第21章 江凡的考虑
售楼小姐直接愣住了,400多万的房子,这就定了?
蓉城好歹也是省会,有钱人也不少,
但这么干脆第一次来就定下一套400多万房子的,还真的是并不多见。
尤其做这个事的还是一对学生情侣,在她见过的买房人里,算是绝无仅有了。
售楼小姐定了定神,明显比之前还要热情一些:
“好的先生,您具体的情况可以和我说一下,如果是首套房的话,首付30%就可以了,
如果是二套房,需要首付50%,
我们那边有各个银行在这里设的点,我可以带您去了解一下他们各自的政策。”
“现在贷款利率是多少啊?”江凡从没想过自己能买的起房,所以并不是随时关注这方面最新的信息,
正好售楼小姐在这儿,也省的自己查了,直接问她就好。
售楼小姐解释道:“目前商贷是采用LRP的利率计算方式,目前最新的利率是5年期%的利率。”
“哦,也就每年付贷款的%,是吧?”
“对的,这是商贷,如果您有公积金的话,也可以用公积金加商贷的组合。”
“可以,我有的。”江凡在海油公积金交的还可以。
“好的,商贷+公积金,那您是选择等额本金还是等额本息呢?”
“等额本金更划算点吧?”江凡还是知道些的。
“对的,不过等额本金初期还款也多,一开始压力会比较大,要不我分别给您具体算下吧。”售楼小姐说着便拿纸打算算给江凡看。
“等一下,要不我还是全款付吧。”江凡突然打断说道,
原本他考虑的是,虽然钱不少,但自己又有公积金,又是第一套房,白给的这么多优惠干嘛不用啊?
而且和那个层面毕竟还不算完全挑明,还在用‘朋友’这个幌子,所以他也不想过于高调。
所以一开始打算做贷款的。
不过跟售楼小姐聊天过程中,他突然想到一点,
虽然这样可以延迟一些付款,讨到点便宜,但手续很麻烦啊,
而且父母那辈人心态,对于贷款这种事总多多少少还是有担心的,总觉得这房子不是实实在在属于自己的,
万一遇到点情况,还是存在被银行收回去的可能性的。
自己赚钱买房如果最后还给父母添一块心病,那还有什么意义?
所以也不考虑什么低调不低调了,就全款付吧。
售楼小姐被江凡这个操作又是搞得一愣神,这小弟弟今天真是太出乎她的预料了,
先是直接当场拿下一套400万房子就让她吃了一惊,现在竟然直接要选择全款支付,这是哪个富二代吧。
要不是他旁边就有个这么漂亮的小姑娘,她都想加个微信争取下了。
林婉也惊了一下,江凡总共资产就500万,还亲戚朋友之前借款好像就还了有七八十万,本身也就剩四百万出点头了,
这一下子就直接又410万出去,基本也就不剩什么了。
但这是成品房,后面很快维修基金、家具什么就又要花钱了,
毕竟精装只是帮你硬装弄好,家具、橱柜之类的软装还是要你自己买的。
再加上入住的话水电、物业、停车位之类的每月又是一笔不小的固定开支。
这样算下来他手里的钱不光全部花光,好像还有点不够呢。
所以她在想,江凡哥哥是不是账没算清楚啊,光考虑第一批款了?
“凡哥,后面维修基金、装修什么还要花钱呢。”林婉小声拉江凡胳膊提醒道。
江凡对她笑笑:“别担心,够的。”
他一个专业的谈判组成员,怎么可能这点账都算不出来,
包括之前房贷利率之类的东西,他主要是懒得研究,否则可能比售楼小姐算的都快,
不过他钱是真的够啊,7000万软妹币呢,买十套都够啊。
林婉看江凡很确信,也不再多言了,信凡哥就行了。
“那您二位到这边休息下,我给您二位倒杯水,然后我给您准备资料。”售楼小姐赶忙应承道,喜色都藏不住上了眉梢。
“好~”后面江凡只需要签字付款就行了。
“凡哥,我去上个卫生间。”林婉一直琢磨着帮江凡选房,还没上厕所呢。
“好~”江凡就坐到休息区,等下她们。
这时候,一个穿着还比较洋气的五十岁左右的大妈跨个包走进来,有售楼小姐上去迎接。
大妈跟着售楼小姐往沙盘走时,也跟其他大妈一样,喜欢四下左右看看,一下子就看到了坐休息区的江凡。
‘感觉有点眼熟,这谁呢?’大妈看江凡面熟,琢磨道。
突然想起来,这不是老江家那小子吗?他怎么在这里?
