第330章 承建
龚茹心所讲的置富花园,地盘位于港岛中西区的薄扶林道上,前身是牛奶公司用于养牛的牧场,占地大约一百亩。
牛奶公司的牧场其实有两处,还有一处位于铜锣湾,地盘相对较小,但铜锣湾地理优越,两处牧场的地皮价值大致相当。
前些天分割牛奶公司资产时,丁贤与包玉港各自分走一处牧场原址。
丁贤分到了置富花园。
这个项目开发商原本是置地公司,规划在未来三年内,建设二十栋楼高27层的住宅楼,与七栋楼高5层的别墅群。
目前置富花园仅仅完成了奠基仪式,还没有展开施工。
龚茹心看中了这处地盘,她的华懋集团也一直想打入港岛,碰巧华记黄埔的大本营就是港岛,丁贤又主动登门,她就想趁机抓住这个千载难逢的扩张机会。
对于她提出的条件,丁贤早有心理准备。
当年置地恶意收购牛奶公司时,牛奶公司董事长周锡年邀请了一位盟友担任白武士,这个盟友就是王德辉与龚茹心的华懋集团。
这对夫妇早就对牛奶公司旗下地盘感兴趣,如果当年他们抵御成功,置富花园地皮应该是他们囊中之物。
现在他们点名开发置富花园,也在丁贤意料之中:“下个月华记黄埔会发行新股,等资金募集到位,置富花园会开始动工。”
下个月才动工,那就说明仍有插足机会。
龚茹心随即提出要求:“如果丁生你愿意让华懋合营置富花园,那么华懋在荃湾储备的地皮,你可以随便挑选,只要价值对等,我们都愿意出售给你。”
置富花园是大项目,涵盖二三十栋住宅楼,利润超级高。
丁贤并不打算合营:“我要的地皮不多,只需要修建一栋摩天楼,一栋酒店与一座商场,买你们十亩地已经足够使用。”
龚茹心低头盘算一会儿:“既然丁生你不想合营,那咱们就直接置换吧,我用荃湾十亩地,换你置富花园十亩地。”
丁贤摇头:“港岛中西区的房价比荃湾贵了将近一倍,如果直接置换,你荃湾十亩地,只能换我五亩。”
“丁生,你要的是荃湾大坝街的地皮,全都临着海岸,我拿出的是荃湾最优质地盘。”
“置富花园的薄扶林道也是传统居住区,距海更近,你在那里建造海景豪宅,可以卖出高价,同样是优质环境。”
“但五亩地实在太少,只能盖两三栋高层公寓,不值得投资呀。”
龚茹心觉得自己不是需求方,丁贤主动来找她,又不是她主动找上门,理应丁贤做出适当让步。
她以前谈生意从不率先示弱。
不过华记黄埔在港岛储备的地皮非常多,如果这次能与丁贤建立友好的合作关系,对华懋未来发展有利无害。
龚茹心就提了一个意见:“在薄扶林道定居的市民,都是高收入阶层,丁生,你再拿出少量地皮,咱们在置富花园合营一座健身会所,华懋来承担投资,产权咱们均分,只要你答应,华懋就愿意拿十亩换你五亩。”
即使她不说,丁贤也计划在置富花园修建娱乐设施,这是吸引业主的方式。
“如果只是一座健身会所,那合营没有问题。”
丁贤觉得龚茹心虽然是女流,但做事相当爽快。
他拿五亩去交换华懋十亩,即使加上一座健身会所,他也占着便宜。
他又说:“华懋在新界经营有不少商场,如果有空置的话,我想租赁一批,用于开设华记直营店。”
龚茹心不着急答应,她问丁贤:“丁生,刚才你讲,要给酷派总部建一座摩天楼,大楼具体要建多高?”
