第386章 爵士
丁贤帮王廷鑫老先生选完房子后,又领着谢君信、霍健宁与庄思琳去了红梅阁一期社区。
他将来要在一期居住,需要重新布置社区环境。
在里边待了足足两三个小时,期间一直在讨论如何完善一期的居住设施。
天黑丁贤才离开红梅阁。
返家时丁贤找谢君信要了华记黄埔79年度的预算文件。
其实谢君信陪同丁贤在工地考察时,已经对丁贤详细讲述过明年待开发的地产项目,但这些项目的最终预算要经过丁贤审批。
当晚吃过晚饭,临休息的时候,丁贤正在翻阅文件,他妹妹丁姗与表妹孟施雅跑进来。
丁姗吱吱喳喳:“阿哥,清霞姐刚才给我打了电话,她想来香江过春节。”
今年春节是1月27号,还有不到一个月时间。
自打丁姗去美国读书后,每年圣诞与元旦假期都会返港,因为今年元旦与春节离的近,她就请了长假,过完春节才会回美国。
丁贤知道她最近与林清霞接触比较多,问道:“她在哪里过春节,还需要向你汇报?”
丁姗笑起来:“她哪里是找我汇报?她是怕你不答应,所以先给我讲,让我帮忙说说情喽。”
年初林清霞拍完《回到未来》与《异形》后,最近半年时间,她都没有接片约,而是入职到了MTV美国台,与奥普拉一起策划音乐节目。
在电视台工作时,林清霞开始朝九晚五上下班,时间非常充裕,她就开始频繁联系丁姗,不是陪着逛街玩耍,就是在玩耍的路上。
这几个月丁姗每次往家里打电话,都会提到林清霞,丁贤知道这个情况,就说:“清霞的电话挂断了没有?”
丁姗往门外一指:“没有挂,我对她讲了,过来拿到你的口信,就回去通知她。”
家里几个房间的座机是相通的。
丁贤随即拿起话筒,亲自与林清霞讲。
丁姗与孟施雅站在旁边偷听,丁贤让林清霞近日回港,过几天家里要举办迁居宴会,到时也让林清霞参加。
等他挂断电话。
孟施雅问道:“表哥,你到底是和利小姐拍拖,还是和林小姐拍拖?把她们两个全部请到家里开派对,你就不担心出现什么矛盾吗?”
丁贤继续低头看文件,没有搭理她。
丁姗接上话说:“清霞姐今年演的电影轰动全球,美国媒体都在报道她,说她是亚洲第一女星,咱们搬家那天,她会以CAA台柱的身份参加宴会,到时也有其他荷东明星,sam哥与晓凤姐还要来咱们家唱歌助兴呢,清霞姐也是来祝贺,总不能抚了她的好意。”
她在美国期间,林清霞对她关心的无微不至,简直比老妈都体贴,她当然希望林清霞到家里来做客。
孟施雅是混血人,认为丁贤的做法不妥当,她才心直口快的讲了出来,其实问完她已经后悔,这不是她应该操心的事情。
况且当事人还没有发表什么意见,她不能先乱嚼嘴根,这会惹得丁贤不高兴,她随口又说一句:“我是担心利家对表哥不满。”
说完后心里打定主意,以后都不再提这件事。
丁姗说:“阿哥并没有结婚,即使利家不满,最多等办完派对让利家小姐与阿哥分手,总不会在宴会上做出什么过激的事,她可以不待见清霞姐,但我肯定站在清霞姐那边儿。”
两人你一言我一语,说了半晌,没见丁贤有任何反应。
孟施雅觉得无趣,就拉着丁姗,想回房休息。
丁姗见丁贤手边放着一堆建筑图册,顺手牵羊拿走一份山顶别墅的设计图,这才心满意足的离去,一边偷偷给孟施雅说:“看看阿哥盖的房子,等将来咱们毕业后,好挑一套给自己住。”
她拿走的是红梅阁与会所文件,丁贤已经全部看完,就没有拦她。
丁贤关注的是写字楼。
明年华记黄埔主力建设的项目就是甲级写字楼。
收购了九龙仓海港城资产后,丁贤就给华记黄埔管理层下达了一个任务,让他们打造海港城品牌。
目前的海港城并没有被命名,整片天星码头地皮上包括了四个建筑群,第一是1964年开业的海运大厦,由商场与写字楼组成的连体建筑。
第二是1965年开业的五星级马哥孛罗酒店,这是单一建筑物。
第三是1976年才建成使用的海洋中心,同样是写字楼与商场的建筑组合。
最后一个是港威大厦,这个大厦是矗立在海边的几栋老式住宅楼,高度只有七八层,地皮价值不可估量,但建筑价值相当低廉。
前世包玉港收购了九龙仓后,在八十年代中期,让他女婿吴光政主持拆建港威大厦,重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场,等拆建完成后,1987年时正式确认了海港城的品牌。
如果缺少了拆建的港威写字楼,那么海港城的价值要缩水一半。
丁贤交给华记黄埔管理层的任务就是开发港威写字楼。