江凡家因为父亲看病,举家到蓉城租房子后,最开始就是和这个阿姨家住对门,
两家在楼道什么的经常碰到也总打招呼,算是认识,对江凡他们家什么情况也比较了解,不过没什么太多走动。
后来这阿姨老房子拆迁,听说赚了一笔,就把当前租的这套给转了,用拆迁的钱去市区买了一套,两家也就没什么联系了。
当时江凡还上初中,不过帅哥的模子已经出来了,所以阿姨隔这么多年还有印象。
“小凡?”阿姨半试探地问了一句。
“额?”江凡听到有人喊自己,也抬头看,发现了这个阿姨。
“杨阿姨,这么巧啊。”江凡还是记得这个邻居的,毕竟这几年她成年人样貌没太多变化。
“您也来看房啊。”江凡没话找话地扯了一句。
“你这话说的,来这儿肯定是看房啊。”杨阿姨扇了一下手说道,她反应过来江凡的话后,带点好奇和疑惑问道:
“你...也是来看房的?”
“啊...对。”江凡不隐瞒。
杨阿姨的表情稍有些古怪,虽然不少年没见,但当年老小区她还是有几个跳广场舞的朋友的。
经常还会跟她们聊天,有时也聊到江凡母亲周梦兰他们家,
记得不久前还说他们家依然跟以前一样很贫困呢,物业费有时都要拖个把月才交,
怎么突然就跑来买房了?还是这么好的小区。
猜测八成就是过来看看,了解下行情,并不打算买吧?
但当着人家面肯定不好这么问,于是道:“那你忙,阿姨过去看看。”
客气了下便跟着售楼小姐去看沙盘了。
杨阿姨这次属于换房,之前拆迁款买的那套位置不算太好,面积也有点小,才70平,
正好这些年贷款也还清了,就把那套也挂卖,打算再调整一下,买个大点的户型,
正好这地儿位置也好,她很满意,于是特意挑了今天风和日丽地过来看看。
听售楼小姐一番介绍后,又看了样板间,她对于89平和100平的都比较满意,
但也比较犹豫,89平总价230万左右,把老房子卖了可以付到五成首付,压力小点,
100平的要260万,老房子卖了只能付到三成多,每月房贷压力会稍微大点。
‘这挺难选择啊。’不过好在杨阿姨这次也就是来询询价,并没有打算当场定下来,
于是把各种信息记下来后,找售楼小姐要了个户型图,便打算回去和家里人商量下再说。
而这个时候,服务江凡的那个售楼小姐拿着签字资料小跑着正往这边跑过来。
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蓉城好歹也是省会,有钱人也不少,
但这么干脆第一次来就定下一套400多万房子的,还真的是并不多见。
尤其做这个事的还是一对学生情侣,在她见过的买房人里,算是绝无仅有了。
售楼小姐定了定神,明显比之前还要热情一些:
“好的先生,您具体的情况可以和我说一下,如果是首套房的话,首付30%就可以了,
如果是二套房,需要首付50%,
我们那边有各个银行在这里设的点,我可以带您去了解一下他们各自的政策。”
“现在贷款利率是多少啊?”江凡从没想过自己能买的起房,所以并不是随时关注这方面最新的信息,
正好售楼小姐在这儿,也省的自己查了,直接问她就好。
售楼小姐解释道:“目前商贷是采用LRP的利率计算方式,目前最新的利率是5年期%的利率。”
“哦,也就每年付贷款的%,是吧?”
“对的,这是商贷,如果您有公积金的话,也可以用公积金加商贷的组合。”
“可以,我有的。”江凡在海油公积金交的还可以。
“好的,商贷+公积金,那您是选择等额本金还是等额本息呢?”
“等额本金更划算点吧?”江凡还是知道些的。
“对的,不过等额本金初期还款也多,一开始压力会比较大,要不我分别给您具体算下吧。”售楼小姐说着便拿纸打算算给江凡看。
“等一下,要不我还是全款付吧。”江凡突然打断说道,
原本他考虑的是,虽然钱不少,但自己又有公积金,又是第一套房,白给的这么多优惠干嘛不用啊?
而且和那个层面毕竟还不算完全挑明,还在用‘朋友’这个幌子,所以他也不想过于高调。
所以一开始打算做贷款的。
不过跟售楼小姐聊天过程中,他突然想到一点,
虽然这样可以延迟一些付款,讨到点便宜,但手续很麻烦啊,
而且父母那辈人心态,对于贷款这种事总多多少少还是有担心的,总觉得这房子不是实实在在属于自己的,
万一遇到点情况,还是存在被银行收回去的可能性的。
自己赚钱买房如果最后还给父母添一块心病,那还有什么意义?
