第322章 山顶物业
贵宾厅里。
丁贤品着红酒,听着包玉港与李嘉成的谈话。
李嘉成面容严肃,滔滔不绝的讲。
包玉港面露笑颜,一派淡然的倾听,偶尔回应李嘉成一句。
“慢慢谈,不着急的。”
“我不急,我只是觉得包生你做事不够公道,九龙仓在葵涌建了四个码头,你不能全部占下来,这愧对于你的合伙人。”
李嘉成说完瞧了瞧丁贤:“丁生你说,是不是这个道理?”
丁贤点头:“是。”
包玉港随即反驳一句:“我对其它资产兴趣不大,唯一开口索要就是这四个码头,我的环球船务与港口生意有着千丝万缕的联系,码头是配套业务,对我是有效互补,但是对长江实业没有用处,李生你执意要码头,这是莫名其妙,也不合适。”
包玉港也去询问丁贤意见:“我讲的对不对,丁生?”
丁贤附和:“也对。”
九龙仓的四个码头都是聚宝盆,也怪不得包玉港与李嘉成会据理力争,但也不能一直争下去,总归要找出一个妥协办法。
丁贤又说:“如果你们都不愿意退让,干脆合营算了,让包丁李公司持有码头股份,以后咱们三个均分利润。”
丁贤只有4号码头,觉得自己赚钱太少,也想分一杯羹。
李嘉成立刻举了举手:“我赞同。”
他心里非常高兴,因为丁贤的表态是站在了他这边儿,也认为包玉港太过贪心。
要知道包玉港的均益仓已经掌握了一块码头地皮,如果他把九龙仓码头全部吃下来,他将来就能独占五大码头。
包玉港微微一笑,退了一步:“把葵涌码头让出来一个,不是不可以,但钻石山龙蟠街那块地皮要给我。”
九龙仓旗下储备的地盘里,龙蟠街的地皮最大。
李嘉成稍作思考,旋即就答应下来:“我没有意见,看丁生是否同意喽?”
丁贤想了想,前世九龙仓旗下拥有三大商场物业组合,第一是海港城,已经被丁贤独吞,第二是时代广场,被李嘉成收入囊中。
第三是荷里活广场,这个广场就在龙蟠道地盘上,连同大型屋苑星河明居一起开发出来,包玉港眼力精准,看出这块地皮的价值,因此点名索要。
丁贤没有反对,却提了一个额外条件:“九龙仓旗下地盘主要集中在山顶,我希望红梅阁可以转让给我。”
香江媒体常说的‘山顶豪宅’、‘山顶别墅’,主要是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧,经过几十年建设,整片山顶区域都被开发成建筑群,形成一大片山顶社区,社区里边有学校,有巴士车站,还有超级市场、餐厅、时装店、自动柜员机。
前世香江著名的山顶广场、蜡像馆、凌霄阁这些旅游景点,全部都在社区附近。
丁贤提到的红梅阁,这是九龙仓在1974年宣布开发的核心地产项目,第一期包括了九栋独立大屋,76年已经建成,但这些别墅只租不卖,一直保留在九龙仓旗下,作为山顶物业组合进行管理。
第二期包括39栋联排别墅,正在建设当中,预计79年可以完成,到时会进行发售处理。
不夸张的说,整个香江城中,房价最高的地盘就是红梅阁,而且将来可以持续保值,这些房子比大部分股票的升值幅度都大。
谷鯯/span丁贤想把红梅阁纳为己有,包玉港与李嘉成都不同意。
包玉港和稀泥:“红梅阁别墅有四十八座,那么多房子,一个人全部拿走,你住的完吗,还是平分吧。”
李嘉成又一次举手:“我赞同。”
丁贤登时看了他一眼,心说我帮你争取一座码头,你竟然拆我台?
李嘉成面不改色:“丁生,红梅阁价值太大,一个人独占真不合适,还是平分为好,九龙仓在山顶持有七处地盘,咱们每人分割两处,最后一处红梅阁等建设完毕,咱们按照数量进行分配,皆大欢喜不好吗?”