华记黄埔规划的甲级写字楼数量是六座,楼高都是38层,其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇,但丁贤通过地盘置换,从九龙建业交换了三处老式戏院,其中一座戏院的地址位于粤东道30号,正好挨着港威大厦。
今年华记黄埔会把三座戏院全部拆建,一律盖成楼高38层的甲级写字楼,粤东道戏院会与港威大厦连为一体,组成海港城的一部分。
余下旺角弥敦道戏院与黄大仙正德街戏院,也会于今年同时起建,但等将来建成以后,写字楼会独自运作。
算下来,这一批高层写字楼的数量就是八座。
华记黄埔预计投入的开发资金超过五亿港币,与置富花园的预算差不多,这是因为写字楼的主体面积更大,另外除了建筑成本以外,还要把装修成本计算进去。
写字楼不仅仅是造价昂贵,工期也更长。
置富花园刚刚完成封顶,即使是毛坯状态,也可以直接开盘发售,回笼资金非常快速。
但写字楼不会卖盘,未来会当成租赁型物业,进行长期收益,华记黄埔需要进行精品装修,工期需要两年,等到80年底才有望开业。
其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了,并没有把地价核算进去,海港城的位置寸金寸土,如果要去拍卖会上竞标拍地,那成本要翻上一倍。
过去华记黄埔开发的所有地盘,地价无一例外都相当低廉,这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。
他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司,可以说是使用极低价格,淘到了一批优质的黄金地皮,这些地皮所潜藏的巨大开发价值,足以让全港所有地产商都羡慕眼红。
也正是拥有了大量优质的土地储备,华记黄埔才能在短期内崛起,成功挤入排名前列的一线地产商行列,并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。
华记黄埔重组第一年时,万丈高楼平地起,只建无售,没有什么盈利,但第二年盈利已经突破三亿,今年盈利逼近十亿港币大关。
如果丁贤不针对英资企业进行并购操作,别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模,即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。
丁贤是占了穿越者便宜,这也是他的特长。
因为兴建写字楼的工期比较长,投入的施工队伍也非常多,所以华记黄埔规划的项目数量,整体比去年减少了一半。
除了八栋高层写字楼外,79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。
一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。
另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。
这两处地盘面积狭小,可供建设的楼盘有限,康景台设计了三栋高层住宅楼,宝华阁设计了四栋。
另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多,房价也大致相当。
华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。
海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多,华记黄埔仍有将近三亿的结余,等到1979年的年初,华记黄埔会拿出一亿派发红利。
下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目,如果这个项目被华记黄埔争取到手,到时要追加资金。
但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一,还有三分之二仍在热销当中,等把这处社区清盘后,华记黄埔的资金会多到用不完,不管进行任何项目的投资,都能游刃有余。
华记黄埔在资金上没有任何压力,未来的每一年,华记黄埔都能通过开发住宅楼,进行滚雪球一样的积攒资金。
