了给酷派修建总部,她就主动提出,让华懋承建总部大厦。
丁贤并没有一口答应,他只说让酷派进行招标,哪家地产商能够胜出,要看投标情况。
四月底酷派上市,募集到了兴建总部大厦的全部资金,但杨敏乐对大厦设计非常重视,足足策划了半年,等到十月份才举办承建招标,那时丁贤已经离港,并没有参加这场活动。
他问龚茹心:“预计工期是多久?”
龚茹心伸出三根指头:“三年,81年底可以落成竣工,投入使用。”
杨敏乐设计的酷派大厦是六十六层,属于全港第一高楼,这种高层建筑无法缩短工期,三年是保守估计,如果途中遇上什么波折,延期也是很普遍。
丁贤心想,正好赶在81年底竣工,这可不是什么好年景。
从82年开始,中英会启动谈判,持续狂飙上涨近十年的香江楼市,也会迎来衰退期,等酷派大厦开业后,写字楼租金非但不会上升,反而会暴跌。
不过换一个思路,虽然82年到84年的香江楼市会崩盘,但香江居民的年收入会持续稳定的上扬,盖房子的各项成本可不会减少半点,该增仍旧会增。
所以现在建设酷派大厦,从成本上考虑的话,其实比82年后再建设,会更加划算。
当然这种划算,仅仅是指写字楼,只要写字楼只租不售,那就可以长期保值,能早盖就要早盖。
其实住宅楼也可以在82与84年之间兴建,但建成以后不能着急出售,必须等房价回暖后再考虑清盘。
华记黄埔拥有充足的发展资金,可以随心所欲选择在任何时间段开发楼盘,不过楼盘具体什么时候发售,到时丁贤肯定会给予明确指示的。
聊完酷派大厦的情况,龚茹心又谈起一件私事:“丁生,你在山顶开发的红梅阁别墅,卖完了没有?”
丁贤道:“我只占红梅阁的三分之一产权,总共持有16套别墅,挂在我私人名下,目前一套都没有出售。”
一期九套别墅要奖励给华记高管居住,二期的七套别墅要拿去给一期租户搬家使用,全都有用处,所以丁贤不会卖。
龚茹心笑着问:“能不能卖给我们一套?”
丁贤露出奇色:“华懋旗下地盘那么多,缺别墅吗?”
龚茹心道:“别墅是不缺,但缺少好地段,华懋开发的别墅全部位于新界,我家公公不乐意住,他想搬到山顶去。”
“是王老先生看中了红梅阁?”
“对的。”
“红梅阁一期的房子都有人住,将来也会留作自用,只有二期才考虑出售。”
“他看中的就是二期,上个月长实与九龙仓开始发售二期别墅,我家公公去看的时候,已经全部卖空,只有你手上的别墅还没有卖,他一直想找你问来着,但你前段时间不在香江。”
长实李嘉成与九龙仓包玉港各自持有红梅阁二期的16栋别墅,上个月才推出两三天,已经被争抢一空。
丁贤对夫妇俩说:“王生,王太,我不瞒你们,一期的九栋别墅要留给华记经理居住,原本这些别墅都有租户,为了劝说这些租户搬家,我把二期别墅腾了出来,先后有六家租户已经搬去二期,但我二期持有的别墅总共只有七座,目前只剩下一栋别墅是空的,如果王老先生执意要买,他没得挑,必须买下那一栋空的。”
王德辉与龚茹心没有质疑丁贤的说辞,一栋别墅而已,丁贤犯不着敷衍,他说只剩一栋,就肯定是确有其事。
龚茹心就问他:“红梅阁二期是联排别墅,基本都是一个样,挑不挑都无所谓,我让我公公去看一看,如果他要买的话,应该去找谁?那里并没有华记黄埔的售楼处!”
