第422章 帆船酒店
两天后。
丁贤在中环黄埔酒店,如期参加与郑雨彤的早茶聚会。
从几年前开始,丁贤就在惦记新世界集团在维港两岸囤积的地皮,他一直想把这些地皮置换过来。
但应该如何说服郑雨彤,丁贤始终没有找到太好的办法。
这次在新西兰发现的金矿,将是丁贤最好的契机。
丁贤本人以及华记公司对金矿没有任何需求,但郑雨彤的周大福却不一样,这间珠宝公司每年都要从海外进口大量黄金,金矿可以大幅缩减经营成本。
当然郑雨彤对金矿的重视,未必就能超过维港地皮,丁贤需要谈过以后才能摸清郑雨彤的真实想法。
“你又做了一款好产品呀阿贤!”
郑雨彤上了餐桌,先出言夸赞,顺便笑呵呵的打听:“最近几个月的城里新闻都与暴雪掌机有关,有几家报馆讲,掌机销量有望超过随身听,这是不是真的?”
他心里对丁贤非常钦佩,香江巴掌大的地方,撑不起科技产品的研发,城中富豪都不做产品,经商优先考虑的行业必定与衣食住行这些基础服务有关,别看他的周大福是产品品牌,本质上仍旧是服务业。
华记能在科技领域生生杀出一条血路,实在是难能可贵,最神奇的是华记不止打造了一款品牌,而是接二连三推出流行产品。
即使在北美第一大市场里,类似华记这样的公司也不多见。
丁贤笑着回道:“香江报馆只对绯闻专业,其它报道都是半吊子水平,当笑话看就可以了。”
郑雨彤指指他:“《荷东新闻》是谁的?你是连自己也一块埋汰呀。”
丁贤是无所谓,他也不在这种话题多费唇舌,问道:“鹤园街地盘规划怎么样了?”
六月份收购中华电力后,丁贤为了答谢城中华商对他的支持,拿出青洲英泥位于红磡鹤园街的总厂地皮,搞起了联营开发。
华记黄埔与长江实业作为青洲英泥的原股东,两家公司只出地皮,至于地价补缴、工程建设统统都由其它联营地产商来办理。
郑雨彤的新世界是联营地产商之一,他说道:“联营公司成立后,管理团队分成了两路,一路去和港府磋商地价,另一路去做楼宇设计,目前都已经办的七七八八,元旦节前后应该可以正式奠基,开工建造。”
有关这一个大工程,因为华记黄埔占比太少,丁贤就做了甩手掌柜,并没有关注工程进度,他顺口询问:“鹤园街靠近维港,楼盘是打算全部设计成住宅楼吗?”
郑雨彤摇头:“一半是住宅楼,另外一半是办公大厦。”
这次的联营开发商共有十四位,规划建造的办公大厦也是十四栋,平均每家一栋,其余全部建成住宅楼发售,预计回笼的利润可以冲抵他们各自的投资,最终收益就是一栋办公楼。
因为办公楼的高度全部设计成二十层,工期就比较短,联营公司计划的开发期是一年,明年大致可以搞定。
华记黄埔不用参与建设,到时坐收盈利就可以。
丁贤了解完鹤园街楼盘的情况,他拿出早就准备妥当的金矿文件,递给郑雨彤:“彤伯,我这里有一个新生意,你先看一看。”
“你提的任何生意,我都很有兴趣。”
郑雨彤以为又是与地产有关,结果他打量文件一瞧,竟然是一处海外矿场,他目光就再也移不开。
等他把资料全都仔仔细细观摩一遍,不由轻叹一口气:“储量这么丰富的金矿,你是怎么发现的?”
丁贤摊摊手:“运气好喽!”
“运气?”
郑雨彤根本不信这样的说辞,但他也没有追问,毕竟这牵涉到丁贤的勘探秘密,他眼下的当务之急是找丁贤打听,如何处置这个金矿。
他问道:“阿贤,你打算如何开发这个金矿?”
丁贤明确表示:“我去新西兰是为了投资片场,偶然间发现了这座金矿,我根本没有挖矿的念头,况且全球矿物资源基本都被英美公司垄断,我在新西兰发现这么大的金矿,当地的采矿公司肯定会惦记,英美那几家采矿巨头也会介入,麻烦事情一大堆,所以我绝不会自己开发。”
“那你准备把金矿卖给那几间跨国采矿企业?”