虽然,经过几年持续开发,华记黄埔旗下的储备地皮只剩下两处,但今年并购了九龙仓与牛奶公司的资产,又增加了六处新地盘。
目前华记黄埔可供开发的地盘还剩下八处。
除此之外,华记黄埔还储备有红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞这三座大地盘,同时还有新收购的香江仔制冰厂。
这四个地盘的地皮都异常庞大,如果要开发成住宅社区,需要向港府申请,等补足了地价后才能进行开发。
丁贤对于补地价早有规划,中英谈判期间就是最佳时机。
也就是说,华记黄埔目前持有的全部土地,足够开发到1985年。
至于85年之后怎么办,这么长时间的跨度,丁贤会想办法去搞新地皮。
反正丁贤不会去拍卖官地,官地实在太贵,利润不够高。
79年度的预算书,被谢君信制定的完善严谨,丁贤不需要做任何补充,但是一些细节仍旧要找谢君信商讨。
等把这些项目的所有情况统统搞清楚,丁贤才会签字批准。
他把华记黄埔的公务全部处理完毕,差不多已到了迁居日期。
1月6号这天,丁贤坐镇在新家里,给迁居宴会做准备。
宴会的具体时间定在晚上七点钟,但是从下午五点开始,已经有嘉宾登门了,华记旗下员工最先赶过来。
原本丁贤以为,附近的邻居们会第一波到场,结果他第一个迎接的对象是罗弼时。
这位仁兄是港府的律政司与布政司,就是港督麦理浩的首席秘书兼首席法律顾问,也是麦理浩身边第一红人。
今年四月份时,丁贤前去参加雷觉华的葬礼,曾经遇见过罗弼时一次,当时罗弼时怂恿丁贤去英国投资。
丁贤给了罗弼时面子,把《ET外星人》的片场设在了伦敦,这部戏投资高达两千万美元,虽然比起开设工厂,或者是投资基建所带动的就业要少一些,但电影上映后的全球影响力,可不是金钱能够衡量的。
今晚罗弼时是受了麦理浩的指派,过来参加丁家的家宴,顺便叮嘱丁贤一件重要私事。
“前几天在伦敦,邵义夫邵生被女王陛下册封了爵士,你知道这件荣耀家族的大喜事吗?”
这是罗弼时的开场白。
丁贤笑道:“从元旦节开始,全港媒体都在报道邵生的新闻,我的报纸也刊发了头版头条,我怎么可能不知道?”
从今以后,香江人再称呼邵义夫,就要集体改口叫邵爵士了,在港人眼里,‘爵士’称呼非同一般,这是向贵族迈进的标志。
翻遍整个香江,够得上‘爵士’身份的名流屈指可数,其它地界的人可能对封爵不屑一顾,但香江人很重视。
已经持续一周时间,邵爵士天天挂头条。
丁贤一时好奇,问罗弼时:“邵生册封的到底是什么爵?我见报纸上写的并不是骑士爵。”
英国人等级严森,最传统的世袭贵族,是全世界都熟知的‘公,侯,伯,子,男’,只在英伦王室内部册封,外人没份拿。
平民最常授勋的是骑士爵位,这个爵位有五个等级,一级是爵级大十字勋章GBE,二级是爵级司令勋章KBE,只有拿到这两级才能冠上‘爵士’称号。
后边的三到五级司令勋章CBE、官佐勋章OB、员佐勋章MBE,不能称‘爵士’。
丁贤知道1974邵义夫已经被英女王授过一次勋,当时授的是第三级司令勋章CBE,还够不上爵士称号。
时隔四年后邵义夫就被封了爵,但爵位并不是骑士爵,好像不是一个系统。
故此丁贤才提出了这个疑问。
罗弼时先不回答,他道:“邵生是娱乐界人士封爵,这个爵位原本也考虑了你,准备过几年授给你,但是你出了一点问题,所以授予了邵生。”
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他将来要在一期居住,需要重新布置社区环境。
在里边待了足足两三个小时,期间一直在讨论如何完善一期的居住设施。
天黑丁贤才离开红梅阁。
返家时丁贤找谢君信要了华记黄埔79年度的预算文件。
其实谢君信陪同丁贤在工地考察时,已经对丁贤详细讲述过明年待开发的地产项目,但这些项目的最终预算要经过丁贤审批。
当晚吃过晚饭,临休息的时候,丁贤正在翻阅文件,他妹妹丁姗与表妹孟施雅跑进来。
丁姗吱吱喳喳:“阿哥,清霞姐刚才给我打了电话,她想来香江过春节。”
今年春节是1月27号,还有不到一个月时间。
自打丁姗去美国读书后,每年圣诞与元旦假期都会返港,因为今年元旦与春节离的近,她就请了长假,过完春节才会回美国。
丁贤知道她最近与林清霞接触比较多,问道:“她在哪里过春节,还需要向你汇报?”