丁贤看看时间,只有下午三四点钟,他说道:“我马上要去检查山顶楼盘的情况,假如王老先生有时间,那就让他今天下午去,我派人给他处理,甚至可以把钥匙先给他,让他一边住,再一边办理过户手续。”
“那实在太好了。”
夫妇俩与丁贤约了一时间,等会儿在红梅阁见面。
丁贤也离开了置富花园的工地,朝山顶进发。
薄扶林道就在山顶西边,赶过去不需要多长时间。
坐上车后,丁贤找谢君信要了一份财报文件,自顾翻阅起来。
这份财报记载了华记黄埔今年开发楼盘的销售情况。
‘置富花园在建的二十栋住宅楼,楼高二十七层,每层八户,共有住宅单位4320个。
每间单位的面积介于509尺到694尺,每尺售价是566块到618块,每间单位均价是万港币,目前已经卖出三分之一,大约一千四百套住房,回笼资金亿港币。’
余下两三千套房子也在火热磋商之中,每天都能成交几十套,薄扶林道临着海边,属于海景公寓,房子相当受欢迎。
但最受欢迎还是克顿道的慧雅台。
这处高档公寓挨着香江大学,又处在繁荣市区,即使房价较贵,推出短短半个月就已经全部售罄。
‘慧雅台只有两栋高层公寓,共计336个住宅单位。
每间单位的面积介于980尺到1230尺,每尺售价620块到680块,每单位均价万港币,回笼资金亿港币。”
除了置富花园与慧雅台外。
华记黄埔还在荃湾开发了一个丽城花园。
‘丽城花园共有十三栋住宅楼,每栋楼高12层,总计1127套单位,目前已经售出789套。
单位面积由最小616呎至最大828呎不等,每呎售价在380块至420块之间,每单位均价是万,共回笼了亿资金。”
这三处大楼盘,总计回笼了十亿港币现金,华记黄埔没有使用任何银行借贷,开发这些楼盘都是动用的去年储备,所以这十亿港币就是纯盈利。
丁贤记得去年华记黄埔给股东发了一次分红,去年利润有大量结余,今年三月份为了收购九龙仓与牛奶公司资产,华记黄埔还进行了一次扩股融资,在股市集资了亿,这笔钱也没有全部花完。
丁贤手上的财报文件,并没有显示结余资料,他就找谢君信询问。
谢君信陪同丁贤坐在后排,前排除了司机外,副驾座还有一位斯文青年,他是被谢君信叫上车,长着一张扁圆的脸型,看去透着一股憨气,其貌不扬,话也不多,他侧耳听着老板与上司谈话,始终不发一言。
直至丁贤问到结余情况。
谢君信指了指斯文青年,说道:“丁生,他叫阿宁,从美国回来的留学生,在金融方面有着出类拔萃的能力,现在担任华记黄埔的财务助理,公司的各项财报,他都烂熟于心。”
谢君信知道胡慕芳调任以后,丁贤身边没了助理人选,秘书经常性更换,他就帮忙留意公司的青年才俊,今天他让这位叫阿宁的青年上车,就是为了给丁贤举荐新助理。
丁贤听见阿宁的名字,顺口问了一句:“他姓什么呀?”
“他姓霍,叫霍健宁。”
这个时候,其实应该自报家门,但霍健宁性格腼腆,他不是那种口舌利索的经理人。
前世他被李嘉成那么看重,最大因素是他忠心耿耿,他面对李嘉成时,永远都是端着一副臣子的效忠姿态,把李嘉成奉为帝王。
当然霍健宁的能力肯定也是拔尖,混子根本混不到李嘉成身边。
谈到专业话题时。
霍健宁的口才仍旧不那么显眼,但他讲话不紧不慢,措辞清晰而谨慎:“丁生,去年咱们公司结余亿,派发分红亿,建设慧雅台、丽城花园、红磡华美工业大厦投资亿,这笔结余剩下三千万。
三月份公司扩股融资,购完九龙仓与牛奶公司资产后,募集资金还剩下亿,全部用于置富花园的投资,置富花园的总投资额是亿港币,结余加上融资都不够。”
结余加上融资,只有大约四亿港币,距离置富花园的投资还有一亿多港币的缺口,这些缺口怎么解决呢?
其实很简单,谢君信抽调了华记黄埔78年的非地产开发盈利,并购九龙仓以后,华记黄埔得到了海港城与天星小轮,促使华记黄埔的年利润突飞猛进。
包括4号码头、和记大厦物业、黄埔酒店在内,华记黄埔每年依靠这些业务,年利润保持在两亿到三亿港币的规模。
抽调这些利润后。
1978年度,华记黄埔的总收益只剩下三处楼盘的回笼资金,储备下来十亿港币,等明年置富花园全部卖空,还能继续回笼一大笔储备金。
丁贤听了置富花园的投资额,他问霍健宁:“今年开发的三处楼盘,成本价与利润率都是多少?”