“如果我要卖给他们,就不会找上你。”
“阿贤,你愿意找上伯伯,伯伯很开心。”
郑雨彤是真开心,如果能把这座金矿盘下来,今后周大福的黄金供应就会非常稳定与廉价。
不过开发金矿却不是容易的事情:“周大福是用金大户,如果持有一座金矿,那就可以自产自销,我也不会在国际黄金市场上与其它采矿公司竞争,不过金矿位置是在新西兰,我在当地没有投资,冒然去开矿的话,经营存在风险。”
说完望向丁贤。
丁贤明白他的意思:“彤伯,我打算把那座金矿以及我在附近购买的土地全部转卖出去,我不会涉及那座金矿的开发,如果你自己搞不定采矿事宜,我可以给你介绍一位合伙人,他是北美商人,与我有石油业与电力业的合作,他可以保障在新西兰采矿的顺利经营,但如果邀请他参与,你可能就做不成大股东了。”
丁贤所讲的合伙人是马文.戴维斯,他对采矿存在浓厚兴趣,只要丁贤发出邀请,他会立刻挥舞支票来接收新西兰的金矿。
任何采矿业都存在严重的安全与环保问题,丁贤准备在新西兰长久落户,为了品牌经营考虑,他自己不会涉足开矿,只要他谈拢了金矿地皮的价格,他就会一口气卖掉,然后从这场生意里抽身出来。
目前渴望购买金矿的财团有很多,欧美大型采矿公司都在接触丁贤,但丁贤的优先出售对象仍旧是郑雨彤,其次是马文.戴维斯,最后才是其它公司。
丁贤明白港商在海外的处境,又补充:“如果你不能消除经营上的风险担忧,也可以不用介入采矿,我可以让那位北美合伙人独自购买金矿,到时让他给你供货,我保证价格上绝对低于你以前的供货商。”
丁贤能这么讲,郑雨彤对风险已经没有什么顾虑,但他不太理解丁贤的做法。
他抬手敲了敲餐桌上的金矿文件:“阿贤,这座金矿的储量这么丰富,不管新西兰当地还是海外的采矿公司,肯定都会找你询价,你完全可以高价卖给他们,不必来找我,我做的是终端销售,我对金矿的报价要低于专业的采矿公司。”
已经讲到了这一步。
丁贤不再隐瞒什么,他直言道:“彤伯,我把金矿卖给你,图的不是赚钱,而是为了从新世界置换地皮,如果不是为了地皮,我可能已经飞赴新西兰,过去和当地采矿公司磋商金矿价格,而不是待在这里和你饮早茶。”
“这不应该呀!”
郑雨彤笑起来:“华记黄埔囤积的地皮全都位于黄金地段,位置比新世界要好,而且面积也足够多,你竟然要和新世界置换地皮,难道你是想以好换差吗?”
丁贤指指北向:“我说的地皮是位于维港两岸,尖沙咀梳士巴利道的新世界中心酒店地皮,以及湾仔港湾道的地皮。”
“这两块地皮很旺吗?”
郑雨彤不否认维港两岸的地皮有价值,但未必能超过华记黄埔旗下的地盘,起码就比不过海港城:“尖沙咀梳士巴利道那块地,只够建造一座五星级酒店,港湾道那块地,只够建造两座五星级酒店,面积都比较小,唯一优势是挨着维港海边,并处在维港的正中心,在这里修建楼盘可以当作地标建筑,但具体的商业价值并不比你华记黄埔储备的地皮大多少!”