丁姗笑起来:“她哪里是找我汇报?她是怕你不答应,所以先给我讲,让我帮忙说说情喽。”
年初林清霞拍完《回到未来》与《异形》后,最近半年时间,她都没有接片约,而是入职到了MTV美国台,与奥普拉一起策划音乐节目。
在电视台工作时,林清霞开始朝九晚五上下班,时间非常充裕,她就开始频繁联系丁姗,不是陪着逛街玩耍,就是在玩耍的路上。
这几个月丁姗每次往家里打电话,都会提到林清霞,丁贤知道这个情况,就说:“清霞的电话挂断了没有?”
丁姗往门外一指:“没有挂,我对她讲了,过来拿到你的口信,就回去通知她。”
家里几个房间的座机是相通的。
丁贤随即拿起话筒,亲自与林清霞讲。
丁姗与孟施雅站在旁边偷听,丁贤让林清霞近日回港,过几天家里要举办迁居宴会,到时也让林清霞参加。
等他挂断电话。
孟施雅问道:“表哥,你到底是和利小姐拍拖,还是和林小姐拍拖?把她们两个全部请到家里开派对,你就不担心出现什么矛盾吗?”
丁贤继续低头看文件,没有搭理她。
丁姗接上话说:“清霞姐今年演的电影轰动全球,美国媒体都在报道她,说她是亚洲第一女星,咱们搬家那天,她会以CAA台柱的身份参加宴会,到时也有其他荷东明星,sam哥与晓凤姐还要来咱们家唱歌助兴呢,清霞姐也是来祝贺,总不能抚了她的好意。”
她在美国期间,林清霞对她关心的无微不至,简直比老妈都体贴,她当然希望林清霞到家里来做客。
孟施雅是混血人,认为丁贤的做法不妥当,她才心直口快的讲了出来,其实问完她已经后悔,这不是她应该操心的事情。
况且当事人还没有发表什么意见,她不能先乱嚼嘴根,这会惹得丁贤不高兴,她随口又说一句:“我是担心利家对表哥不满。”
说完后心里打定主意,以后都不再提这件事。
丁姗说:“阿哥并没有结婚,即使利家不满,最多等办完派对让利家小姐与阿哥分手,总不会在宴会上做出什么过激的事,她可以不待见清霞姐,但我肯定站在清霞姐那边儿。”
两人你一言我一语,说了半晌,没见丁贤有任何反应。
孟施雅觉得无趣,就拉着丁姗,想回房休息。
丁姗见丁贤手边放着一堆建筑图册,顺手牵羊拿走一份山顶别墅的设计图,这才心满意足的离去,一边偷偷给孟施雅说:“看看阿哥盖的房子,等将来咱们毕业后,好挑一套给自己住。”
她拿走的是红梅阁与会所文件,丁贤已经全部看完,就没有拦她。
丁贤关注的是写字楼。
明年华记黄埔主力建设的项目就是甲级写字楼。
收购了九龙仓海港城资产后,丁贤就给华记黄埔管理层下达了一个任务,让他们打造海港城品牌。
目前的海港城并没有被命名,整片天星码头地皮上包括了四个建筑群,第一是1964年开业的海运大厦,由商场与写字楼组成的连体建筑。
第二是1965年开业的五星级马哥孛罗酒店,这是单一建筑物。
第三是1976年才建成使用的海洋中心,同样是写字楼与商场的建筑组合。
最后一个是港威大厦,这个大厦是矗立在海边的几栋老式住宅楼,高度只有七八层,地皮价值不可估量,但建筑价值相当低廉。
前世包玉港收购了九龙仓后,在八十年代中期,让他女婿吴光政主持拆建港威大厦,重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场,等拆建完成后,1987年时正式确认了海港城的品牌。
如果缺少了拆建的港威写字楼,那么海港城的价值要缩水一半。
丁贤交给华记黄埔管理层的任务就是开发港威写字楼。
华记黄埔规划的甲级写字楼数量是六座,楼高都是38层,其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇,但丁贤通过地盘置换,从九龙建业交换了三处老式戏院,其中一座戏院的地址位于粤东道30号,正好挨着港威大厦。