丁贤迟疑一阵,说:“也好,我家房子正在拆建,我没有地方住,天天混酒店,先把1期的九栋别墅给我,2期再平分。”
包玉港与李嘉成不再有异议:“可以。”
除了山顶以外,九龙仓还囤积有其它货仓地皮,这些地皮很多都集中在启德机场附近的海岸上。
因为李嘉成已经做过承诺,退出牛奶公司的资产争夺,包玉港与丁贤需要给予他一定补偿。
九龙仓除山顶外的地盘,一大半都分割给了李嘉成,尤其是位于观塘海滨道,九龙湾启兴道,土瓜湾旭日街的九龙主货仓,这些地皮一旦利用开发,短期收益要超过丁贤与包玉港。
他们三人经过反复磋商,最终完成一个大致的资产分割方案。
丁贤分走海港城、天星小轮、万宁药房以及相关资产,外加一批开发地盘。
包玉港分走三座码头与九龙仓上市平台、惠康超市与牛奶主营资产,以及少量开发地盘。
李嘉成分走电车公司、一座码头,以及最多可供开发的地盘。
这一个分配方案,三方基本都满意,每人分走一间上市平台,各自都拿到心仪资产,也符合包丁李公司的注资比例。
整体上,并不存在谁占便宜,谁吃了亏。
丁贤个人认为,仅仅一座海港城,就能让他的收益凌驾在包玉港与李嘉成之上,但海港城能够发展成全亚洲最赚钱的购物中心之一,这是丁贤通过前世未卜先知。
目前来讲,海港城的价值不比葵涌码头大多少。
关键要看未来的经营能力,海港城在丁贤手上,可能比前世发展更好,但也可能比前世发展更差。
这就好比前世包玉港费尽九牛二虎之力并购了九龙仓与会德丰,他打下的基业远超李嘉成。
但是包玉港的继承人不行,他几个女婿的经营能力根本比不上李嘉成,九十年代包玉港因病去世,九龙仓与会德丰开始停滞不前,他的女婿只想守着老本过日子,根本无心谋求更长远的发展。
进入二十世纪以后,李嘉成的长江实业发展成全港首席大集团,他本人也成为全港首富,但九龙仓与会德丰加起来,也仅仅是排在香江十大地产商的第六位,要落后于新地、恒地、新世界与恒隆地产。
如果包玉港可以多活二三十年,李嘉成未必能做上香江首富。
所以今次并购九龙仓与牛奶公司,等资产分割了以后,谁懂得使用这些资产谋发展,谁才是真正占便宜,谁为了这些资产安于现状不思进取,谁才是真正吃了大亏。
反正从前世的人生轨迹来看,李嘉成肯定可以把这些资产高效利用,至于包玉港,那要看他的雄心壮志会不会被疾病给消磨掉。
在这一方面,丁贤绝对占据着压倒性优势,他百分之百不会满足于区区九龙仓资产。
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丁贤品着红酒,听着包玉港与李嘉成的谈话。
李嘉成面容严肃,滔滔不绝的讲。
包玉港面露笑颜,一派淡然的倾听,偶尔回应李嘉成一句。
“慢慢谈,不着急的。”
“我不急,我只是觉得包生你做事不够公道,九龙仓在葵涌建了四个码头,你不能全部占下来,这愧对于你的合伙人。”
李嘉成说完瞧了瞧丁贤:“丁生你说,是不是这个道理?”
丁贤点头:“是。”
包玉港随即反驳一句:“我对其它资产兴趣不大,唯一开口索要就是这四个码头,我的环球船务与港口生意有着千丝万缕的联系,码头是配套业务,对我是有效互补,但是对长江实业没有用处,李生你执意要码头,这是莫名其妙,也不合适。”
包玉港也去询问丁贤意见:“我讲的对不对,丁生?”
丁贤附和:“也对。”
九龙仓的四个码头都是聚宝盆,也怪不得包玉港与李嘉成会据理力争,但也不能一直争下去,总归要找出一个妥协办法。
丁贤又说:“如果你们都不愿意退让,干脆合营算了,让包丁李公司持有码头股份,以后咱们三个均分利润。”
丁贤只有4号码头,觉得自己赚钱太少,也想分一杯羹。
李嘉成立刻举了举手:“我赞同。”
他心里非常高兴,因为丁贤的表态是站在了他这边儿,也认为包玉港太过贪心。
要知道包玉港的均益仓已经掌握了一块码头地皮,如果他把九龙仓码头全部吃下来,他将来就能独占五大码头。
包玉港微微一笑,退了一步:“把葵涌码头让出来一个,不是不可以,但钻石山龙蟠街那块地皮要给我。”
九龙仓旗下储备的地盘里,龙蟠街的地皮最大。
李嘉成稍作思考,旋即就答应下来:“我没有意见,看丁生是否同意喽?”