也就是说,这两块地皮的名誉价值更高。
但丁贤看中的就是名誉,他在维港两岸选地不是为了赚钱,就是为了图名气。
他对郑雨彤讲道:“彤伯,你在梳士巴利道与港湾道规划的建筑全是五星级酒店,并不打算建成什么地标性建筑,你也不图什么城市影响力,既然如此,何不转让给我呢?我打算规划……”
他准备把自己的宏伟构想讲出来,以此劝说郑雨彤。
但郑雨彤根本就不听,直接道:“你想要这两块地,我随时可以转让给你,即使没有金矿这档子事,把地皮给你也没有任何问题。”
郑雨彤确实不怎么看重维港两岸的地皮。
北岸梳士巴利道的地皮开发了一大半,新世界中心已经建设完毕,只剩下最后一栋五星级酒店没有盖,地皮转让给丁贤没有什么不利影响。
南岸港湾道的地皮,隔海正对着新世界中心,无论面积还是价值都更大一些,但也只适合建设几栋酒店,未来盈利其实与半岛酒店、尖沙咀黄埔酒店差不多。
前世郑雨彤会在这个位置兴建香江建筑界的皇冠国际会展中心,但会展中心是填海得来的地皮,原本并不属于新世界,而且要到1984年港府才开始与新世界磋商规划。
目前香江国际会展中心还没有影子,郑雨彤自然不会有任何心疼与不舍。
其实就算港府流露出打造会展中心的意思,郑雨彤也照样愿意把地皮转让给丁贤,只要丁贤愿意拿华记黄埔旗下地皮做置换。
在郑雨彤看来,维港两岸的地皮与其它黄金地段的地皮没有什么两样,反正开发后的盈利都相差无几,为什么不能交换呢?
也只有丁贤这种好面子,执意要在香江最醒目的地盘建设总部地标大厦,才会锲而不舍想要拿到维港两岸的地皮,其它发展商都没有这种执念。
因为这些缘故,郑雨彤毫不犹豫的答应转让地皮。
丁贤见他这么痛快,也省事不再劝说什么。
按照丁贤原本的计划,他需要提供相同价值的地皮做交易,但丁贤现在有了新西兰金矿,他只需要把金矿卖给郑雨彤,就能拿到维港两岸的地皮。
郑雨彤最后说:“我先去新西兰考察金矿情况,等我回来以后,咱们再慢慢磋商,我是独资购买金矿,还是与合伙人联合收购,不管哪一种购买方式,这期间你都可以核算维港两岸的地皮价值,到时咱们直接进行置换。”
金矿与地皮的价值并不相同,到时肯定要使用现金补充差价。
等早茶结束。
丁贤把郑雨彤送走后,他交待胡慕芳:“近期郑生要去新西兰勘探金矿,你亲自过去陪着他。”
胡慕芳知道丁贤要拿金矿交换新世界的维港地皮,随口问了一句:“丁生,等地皮换来后,准备建设我们华记总部吗?”
“确实有这样的计划。”
丁贤说:“华记黄埔大厦放在北岸尖沙咀,南岸坐落华记总部。”
华记总部至少在三年内都不会进行施工,因为南岸牵涉到港府的填海工程,还要同时规划国际会展中心,必须先和港府磋商合作,然后才能破土动工,不过可以先行设计华记总部大厦。
至于北岸的华记黄埔大厦,只要把地皮交换到手,就可以启动建设,丁贤打算召集华记黄埔的建筑团队,把前世的帆船酒店搞出来,作为华记黄埔的办公中心,以此辐射附近的尖沙咀黄埔酒店、马可孛罗酒店、海港城商场与写字楼建筑群。
华记旗下的暴雪公司,办公中心早就有过规划,会放在大埔科技园里。
荷东娱乐、MTV传媒以及中华电力的总部大厦,等今年华记黄埔规划地产项目时,丁贤会审核旗下储备的闲置地皮,到时会给几间公司都物色合适的总部位置。
其实今年华记黄埔一口气建造了八栋高层写字楼,随便挑出一栋都可以作为总部使用,但丁贤非得给自己的子公司都建一座地标建筑,那他只能费心费力去忙活了。
这天从酒店出来后,丁贤并没有去和记大厦上班,而是驱车赶去了华记科技园,他要去检查CD播放器的研发情况。
目前暴雪掌机正在全球市场热销,势头已经超过随身听,丁贤要把精力转移到卡拉OK上,这是他下一步要推出的核心产品,也关联重大,影响着华记在东洋市场的经营。
在东洋出差时,丁贤联合雅马哈与松下组成卡拉OK的联营合作商,雅马哈负责音响制造,松下负责显示器制造,华记负责CD播放器制造。
而CD播放器也是卡拉OK的技术关键,早在两年前丁贤已经拨付资金,让华记科研小组进行攻关研发,目前已经到了出成果的阶段。
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丁贤在中环黄埔酒店,如期参加与郑雨彤的早茶聚会。
从几年前开始,丁贤就在惦记新世界集团在维港两岸囤积的地皮,他一直想把这些地皮置换过来。
但应该如何说服郑雨彤,丁贤始终没有找到太好的办法。
这次在新西兰发现的金矿,将是丁贤最好的契机。
丁贤本人以及华记公司对金矿没有任何需求,但郑雨彤的周大福却不一样,这间珠宝公司每年都要从海外进口大量黄金,金矿可以大幅缩减经营成本。
当然郑雨彤对金矿的重视,未必就能超过维港地皮,丁贤需要谈过以后才能摸清郑雨彤的真实想法。
“你又做了一款好产品呀阿贤!”
