第307章 地盘
利蕴连先讲她的情况:“我家物业都在铜锣湾,利记纸业的工厂全在柴湾,如果我把总部放在铜锣湾,来回奔波非常麻烦。”
她为了上班方便,已经从浅水湾家里搬出来,在柴湾购了别墅。
她也打算把总部落户在柴湾,但她家的希慎地产在柴湾没有地皮。
她就想到了丁贤:“华记黄埔在柴湾不是有一座大货仓吗?咱们合营开发喽,你出地皮,我出建设资金,建成以后产权咱们共享。”
丁贤却说:“柴湾仓库非常大,将来要规划成住宅楼,如果盖一栋商业大厦,这是浪费地皮资源。”
利蕴连提出:“可以再多建一座五星级酒店啊!”
丁贤摇摇头:“柴湾人口少,消费水平又低,不适合建高档酒店。”
柴湾位于港岛最东边,往北去是筲箕湾,去年华记黄埔在筲箕湾建设了一座社区东翠苑,这些区域不属于香江的商业经济圈,最适合建设居民楼,或者是低档的工业大厦。
利蕴连听丁贤总是拒绝,有点不情愿:“你要是舍不得地皮,我自己去买旧楼,然后拆掉重建。”
拆旧建新,恒基兆业的李垗基就是这么发家的。
丁贤笑了笑,问利蕴连:“说拆就拆,说建就建,你是不是钱多的花不完?”
利蕴连也抿嘴笑起来:“你猜对啦,我真是钱多!难道你忘了吗,去年利记纸业上市,总共募集了亿港币,这笔钱是要拿去海外设厂,但根本花不完,利记又专做纸业,并没有其它多元化投资,利润都储备在账户上,全被我攒了起来。”
利记纸业的海外设厂,完全是跟随华记与酷派的海外厂区位置,利记的核心业务就是给两家公司服务。
“既然你有这么多闲资,那我可以把柴湾地皮拿出来!”
丁贤给她规划了一个大项目:“荷东旗下有一份报纸《荷东新闻》,一份杂志《MTV》,还有一份漫画报纸,印刷都是你在做,员工也是柴湾租赁的办公室,既然你要建大厦,那就多建几栋,作为办公使用。”
柴湾是一个工业区,有不少出版印刷公司,金墉明报总部也设在这里。
利蕴连见丁贤松口,显得很高兴:“到底应该建几栋大楼?”
丁贤说:“你先去华记黄埔拿柴湾仓库的资料,然后成立团队做建筑设计,适合建几栋,那就建几栋。”
利蕴连很有主见的说:“如果把荷东旗下出版单位都设在柴湾,将来会有大批游客参观,我觉得应该建设一座配套酒店,不需要五星级,但必须有一个招待场所。”
丁贤道:“反正钱是你出的,你自己决定。”
柴湾仓库是华记黄埔储备的项目之一,原计划是明年开发成住宅楼,如今利蕴连拿着资金进来,华记黄埔不需要做任何投资,却能分享未来的物业租赁产权,这没有什么不划算,完全可以操作。
利蕴连当场拍板:“我肯定建一座酒店,如果建成以后没有住客,那我就改造成高档公寓出售,另外我的总部大厦要有一个风光名字,直接使用‘利蕴连大厦’,你看怎么样?”
丁贤指指她:“你就是叫利蕴连风光大厦,也没有人管你。”
铜锣湾已经有一座希慎大厦,看来利家有使用人名进行冠名的传统。
杨敏乐在旁听了,呵呵直笑。
这时丁贤已经把目光转到她身上:“你家里不做地产,没有什么物业,华记黄埔可以给酷派承建总部大厦,你想把总部落户在什么位置?”
杨敏乐说:“我家的纺织厂总部在荃湾,华记黄埔在荃湾大坝街上储备一排临海店铺,我想在这个位置建设总部大厦。”
丁贤非常支持她:“这个位置非常好,你可以大建特建,采用‘一主两翼’的建筑风格,一栋高楼,两栋低楼。”
杨敏乐还没有答话。
利蕴连先挑起嘴角:“我找你要地皮,你不情不愿,玛丽不找你要,你急巴巴的给,你当我不存在吗?”
谷跉/span太伤人自尊心了。
杨敏乐稍微有点尴尬。
丁贤笑道:“如果你先要的是荃湾地皮,我照样急着给你,我对楼不对人。”
利蕴连嘀咕一句:“嘴长在你身上,随你怎么说喽。”
她被伤了自尊,仍旧老老实实坐在这儿,津津有味的听讲。
丁贤也不再解释,继续给杨敏乐说:“高楼直接设计成摩天大厦,你去聘请建筑师,设计五六十层都没有问题,荃湾没有地标建筑,建成后的写字楼出租会受欢迎。
至于两翼建筑,一边设计成五星级酒店,另一边设计成娱乐商城,酷派是皮包与玩具公司,将来商城招商,主要以包类与玩具品牌为主,同时还可以开设游戏厅与电影院。”
这个规划听上去非常诱人。
如果真建成一座超过六十层的摩天大厦,当成总部所在肯定有诸多好处,但是……
杨敏乐为难说:“我去调查过华记黄埔在荃湾的地盘,面积有限的很,别说建三栋建筑,即使建一栋摩天楼都不够。”
“我知道!”