丁贤笑道:“至少五十层啦,给荃湾搞一个地标。”
龚茹心听了,尝试争取新的合作机会:“酷派总部这个工程,能不能交给华懋来承建?我们愿意从新界十座商场内各拿出一间店铺,免费转让给华记。”
她老公王德辉听见这番话,一脸的便秘状,竟然要白送店铺,换成其他商人在场,王德辉早就一口否决了。
丁贤的身份让王德辉保持冷静,他在心下盘算,摩天楼的建造成本非常高,如果能够拿下承建工程,利润绝对要高于十间店铺,关键是与华记黄埔建立深入的合作关系,这可以给华懋进军港岛地产界打下基础。
关键是看丁贤是否同意。
丁贤也在默默计算,等分割完九龙仓与牛奶公司的地盘,华记黄埔要增加四处大工程,一处是置富花园,一处是利记总部大厦,一处是酷派总部大厦,最后一处是山顶豪宅与会所。
总部大厦都是写字楼,工期至少需要两三年,华记科技园就要建设这么久,而且拖住了华记黄埔一批施工队。
丁贤不希望把时间耗在这里边。
当前,华记黄埔应该把重心放在住宅楼的建设上,高效利用地皮、快速周旋资金,这样一来,华记黄埔的储备金就能像滚雪球一样飞速壮长。
前世长江实业成长那么快,就是专注建设民宅,建的即快又多,每年市值都能翻一番。
丁贤原本的计划就是寻找合作商,把写字楼的工程交给九龙建业来承建。
此刻华懋主动提出承建,丁贤觉得可以考虑,华懋的建筑资质数一数二,但他没有一口答应:“等酷派做完总部大厦的建筑设计,到时会进行招标,如果你们对工程建设感兴趣,可以让旗下建筑公司来投标。”
投标的话,工程利润会降低很多。
龚茹心仍旧没有意见,今次先拿下一座大工程,交出一份完美答卷,就能赢得丁贤信任,下次就有合营机会了:“投标也行,华懋有实力与任何建筑商竞争,那商场店铺……”
丁贤打断说:“还是以租赁为主。”
他不会盲目购买直营店,先租用一段时间,看一看销售情况,到时再考虑是否购入。
龚茹心很有魄力的说:“如果是租赁,丁生你可以先派人到华懋旗下商场做调研,不管看中哪一间店面,我们都会转让给华记使用。”
丁贤瞧了瞧王德辉:“媒体上爱讲王太是商界女强人,做事豪迈洒脱,有大家风范,看来这是真的。”
王德辉略显发懵,媒体上讲?哪个媒体讲的,我怎么没有看到过?
王德辉觉得丁贤是信口开河,但毕竟是在夸奖自己老婆,王德辉需要有所表示,也想去夸一夸丁贤身边的女人。
结果他往何少琼脸上一看,竟然是一个学生妹,想夸都找不到地方。
他干脆省略掉,笑呵呵的回应丁贤:“丁生你过誉啦,她性格确实有点要强,却不是大家,小门小户而已啦。”
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牛奶公司的牧场其实有两处,还有一处位于铜锣湾,地盘相对较小,但铜锣湾地理优越,两处牧场的地皮价值大致相当。
前些天分割牛奶公司资产时,丁贤与包玉港各自分走一处牧场原址。
丁贤分到了置富花园。
这个项目开发商原本是置地公司,规划在未来三年内,建设二十栋楼高27层的住宅楼,与七栋楼高5层的别墅群。
目前置富花园仅仅完成了奠基仪式,还没有展开施工。
龚茹心看中了这处地盘,她的华懋集团也一直想打入港岛,碰巧华记黄埔的大本营就是港岛,丁贤又主动登门,她就想趁机抓住这个千载难逢的扩张机会。
对于她提出的条件,丁贤早有心理准备。
当年置地恶意收购牛奶公司时,牛奶公司董事长周锡年邀请了一位盟友担任白武士,这个盟友就是王德辉与龚茹心的华懋集团。
这对夫妇早就对牛奶公司旗下地盘感兴趣,如果当年他们抵御成功,置富花园地皮应该是他们囊中之物。
现在他们点名开发置富花园,也在丁贤意料之中:“下个月华记黄埔会发行新股,等资金募集到位,置富花园会开始动工。”
下个月才动工,那就说明仍有插足机会。
龚茹心随即提出要求:“如果丁生你愿意让华懋合营置富花园,那么华懋在荃湾储备的地皮,你可以随便挑选,只要价值对等,我们都愿意出售给你。”
置富花园是大项目,涵盖二三十栋住宅楼,利润超级高。
丁贤并不打算合营:“我要的地皮不多,只需要修建一栋摩天楼,一栋酒店与一座商场,买你们十亩地已经足够使用。”