郑雨彤上了餐桌,先出言夸赞,顺便笑呵呵的打听:“最近几个月的城里新闻都与暴雪掌机有关,有几家报馆讲,掌机销量有望超过随身听,这是不是真的?”
他心里对丁贤非常钦佩,香江巴掌大的地方,撑不起科技产品的研发,城中富豪都不做产品,经商优先考虑的行业必定与衣食住行这些基础服务有关,别看他的周大福是产品品牌,本质上仍旧是服务业。
华记能在科技领域生生杀出一条血路,实在是难能可贵,最神奇的是华记不止打造了一款品牌,而是接二连三推出流行产品。
即使在北美第一大市场里,类似华记这样的公司也不多见。
丁贤笑着回道:“香江报馆只对绯闻专业,其它报道都是半吊子水平,当笑话看就可以了。”
郑雨彤指指他:“《荷东新闻》是谁的?你是连自己也一块埋汰呀。”
丁贤是无所谓,他也不在这种话题多费唇舌,问道:“鹤园街地盘规划怎么样了?”
六月份收购中华电力后,丁贤为了答谢城中华商对他的支持,拿出青洲英泥位于红磡鹤园街的总厂地皮,搞起了联营开发。
华记黄埔与长江实业作为青洲英泥的原股东,两家公司只出地皮,至于地价补缴、工程建设统统都由其它联营地产商来办理。
郑雨彤的新世界是联营地产商之一,他说道:“联营公司成立后,管理团队分成了两路,一路去和港府磋商地价,另一路去做楼宇设计,目前都已经办的七七八八,元旦节前后应该可以正式奠基,开工建造。”
有关这一个大工程,因为华记黄埔占比太少,丁贤就做了甩手掌柜,并没有关注工程进度,他顺口询问:“鹤园街靠近维港,楼盘是打算全部设计成住宅楼吗?”
郑雨彤摇头:“一半是住宅楼,另外一半是办公大厦。”
这次的联营开发商共有十四位,规划建造的办公大厦也是十四栋,平均每家一栋,其余全部建成住宅楼发售,预计回笼的利润可以冲抵他们各自的投资,最终收益就是一栋办公楼。
因为办公楼的高度全部设计成二十层,工期就比较短,联营公司计划的开发期是一年,明年大致可以搞定。
华记黄埔不用参与建设,到时坐收盈利就可以。
丁贤了解完鹤园街楼盘的情况,他拿出早就准备妥当的金矿文件,递给郑雨彤:“彤伯,我这里有一个新生意,你先看一看。”
“你提的任何生意,我都很有兴趣。”
郑雨彤以为又是与地产有关,结果他打量文件一瞧,竟然是一处海外矿场,他目光就再也移不开。
等他把资料全都仔仔细细观摩一遍,不由轻叹一口气:“储量这么丰富的金矿,你是怎么发现的?”
丁贤摊摊手:“运气好喽!”
“运气?”
郑雨彤根本不信这样的说辞,但他也没有追问,毕竟这牵涉到丁贤的勘探秘密,他眼下的当务之急是找丁贤打听,如何处置这个金矿。
他问道:“阿贤,你打算如何开发这个金矿?”
丁贤明确表示:“我去新西兰是为了投资片场,偶然间发现了这座金矿,我根本没有挖矿的念头,况且全球矿物资源基本都被英美公司垄断,我在新西兰发现这么大的金矿,当地的采矿公司肯定会惦记,英美那几家采矿巨头也会介入,麻烦事情一大堆,所以我绝不会自己开发。”
“那你准备把金矿卖给那几间跨国采矿企业?”