霍健宁扭着头,侧着身子,语气始终保持在恭敬的调子上:“丁生,置富花园与慧雅台的房价大约是每平方尺六百块港币,建筑成本大约是每平方尺两百二十块港币,利润率可以达到65%。
丽城花园的房价比置富花园慧雅台便宜了两百块,但建筑成本与置富花园慧雅台大致相同,因为运输的问题,成本甚至还要贵一点,利润率只有百分之三十几。”
这也是房地产的暴利所在。
住宅楼的建筑成本,增幅如同乌龟爬行,从75年华记黄埔开发楼盘开始,几年时间,建筑成本始终是一两百块,几乎没怎么增长。
但房价却像是做火箭一样飙升,建筑成本追不上房价增幅,利润率自然会居高不下。
在香江开发住宅楼,就是一本万利的好生意。
明年华记黄埔的开发重心是写字楼,但住宅楼肯定不会间断,每年都要持续建设。
其实除了置富花园、慧雅台、丽城花园外,今年华记黄埔还建设了太平山顶的红梅阁,山顶柯士甸山道10号的休闲会所,山顶加列山道63号的豪华公寓。
但这三处地盘已经全部转移到丁贤私人名下,建设资金是由云松投资提供,华记黄埔是承建单位,利润小到可以忽略不计。
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丁贤赶到港岛的薄扶林道上。
华记黄埔在这里兴建了一座大型住宅社区,地皮来自收购九龙仓与牛奶公司的资产。
这块地皮原本是牛奶公司养牛的牧场,后被置地公司策划成民宅置富花园。
华记黄埔接收地皮资产后,继续采纳了置地的策划案,就连‘置富花园’的社区命名也没有更改。
置地公司前期在媒体上进行过宣传,为了不让宣传资源浪费掉,华记黄埔就全盘沿袭了整套项目。
丁贤戴着工程帽,进了‘置富花园’的施工现场。
自丁贤收购华记黄埔以来,所开发的最大地产项目就是这一个,置富花园比第一期华记科技园还要大,丁贤对这个项目非常关注。
他在工地转了一圈,见所有楼盘的主体都已经封顶,他问谢君信:“竣工具体要到什么时候?”
谢君信回道:“大约还要半年,明年主要做粉刷贴砖,不过我们的房子主体全部盖好,已经开始售卖了。”
置富花园包括了整整二十栋住宅楼,每一栋楼高都是二十七层。
看上去工程量异常庞大。
但当初华记黄埔接手时,所有工程都已经做好规划,并完成了奠基,华记科技园的施工队也陆续支援过来,二十栋楼是同时起建,封顶二十七层只用了七八个月。
接下来是给楼盘做内粉外粉以及小区绿化,还需要几个月时间。
整个置富花园占地上百亩,原本规划是二十栋高楼,外加七栋别墅。
不过别墅后来取消了,丁贤为了兴建酷派玩具的总部大厦,他与华懋地产置换了一次地皮,让出了置富花园的五亩地,正好位于别墅项目上。
华记黄埔管理层经过研讨,决定把别墅全部取消,一部分让给华懋地产,另外一部分用于开发健身会所与商场。
会所商场是与华懋地产合营。
华懋地产盖了两栋住宅楼,他们的速度更快,外墙的棚子都已经拆掉,已经开始粉刷。
丁贤逛完工地,准备离开的时候,华懋老板王德辉与龚茹心也到了他们的楼盘现场。
这对夫妇都是工作狂,隔三差五就会到工地上看一看,他们从属下口中得知丁贤也来视察,就一块找过来,说了一会儿闲话。
“丁生,你在海外出差的时候,酷派组织了总部大厦的招标,我们华懋最终胜出,成为这座摩天大楼的承建单位。”
这是今年二月份双方商定的事情。
当时丁贤把置富花园地皮收购到手,约见王德辉与龚茹心夫妇在粉岭高尔夫球场见面,磋商地皮置换。
龚茹心打听到丁贤置换地皮是为了给酷派修建总部,她就主动提出,让华懋承建总部大厦。
丁贤并没有一口答应,他只说让酷派进行招标,哪家地产商能够胜出,要看投标情况。
四月底酷派上市,募集到了兴建总部大厦的全部资金,但杨敏乐对大厦设计非常重视,足足策划了半年,等到十月份才举办承建招标,那时丁贤已经离港,并没有参加这场活动。
他问龚茹心:“预计工期是多久?”