今年华记黄埔会把三座戏院全部拆建,一律盖成楼高38层的甲级写字楼,粤东道戏院会与港威大厦连为一体,组成海港城的一部分。
余下旺角弥敦道戏院与黄大仙正德街戏院,也会于今年同时起建,但等将来建成以后,写字楼会独自运作。
算下来,这一批高层写字楼的数量就是八座。
华记黄埔预计投入的开发资金超过五亿港币,与置富花园的预算差不多,这是因为写字楼的主体面积更大,另外除了建筑成本以外,还要把装修成本计算进去。
写字楼不仅仅是造价昂贵,工期也更长。
置富花园刚刚完成封顶,即使是毛坯状态,也可以直接开盘发售,回笼资金非常快速。
但写字楼不会卖盘,未来会当成租赁型物业,进行长期收益,华记黄埔需要进行精品装修,工期需要两年,等到80年底才有望开业。
其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了,并没有把地价核算进去,海港城的位置寸金寸土,如果要去拍卖会上竞标拍地,那成本要翻上一倍。
过去华记黄埔开发的所有地盘,地价无一例外都相当低廉,这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。
他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司,可以说是使用极低价格,淘到了一批优质的黄金地皮,这些地皮所潜藏的巨大开发价值,足以让全港所有地产商都羡慕眼红。
也正是拥有了大量优质的土地储备,华记黄埔才能在短期内崛起,成功挤入排名前列的一线地产商行列,并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。
华记黄埔重组第一年时,万丈高楼平地起,只建无售,没有什么盈利,但第二年盈利已经突破三亿,今年盈利逼近十亿港币大关。
如果丁贤不针对英资企业进行并购操作,别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模,即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。
丁贤是占了穿越者便宜,这也是他的特长。
因为兴建写字楼的工期比较长,投入的施工队伍也非常多,所以华记黄埔规划的项目数量,整体比去年减少了一半。
除了八栋高层写字楼外,79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。
一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。
另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。
这两处地盘面积狭小,可供建设的楼盘有限,康景台设计了三栋高层住宅楼,宝华阁设计了四栋。
另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多,房价也大致相当。
华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。
海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多,华记黄埔仍有将近三亿的结余,等到1979年的年初,华记黄埔会拿出一亿派发红利。
下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目,如果这个项目被华记黄埔争取到手,到时要追加资金。