丁贤想了想,前世九龙仓旗下拥有三大商场物业组合,第一是海港城,已经被丁贤独吞,第二是时代广场,被李嘉成收入囊中。
第三是荷里活广场,这个广场就在龙蟠道地盘上,连同大型屋苑星河明居一起开发出来,包玉港眼力精准,看出这块地皮的价值,因此点名索要。
丁贤没有反对,却提了一个额外条件:“九龙仓旗下地盘主要集中在山顶,我希望红梅阁可以转让给我。”
香江媒体常说的‘山顶豪宅’、‘山顶别墅’,主要是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧,经过几十年建设,整片山顶区域都被开发成建筑群,形成一大片山顶社区,社区里边有学校,有巴士车站,还有超级市场、餐厅、时装店、自动柜员机。
前世香江著名的山顶广场、蜡像馆、凌霄阁这些旅游景点,全部都在社区附近。
丁贤提到的红梅阁,这是九龙仓在1974年宣布开发的核心地产项目,第一期包括了九栋独立大屋,76年已经建成,但这些别墅只租不卖,一直保留在九龙仓旗下,作为山顶物业组合进行管理。
第二期包括39栋联排别墅,正在建设当中,预计79年可以完成,到时会进行发售处理。
不夸张的说,整个香江城中,房价最高的地盘就是红梅阁,而且将来可以持续保值,这些房子比大部分股票的升值幅度都大。
谷鯯/span丁贤想把红梅阁纳为己有,包玉港与李嘉成都不同意。
包玉港和稀泥:“红梅阁别墅有四十八座,那么多房子,一个人全部拿走,你住的完吗,还是平分吧。”
李嘉成又一次举手:“我赞同。”
丁贤登时看了他一眼,心说我帮你争取一座码头,你竟然拆我台?
李嘉成面不改色:“丁生,红梅阁价值太大,一个人独占真不合适,还是平分为好,九龙仓在山顶持有七处地盘,咱们每人分割两处,最后一处红梅阁等建设完毕,咱们按照数量进行分配,皆大欢喜不好吗?”
丁贤迟疑一阵,说:“也好,我家房子正在拆建,我没有地方住,天天混酒店,先把1期的九栋别墅给我,2期再平分。”
包玉港与李嘉成不再有异议:“可以。”
除了山顶以外,九龙仓还囤积有其它货仓地皮,这些地皮很多都集中在启德机场附近的海岸上。
因为李嘉成已经做过承诺,退出牛奶公司的资产争夺,包玉港与丁贤需要给予他一定补偿。
九龙仓除山顶外的地盘,一大半都分割给了李嘉成,尤其是位于观塘海滨道,九龙湾启兴道,土瓜湾旭日街的九龙主货仓,这些地皮一旦利用开发,短期收益要超过丁贤与包玉港。
他们三人经过反复磋商,最终完成一个大致的资产分割方案。
丁贤分走海港城、天星小轮、万宁药房以及相关资产,外加一批开发地盘。
包玉港分走三座码头与九龙仓上市平台、惠康超市与牛奶主营资产,以及少量开发地盘。
李嘉成分走电车公司、一座码头,以及最多可供开发的地盘。
这一个分配方案,三方基本都满意,每人分走一间上市平台,各自都拿到心仪资产,也符合包丁李公司的注资比例。
整体上,并不存在谁占便宜,谁吃了亏。
丁贤个人认为,仅仅一座海港城,就能让他的收益凌驾在包玉港与李嘉成之上,但海港城能够发展成全亚洲最赚钱的购物中心之一,这是丁贤通过前世未卜先知。
目前来讲,海港城的价值不比葵涌码头大多少。
关键要看未来的经营能力,海港城在丁贤手上,可能比前世发展更好,但也可能比前世发展更差。
这就好比前世包玉港费尽九牛二虎之力并购了九龙仓与会德丰,他打下的基业远超李嘉成。
但是包玉港的继承人不行,他几个女婿的经营能力根本比不上李嘉成,九十年代包玉港因病去世,九龙仓与会德丰开始停滞不前,他的女婿只想守着老本过日子,根本无心谋求更长远的发展。
进入二十世纪以后,李嘉成的长江实业发展成全港首席大集团,他本人也成为全港首富,但九龙仓与会德丰加起来,也仅仅是排在香江十大地产商的第六位,要落后于新地、恒地、新世界与恒隆地产。
如果包玉港可以多活二三十年,李嘉成未必能做上香江首富。
所以今次并购九龙仓与牛奶公司,等资产分割了以后,谁懂得使用这些资产谋发展,谁才是真正占便宜,谁为了这些资产安于现状不思进取,谁才是真正吃了大亏。
反正从前世的人生轨迹来看,李嘉成肯定可以把这些资产高效利用,至于包玉港,那要看他的雄心壮志会不会被疾病给消磨掉。
在这一方面,丁贤绝对占据着压倒性优势,他百分之百不会满足于区区九龙仓资产。
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