龚茹心伸出三根指头:“三年,81年底可以落成竣工,投入使用。”
杨敏乐设计的酷派大厦是六十六层,属于全港第一高楼,这种高层建筑无法缩短工期,三年是保守估计,如果途中遇上什么波折,延期也是很普遍。
丁贤心想,正好赶在81年底竣工,这可不是什么好年景。
从82年开始,中英会启动谈判,持续狂飙上涨近十年的香江楼市,也会迎来衰退期,等酷派大厦开业后,写字楼租金非但不会上升,反而会暴跌。
不过换一个思路,虽然82年到84年的香江楼市会崩盘,但香江居民的年收入会持续稳定的上扬,盖房子的各项成本可不会减少半点,该增仍旧会增。
所以现在建设酷派大厦,从成本上考虑的话,其实比82年后再建设,会更加划算。
当然这种划算,仅仅是指写字楼,只要写字楼只租不售,那就可以长期保值,能早盖就要早盖。
其实住宅楼也可以在82与84年之间兴建,但建成以后不能着急出售,必须等房价回暖后再考虑清盘。
华记黄埔拥有充足的发展资金,可以随心所欲选择在任何时间段开发楼盘,不过楼盘具体什么时候发售,到时丁贤肯定会给予明确指示的。
聊完酷派大厦的情况,龚茹心又谈起一件私事:“丁生,你在山顶开发的红梅阁别墅,卖完了没有?”
丁贤道:“我只占红梅阁的三分之一产权,总共持有16套别墅,挂在我私人名下,目前一套都没有出售。”
一期九套别墅要奖励给华记高管居住,二期的七套别墅要拿去给一期租户搬家使用,全都有用处,所以丁贤不会卖。
龚茹心笑着问:“能不能卖给我们一套?”
丁贤露出奇色:“华懋旗下地盘那么多,缺别墅吗?”
龚茹心道:“别墅是不缺,但缺少好地段,华懋开发的别墅全部位于新界,我家公公不乐意住,他想搬到山顶去。”
“是王老先生看中了红梅阁?”
“对的。”
“红梅阁一期的房子都有人住,将来也会留作自用,只有二期才考虑出售。”
“他看中的就是二期,上个月长实与九龙仓开始发售二期别墅,我家公公去看的时候,已经全部卖空,只有你手上的别墅还没有卖,他一直想找你问来着,但你前段时间不在香江。”
长实李嘉成与九龙仓包玉港各自持有红梅阁二期的16栋别墅,上个月才推出两三天,已经被争抢一空。
丁贤对夫妇俩说:“王生,王太,我不瞒你们,一期的九栋别墅要留给华记经理居住,原本这些别墅都有租户,为了劝说这些租户搬家,我把二期别墅腾了出来,先后有六家租户已经搬去二期,但我二期持有的别墅总共只有七座,目前只剩下一栋别墅是空的,如果王老先生执意要买,他没得挑,必须买下那一栋空的。”
王德辉与龚茹心没有质疑丁贤的说辞,一栋别墅而已,丁贤犯不着敷衍,他说只剩一栋,就肯定是确有其事。
龚茹心就问他:“红梅阁二期是联排别墅,基本都是一个样,挑不挑都无所谓,我让我公公去看一看,如果他要买的话,应该去找谁?那里并没有华记黄埔的售楼处!”
丁贤看看时间,只有下午三四点钟,他说道:“我马上要去检查山顶楼盘的情况,假如王老先生有时间,那就让他今天下午去,我派人给他处理,甚至可以把钥匙先给他,让他一边住,再一边办理过户手续。”
“那实在太好了。”
夫妇俩与丁贤约了一时间,等会儿在红梅阁见面。
丁贤也离开了置富花园的工地,朝山顶进发。
薄扶林道就在山顶西边,赶过去不需要多长时间。
坐上车后,丁贤找谢君信要了一份财报文件,自顾翻阅起来。
这份财报记载了华记黄埔今年开发楼盘的销售情况。
‘置富花园在建的二十栋住宅楼,楼高二十七层,每层八户,共有住宅单位4320个。
每间单位的面积介于509尺到694尺,每尺售价是566块到618块,每间单位均价是万港币,目前已经卖出三分之一,大约一千四百套住房,回笼资金亿港币。’
余下两三千套房子也在火热磋商之中,每天都能成交几十套,薄扶林道临着海边,属于海景公寓,房子相当受欢迎。
但最受欢迎还是克顿道的慧雅台。
这处高档公寓挨着香江大学,又处在繁荣市区,即使房价较贵,推出短短半个月就已经全部售罄。
‘慧雅台只有两栋高层公寓,共计336个住宅单位。
每间单位的面积介于980尺到1230尺,每尺售价620块到680块,每单位均价万港币,回笼资金亿港币。”