“如果我要卖给他们,就不会找上你。”
“阿贤,你愿意找上伯伯,伯伯很开心。”
郑雨彤是真开心,如果能把这座金矿盘下来,今后周大福的黄金供应就会非常稳定与廉价。
不过开发金矿却不是容易的事情:“周大福是用金大户,如果持有一座金矿,那就可以自产自销,我也不会在国际黄金市场上与其它采矿公司竞争,不过金矿位置是在新西兰,我在当地没有投资,冒然去开矿的话,经营存在风险。”
说完望向丁贤。
丁贤明白他的意思:“彤伯,我打算把那座金矿以及我在附近购买的土地全部转卖出去,我不会涉及那座金矿的开发,如果你自己搞不定采矿事宜,我可以给你介绍一位合伙人,他是北美商人,与我有石油业与电力业的合作,他可以保障在新西兰采矿的顺利经营,但如果邀请他参与,你可能就做不成大股东了。”
丁贤所讲的合伙人是马文.戴维斯,他对采矿存在浓厚兴趣,只要丁贤发出邀请,他会立刻挥舞支票来接收新西兰的金矿。
任何采矿业都存在严重的安全与环保问题,丁贤准备在新西兰长久落户,为了品牌经营考虑,他自己不会涉足开矿,只要他谈拢了金矿地皮的价格,他就会一口气卖掉,然后从这场生意里抽身出来。
目前渴望购买金矿的财团有很多,欧美大型采矿公司都在接触丁贤,但丁贤的优先出售对象仍旧是郑雨彤,其次是马文.戴维斯,最后才是其它公司。
丁贤明白港商在海外的处境,又补充:“如果你不能消除经营上的风险担忧,也可以不用介入采矿,我可以让那位北美合伙人独自购买金矿,到时让他给你供货,我保证价格上绝对低于你以前的供货商。”
丁贤能这么讲,郑雨彤对风险已经没有什么顾虑,但他不太理解丁贤的做法。
他抬手敲了敲餐桌上的金矿文件:“阿贤,这座金矿的储量这么丰富,不管新西兰当地还是海外的采矿公司,肯定都会找你询价,你完全可以高价卖给他们,不必来找我,我做的是终端销售,我对金矿的报价要低于专业的采矿公司。”
已经讲到了这一步。
丁贤不再隐瞒什么,他直言道:“彤伯,我把金矿卖给你,图的不是赚钱,而是为了从新世界置换地皮,如果不是为了地皮,我可能已经飞赴新西兰,过去和当地采矿公司磋商金矿价格,而不是待在这里和你饮早茶。”
“这不应该呀!”
郑雨彤笑起来:“华记黄埔囤积的地皮全都位于黄金地段,位置比新世界要好,而且面积也足够多,你竟然要和新世界置换地皮,难道你是想以好换差吗?”
丁贤指指北向:“我说的地皮是位于维港两岸,尖沙咀梳士巴利道的新世界中心酒店地皮,以及湾仔港湾道的地皮。”
“这两块地皮很旺吗?”
郑雨彤不否认维港两岸的地皮有价值,但未必能超过华记黄埔旗下的地盘,起码就比不过海港城:“尖沙咀梳士巴利道那块地,只够建造一座五星级酒店,港湾道那块地,只够建造两座五星级酒店,面积都比较小,唯一优势是挨着维港海边,并处在维港的正中心,在这里修建楼盘可以当作地标建筑,但具体的商业价值并不比你华记黄埔储备的地皮大多少!”