但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一,还有三分之二仍在热销当中,等把这处社区清盘后,华记黄埔的资金会多到用不完,不管进行任何项目的投资,都能游刃有余。
华记黄埔在资金上没有任何压力,未来的每一年,华记黄埔都能通过开发住宅楼,进行滚雪球一样的积攒资金。
虽然,经过几年持续开发,华记黄埔旗下的储备地皮只剩下两处,但今年并购了九龙仓与牛奶公司的资产,又增加了六处新地盘。
目前华记黄埔可供开发的地盘还剩下八处。
除此之外,华记黄埔还储备有红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞这三座大地盘,同时还有新收购的香江仔制冰厂。
这四个地盘的地皮都异常庞大,如果要开发成住宅社区,需要向港府申请,等补足了地价后才能进行开发。
丁贤对于补地价早有规划,中英谈判期间就是最佳时机。
也就是说,华记黄埔目前持有的全部土地,足够开发到1985年。
至于85年之后怎么办,这么长时间的跨度,丁贤会想办法去搞新地皮。
反正丁贤不会去拍卖官地,官地实在太贵,利润不够高。
79年度的预算书,被谢君信制定的完善严谨,丁贤不需要做任何补充,但是一些细节仍旧要找谢君信商讨。
等把这些项目的所有情况统统搞清楚,丁贤才会签字批准。
他把华记黄埔的公务全部处理完毕,差不多已到了迁居日期。
1月6号这天,丁贤坐镇在新家里,给迁居宴会做准备。
宴会的具体时间定在晚上七点钟,但是从下午五点开始,已经有嘉宾登门了,华记旗下员工最先赶过来。
原本丁贤以为,附近的邻居们会第一波到场,结果他第一个迎接的对象是罗弼时。
这位仁兄是港府的律政司与布政司,就是港督麦理浩的首席秘书兼首席法律顾问,也是麦理浩身边第一红人。
今年四月份时,丁贤前去参加雷觉华的葬礼,曾经遇见过罗弼时一次,当时罗弼时怂恿丁贤去英国投资。
丁贤给了罗弼时面子,把《ET外星人》的片场设在了伦敦,这部戏投资高达两千万美元,虽然比起开设工厂,或者是投资基建所带动的就业要少一些,但电影上映后的全球影响力,可不是金钱能够衡量的。
今晚罗弼时是受了麦理浩的指派,过来参加丁家的家宴,顺便叮嘱丁贤一件重要私事。
“前几天在伦敦,邵义夫邵生被女王陛下册封了爵士,你知道这件荣耀家族的大喜事吗?”
这是罗弼时的开场白。
丁贤笑道:“从元旦节开始,全港媒体都在报道邵生的新闻,我的报纸也刊发了头版头条,我怎么可能不知道?”
从今以后,香江人再称呼邵义夫,就要集体改口叫邵爵士了,在港人眼里,‘爵士’称呼非同一般,这是向贵族迈进的标志。
翻遍整个香江,够得上‘爵士’身份的名流屈指可数,其它地界的人可能对封爵不屑一顾,但香江人很重视。
已经持续一周时间,邵爵士天天挂头条。
丁贤一时好奇,问罗弼时:“邵生册封的到底是什么爵?我见报纸上写的并不是骑士爵。”
英国人等级严森,最传统的世袭贵族,是全世界都熟知的‘公,侯,伯,子,男’,只在英伦王室内部册封,外人没份拿。
平民最常授勋的是骑士爵位,这个爵位有五个等级,一级是爵级大十字勋章GBE,二级是爵级司令勋章KBE,只有拿到这两级才能冠上‘爵士’称号。
后边的三到五级司令勋章CBE、官佐勋章OB、员佐勋章MBE,不能称‘爵士’。
丁贤知道1974邵义夫已经被英女王授过一次勋,当时授的是第三级司令勋章CBE,还够不上爵士称号。
时隔四年后邵义夫就被封了爵,但爵位并不是骑士爵,好像不是一个系统。
故此丁贤才提出了这个疑问。
罗弼时先不回答,他道:“邵生是娱乐界人士封爵,这个爵位原本也考虑了你,准备过几年授给你,但是你出了一点问题,所以授予了邵生。”
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