除了置富花园与慧雅台外。
华记黄埔还在荃湾开发了一个丽城花园。
‘丽城花园共有十三栋住宅楼,每栋楼高12层,总计1127套单位,目前已经售出789套。
单位面积由最小616呎至最大828呎不等,每呎售价在380块至420块之间,每单位均价是万,共回笼了亿资金。”
这三处大楼盘,总计回笼了十亿港币现金,华记黄埔没有使用任何银行借贷,开发这些楼盘都是动用的去年储备,所以这十亿港币就是纯盈利。
丁贤记得去年华记黄埔给股东发了一次分红,去年利润有大量结余,今年三月份为了收购九龙仓与牛奶公司资产,华记黄埔还进行了一次扩股融资,在股市集资了亿,这笔钱也没有全部花完。
丁贤手上的财报文件,并没有显示结余资料,他就找谢君信询问。
谢君信陪同丁贤坐在后排,前排除了司机外,副驾座还有一位斯文青年,他是被谢君信叫上车,长着一张扁圆的脸型,看去透着一股憨气,其貌不扬,话也不多,他侧耳听着老板与上司谈话,始终不发一言。
直至丁贤问到结余情况。
谢君信指了指斯文青年,说道:“丁生,他叫阿宁,从美国回来的留学生,在金融方面有着出类拔萃的能力,现在担任华记黄埔的财务助理,公司的各项财报,他都烂熟于心。”
谢君信知道胡慕芳调任以后,丁贤身边没了助理人选,秘书经常性更换,他就帮忙留意公司的青年才俊,今天他让这位叫阿宁的青年上车,就是为了给丁贤举荐新助理。
丁贤听见阿宁的名字,顺口问了一句:“他姓什么呀?”
“他姓霍,叫霍健宁。”
这个时候,其实应该自报家门,但霍健宁性格腼腆,他不是那种口舌利索的经理人。
前世他被李嘉成那么看重,最大因素是他忠心耿耿,他面对李嘉成时,永远都是端着一副臣子的效忠姿态,把李嘉成奉为帝王。
当然霍健宁的能力肯定也是拔尖,混子根本混不到李嘉成身边。
谈到专业话题时。
霍健宁的口才仍旧不那么显眼,但他讲话不紧不慢,措辞清晰而谨慎:“丁生,去年咱们公司结余亿,派发分红亿,建设慧雅台、丽城花园、红磡华美工业大厦投资亿,这笔结余剩下三千万。
三月份公司扩股融资,购完九龙仓与牛奶公司资产后,募集资金还剩下亿,全部用于置富花园的投资,置富花园的总投资额是亿港币,结余加上融资都不够。”
结余加上融资,只有大约四亿港币,距离置富花园的投资还有一亿多港币的缺口,这些缺口怎么解决呢?
其实很简单,谢君信抽调了华记黄埔78年的非地产开发盈利,并购九龙仓以后,华记黄埔得到了海港城与天星小轮,促使华记黄埔的年利润突飞猛进。
包括4号码头、和记大厦物业、黄埔酒店在内,华记黄埔每年依靠这些业务,年利润保持在两亿到三亿港币的规模。
抽调这些利润后。
1978年度,华记黄埔的总收益只剩下三处楼盘的回笼资金,储备下来十亿港币,等明年置富花园全部卖空,还能继续回笼一大笔储备金。
丁贤听了置富花园的投资额,他问霍健宁:“今年开发的三处楼盘,成本价与利润率都是多少?”
霍健宁扭着头,侧着身子,语气始终保持在恭敬的调子上:“丁生,置富花园与慧雅台的房价大约是每平方尺六百块港币,建筑成本大约是每平方尺两百二十块港币,利润率可以达到65%。
丽城花园的房价比置富花园慧雅台便宜了两百块,但建筑成本与置富花园慧雅台大致相同,因为运输的问题,成本甚至还要贵一点,利润率只有百分之三十几。”
这也是房地产的暴利所在。
住宅楼的建筑成本,增幅如同乌龟爬行,从75年华记黄埔开发楼盘开始,几年时间,建筑成本始终是一两百块,几乎没怎么增长。
但房价却像是做火箭一样飙升,建筑成本追不上房价增幅,利润率自然会居高不下。
在香江开发住宅楼,就是一本万利的好生意。
明年华记黄埔的开发重心是写字楼,但住宅楼肯定不会间断,每年都要持续建设。
其实除了置富花园、慧雅台、丽城花园外,今年华记黄埔还建设了太平山顶的红梅阁,山顶柯士甸山道10号的休闲会所,山顶加列山道63号的豪华公寓。
但这三处地盘已经全部转移到丁贤私人名下,建设资金是由云松投资提供,华记黄埔是承建单位,利润小到可以忽略不计。
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