也就是说,这两块地皮的名誉价值更高。
但丁贤看中的就是名誉,他在维港两岸选地不是为了赚钱,就是为了图名气。
他对郑雨彤讲道:“彤伯,你在梳士巴利道与港湾道规划的建筑全是五星级酒店,并不打算建成什么地标性建筑,你也不图什么城市影响力,既然如此,何不转让给我呢?我打算规划……”
他准备把自己的宏伟构想讲出来,以此劝说郑雨彤。
但郑雨彤根本就不听,直接道:“你想要这两块地,我随时可以转让给你,即使没有金矿这档子事,把地皮给你也没有任何问题。”
郑雨彤确实不怎么看重维港两岸的地皮。
北岸梳士巴利道的地皮开发了一大半,新世界中心已经建设完毕,只剩下最后一栋五星级酒店没有盖,地皮转让给丁贤没有什么不利影响。
南岸港湾道的地皮,隔海正对着新世界中心,无论面积还是价值都更大一些,但也只适合建设几栋酒店,未来盈利其实与半岛酒店、尖沙咀黄埔酒店差不多。
前世郑雨彤会在这个位置兴建香江建筑界的皇冠国际会展中心,但会展中心是填海得来的地皮,原本并不属于新世界,而且要到1984年港府才开始与新世界磋商规划。
目前香江国际会展中心还没有影子,郑雨彤自然不会有任何心疼与不舍。
其实就算港府流露出打造会展中心的意思,郑雨彤也照样愿意把地皮转让给丁贤,只要丁贤愿意拿华记黄埔旗下地皮做置换。
在郑雨彤看来,维港两岸的地皮与其它黄金地段的地皮没有什么两样,反正开发后的盈利都相差无几,为什么不能交换呢?
也只有丁贤这种好面子,执意要在香江最醒目的地盘建设总部地标大厦,才会锲而不舍想要拿到维港两岸的地皮,其它发展商都没有这种执念。
因为这些缘故,郑雨彤毫不犹豫的答应转让地皮。
丁贤见他这么痛快,也省事不再劝说什么。
按照丁贤原本的计划,他需要提供相同价值的地皮做交易,但丁贤现在有了新西兰金矿,他只需要把金矿卖给郑雨彤,就能拿到维港两岸的地皮。
郑雨彤最后说:“我先去新西兰考察金矿情况,等我回来以后,咱们再慢慢磋商,我是独资购买金矿,还是与合伙人联合收购,不管哪一种购买方式,这期间你都可以核算维港两岸的地皮价值,到时咱们直接进行置换。”
金矿与地皮的价值并不相同,到时肯定要使用现金补充差价。
等早茶结束。
丁贤把郑雨彤送走后,他交待胡慕芳:“近期郑生要去新西兰勘探金矿,你亲自过去陪着他。”
胡慕芳知道丁贤要拿金矿交换新世界的维港地皮,随口问了一句:“丁生,等地皮换来后,准备建设我们华记总部吗?”
“确实有这样的计划。”
丁贤说:“华记黄埔大厦放在北岸尖沙咀,南岸坐落华记总部。”
华记总部至少在三年内都不会进行施工,因为南岸牵涉到港府的填海工程,还要同时规划国际会展中心,必须先和港府磋商合作,然后才能破土动工,不过可以先行设计华记总部大厦。
至于北岸的华记黄埔大厦,只要把地皮交换到手,就可以启动建设,丁贤打算召集华记黄埔的建筑团队,把前世的帆船酒店搞出来,作为华记黄埔的办公中心,以此辐射附近的尖沙咀黄埔酒店、马可孛罗酒店、海港城商场与写字楼建筑群。
华记旗下的暴雪公司,办公中心早就有过规划,会放在大埔科技园里。
荷东娱乐、MTV传媒以及中华电力的总部大厦,等今年华记黄埔规划地产项目时,丁贤会审核旗下储备的闲置地皮,到时会给几间公司都物色合适的总部位置。
其实今年华记黄埔一口气建造了八栋高层写字楼,随便挑出一栋都可以作为总部使用,但丁贤非得给自己的子公司都建一座地标建筑,那他只能费心费力去忙活了。
这天从酒店出来后,丁贤并没有去和记大厦上班,而是驱车赶去了华记科技园,他要去检查CD播放器的研发情况。
目前暴雪掌机正在全球市场热销,势头已经超过随身听,丁贤要把精力转移到卡拉OK上,这是他下一步要推出的核心产品,也关联重大,影响着华记在东洋市场的经营。
在东洋出差时,丁贤联合雅马哈与松下组成卡拉OK的联营合作商,雅马哈负责音响制造,松下负责显示器制造,华记负责CD播放器制造。
而CD播放器也是卡拉OK的技术关键,早在两年前丁贤已经拨付资金,让华记科研小组进行攻关研发,目前已经到了出成果的阶段。
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