龚茹心低头盘算一会儿:“既然丁生你不想合营,那咱们就直接置换吧,我用荃湾十亩地,换你置富花园十亩地。”
丁贤摇头:“港岛中西区的房价比荃湾贵了将近一倍,如果直接置换,你荃湾十亩地,只能换我五亩。”
“丁生,你要的是荃湾大坝街的地皮,全都临着海岸,我拿出的是荃湾最优质地盘。”
“置富花园的薄扶林道也是传统居住区,距海更近,你在那里建造海景豪宅,可以卖出高价,同样是优质环境。”
“但五亩地实在太少,只能盖两三栋高层公寓,不值得投资呀。”
龚茹心觉得自己不是需求方,丁贤主动来找她,又不是她主动找上门,理应丁贤做出适当让步。
她以前谈生意从不率先示弱。
不过华记黄埔在港岛储备的地皮非常多,如果这次能与丁贤建立友好的合作关系,对华懋未来发展有利无害。
龚茹心就提了一个意见:“在薄扶林道定居的市民,都是高收入阶层,丁生,你再拿出少量地皮,咱们在置富花园合营一座健身会所,华懋来承担投资,产权咱们均分,只要你答应,华懋就愿意拿十亩换你五亩。”
即使她不说,丁贤也计划在置富花园修建娱乐设施,这是吸引业主的方式。
“如果只是一座健身会所,那合营没有问题。”
丁贤觉得龚茹心虽然是女流,但做事相当爽快。
他拿五亩去交换华懋十亩,即使加上一座健身会所,他也占着便宜。
他又说:“华懋在新界经营有不少商场,如果有空置的话,我想租赁一批,用于开设华记直营店。”
龚茹心不着急答应,她问丁贤:“丁生,刚才你讲,要给酷派总部建一座摩天楼,大楼具体要建多高?”
丁贤笑道:“至少五十层啦,给荃湾搞一个地标。”
龚茹心听了,尝试争取新的合作机会:“酷派总部这个工程,能不能交给华懋来承建?我们愿意从新界十座商场内各拿出一间店铺,免费转让给华记。”
她老公王德辉听见这番话,一脸的便秘状,竟然要白送店铺,换成其他商人在场,王德辉早就一口否决了。
丁贤的身份让王德辉保持冷静,他在心下盘算,摩天楼的建造成本非常高,如果能够拿下承建工程,利润绝对要高于十间店铺,关键是与华记黄埔建立深入的合作关系,这可以给华懋进军港岛地产界打下基础。
关键是看丁贤是否同意。
丁贤也在默默计算,等分割完九龙仓与牛奶公司的地盘,华记黄埔要增加四处大工程,一处是置富花园,一处是利记总部大厦,一处是酷派总部大厦,最后一处是山顶豪宅与会所。
总部大厦都是写字楼,工期至少需要两三年,华记科技园就要建设这么久,而且拖住了华记黄埔一批施工队。
丁贤不希望把时间耗在这里边。
当前,华记黄埔应该把重心放在住宅楼的建设上,高效利用地皮、快速周旋资金,这样一来,华记黄埔的储备金就能像滚雪球一样飞速壮长。
前世长江实业成长那么快,就是专注建设民宅,建的即快又多,每年市值都能翻一番。
丁贤原本的计划就是寻找合作商,把写字楼的工程交给九龙建业来承建。
此刻华懋主动提出承建,丁贤觉得可以考虑,华懋的建筑资质数一数二,但他没有一口答应:“等酷派做完总部大厦的建筑设计,到时会进行招标,如果你们对工程建设感兴趣,可以让旗下建筑公司来投标。”
投标的话,工程利润会降低很多。
龚茹心仍旧没有意见,今次先拿下一座大工程,交出一份完美答卷,就能赢得丁贤信任,下次就有合营机会了:“投标也行,华懋有实力与任何建筑商竞争,那商场店铺……”
丁贤打断说:“还是以租赁为主。”
他不会盲目购买直营店,先租用一段时间,看一看销售情况,到时再考虑是否购入。
龚茹心很有魄力的说:“如果是租赁,丁生你可以先派人到华懋旗下商场做调研,不管看中哪一间店面,我们都会转让给华记使用。”
丁贤瞧了瞧王德辉:“媒体上爱讲王太是商界女强人,做事豪迈洒脱,有大家风范,看来这是真的。”
王德辉略显发懵,媒体上讲?哪个媒体讲的,我怎么没有看到过?
王德辉觉得丁贤是信口开河,但毕竟是在夸奖自己老婆,王德辉需要有所表示,也想去夸一夸丁贤身边的女人。
结果他往何少琼脸上一看,竟然是一个学生妹,想夸都找不到地方。
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