所以也不考虑什么低调不低调了,就全款付吧。
售楼小姐被江凡这个操作又是搞得一愣神,这小弟弟今天真是太出乎她的预料了,
先是直接当场拿下一套400万房子就让她吃了一惊,现在竟然直接要选择全款支付,这是哪个富二代吧。
要不是他旁边就有个这么漂亮的小姑娘,她都想加个微信争取下了。
林婉也惊了一下,江凡总共资产就500万,还亲戚朋友之前借款好像就还了有七八十万,本身也就剩四百万出点头了,
这一下子就直接又410万出去,基本也就不剩什么了。
但这是成品房,后面很快维修基金、家具什么就又要花钱了,
毕竟精装只是帮你硬装弄好,家具、橱柜之类的软装还是要你自己买的。
再加上入住的话水电、物业、停车位之类的每月又是一笔不小的固定开支。
这样算下来他手里的钱不光全部花光,好像还有点不够呢。
所以她在想,江凡哥哥是不是账没算清楚啊,光考虑第一批款了?
“凡哥,后面维修基金、装修什么还要花钱呢。”林婉小声拉江凡胳膊提醒道。
江凡对她笑笑:“别担心,够的。”
他一个专业的谈判组成员,怎么可能这点账都算不出来,
包括之前房贷利率之类的东西,他主要是懒得研究,否则可能比售楼小姐算的都快,
不过他钱是真的够啊,7000万软妹币呢,买十套都够啊。
林婉看江凡很确信,也不再多言了,信凡哥就行了。
“那您二位到这边休息下,我给您二位倒杯水,然后我给您准备资料。”售楼小姐赶忙应承道,喜色都藏不住上了眉梢。
“好~”后面江凡只需要签字付款就行了。
“凡哥,我去上个卫生间。”林婉一直琢磨着帮江凡选房,还没上厕所呢。
“好~”江凡就坐到休息区,等下她们。
这时候,一个穿着还比较洋气的五十岁左右的大妈跨个包走进来,有售楼小姐上去迎接。
大妈跟着售楼小姐往沙盘走时,也跟其他大妈一样,喜欢四下左右看看,一下子就看到了坐休息区的江凡。
‘感觉有点眼熟,这谁呢?’大妈看江凡面熟,琢磨道。
突然想起来,这不是老江家那小子吗?他怎么在这里?
江凡家因为父亲看病,举家到蓉城租房子后,最开始就是和这个阿姨家住对门,
两家在楼道什么的经常碰到也总打招呼,算是认识,对江凡他们家什么情况也比较了解,不过没什么太多走动。
后来这阿姨老房子拆迁,听说赚了一笔,就把当前租的这套给转了,用拆迁的钱去市区买了一套,两家也就没什么联系了。
当时江凡还上初中,不过帅哥的模子已经出来了,所以阿姨隔这么多年还有印象。
“小凡?”阿姨半试探地问了一句。
“额?”江凡听到有人喊自己,也抬头看,发现了这个阿姨。
“杨阿姨,这么巧啊。”江凡还是记得这个邻居的,毕竟这几年她成年人样貌没太多变化。
“您也来看房啊。”江凡没话找话地扯了一句。
“你这话说的,来这儿肯定是看房啊。”杨阿姨扇了一下手说道,她反应过来江凡的话后,带点好奇和疑惑问道:
“你...也是来看房的?”
“啊...对。”江凡不隐瞒。
杨阿姨的表情稍有些古怪,虽然不少年没见,但当年老小区她还是有几个跳广场舞的朋友的。
经常还会跟她们聊天,有时也聊到江凡母亲周梦兰他们家,
记得不久前还说他们家依然跟以前一样很贫困呢,物业费有时都要拖个把月才交,
怎么突然就跑来买房了?还是这么好的小区。
猜测八成就是过来看看,了解下行情,并不打算买吧?
但当着人家面肯定不好这么问,于是道:“那你忙,阿姨过去看看。”
客气了下便跟着售楼小姐去看沙盘了。
杨阿姨这次属于换房,之前拆迁款买的那套位置不算太好,面积也有点小,才70平,
正好这些年贷款也还清了,就把那套也挂卖,打算再调整一下,买个大点的户型,
正好这地儿位置也好,她很满意,于是特意挑了今天风和日丽地过来看看。
听售楼小姐一番介绍后,又看了样板间,她对于89平和100平的都比较满意,
但也比较犹豫,89平总价230万左右,把老房子卖了可以付到五成首付,压力小点,
100平的要260万,老房子卖了只能付到三成多,每月房贷压力会稍微大点。
‘这挺难选择啊。’不过好在杨阿姨这次也就是来询询价,并没有打算当场定下来,
于是把各种信息记下来后,找售楼小姐要了个户型图,便打算回去和家里人商量下再说。
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