丁贤交待她:“地皮我来搞定,荃湾店铺附近是华懋集团的地盘,我会找华懋老板王德辉谈一谈,保证给你搞来足够开发的地皮。”
华记黄埔荃湾店铺这个位置,前世被华懋集团老板娘龚如心设计开发,建成了荃湾区最高的摩天楼如心广场。
这位老板娘很有一番传奇经历,港媒戏称她‘小甜甜’,但她做事却是彪呼呼,她最初设计的如心广场有108层,属于香江最高建筑,结果遇上港府搬迁机场,航线途径如心广场,逼着她降低楼层,她就改成了88层,结果拖拖拉拉不竣工,被罚款罚了几亿港币。
其实真比较起来,她老公王德辉是超级彪,自己把自己给作死,这对夫妇都是大奇葩。
前些天周锡年与王德辉邀请丁贤与李嘉成聚餐吃饭,主动抛来橄榄枝,愿意给丁贤与李嘉成提供狙击九龙仓的金援,虽然被丁贤两人婉拒,但对方讲了,如果丁贤两人有需要,随时可以联系他们。
丁贤与王德辉有过一面之缘,接触非常融洽,等丁贤收购九龙仓与牛奶公司落幕,会去拜会王德辉,使用物业置换的方式,来给杨敏乐搞定地皮。
但杨敏乐还有一个疑难:“摩天大楼耗资非常高,酷派现有的储备金承担不起建设费用,我不想贷款。”
她才把去年开设工厂的债务偿还清楚,不愿意再次负债。
丁贤已经替她打算好:“今年酷派没有开发新业务的规划,你上市募集的资金用在什么地方?以酷派目前的盈利率,你至少可以募集三亿港币,可以使用这笔钱去建设摩天楼。”
杨敏乐有点迟疑:“摩天楼工期要两三年,拖延的话,可能需要三五年,把这么多资金投进去,数年没有任何回报,这会导致股价疲软,到时我上市,市值会被拖累,而且可能会面临破发的窘境。”
破发是指酷派股票在上市当日,有可能跌破发行价,到时所有中签股民都要迎来亏损。
丁贤轻描淡写:“酷派盈利率比华记都高,你根本不用担心股价,如果真的破发,且股价长期萎靡不振,到时我会给酷派搞一次策划,用于提振股价。”
杨敏乐旋即一笑:“那就建啦,我建一栋六十层的摩天楼。”
利蕴连也想建高楼,结果不等她开口找丁贤商量,丁贤直接叮嘱她:“柴湾不能盖摩天大厦,因为那边的公司少,消费力也不够,租金太便宜,写字楼又容易空置,盖三十层已经足够了。”
利蕴连当即说:“那我盖三十九层。”
丁贤笑道:“只要不盖三十八,就OK。”
经过两年开发,华记黄埔目前只储备三座船厂与十处闲置地盘,今天又把荃湾与柴湾地盘交给杨敏乐与利蕴连合营,那就只剩下八处。
不过没有什么影响,等把九龙仓与牛奶公司收购下来,华记黄埔可以增加一批新地盘。
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她为了上班方便,已经从浅水湾家里搬出来,在柴湾购了别墅。
她也打算把总部落户在柴湾,但她家的希慎地产在柴湾没有地皮。
她就想到了丁贤:“华记黄埔在柴湾不是有一座大货仓吗?咱们合营开发喽,你出地皮,我出建设资金,建成以后产权咱们共享。”
丁贤却说:“柴湾仓库非常大,将来要规划成住宅楼,如果盖一栋商业大厦,这是浪费地皮资源。”
利蕴连提出:“可以再多建一座五星级酒店啊!”
丁贤摇摇头:“柴湾人口少,消费水平又低,不适合建高档酒店。”
柴湾位于港岛最东边,往北去是筲箕湾,去年华记黄埔在筲箕湾建设了一座社区东翠苑,这些区域不属于香江的商业经济圈,最适合建设居民楼,或者是低档的工业大厦。
利蕴连听丁贤总是拒绝,有点不情愿:“你要是舍不得地皮,我自己去买旧楼,然后拆掉重建。”
拆旧建新,恒基兆业的李垗基就是这么发家的。
丁贤笑了笑,问利蕴连:“说拆就拆,说建就建,你是不是钱多的花不完?”
利蕴连也抿嘴笑起来:“你猜对啦,我真是钱多!难道你忘了吗,去年利记纸业上市,总共募集了亿港币,这笔钱是要拿去海外设厂,但根本花不完,利记又专做纸业,并没有其它多元化投资,利润都储备在账户上,全被我攒了起来。”
利记纸业的海外设厂,完全是跟随华记与酷派的海外厂区位置,利记的核心业务就是给两家公司服务。
“既然你有这么多闲资,那我可以把柴湾地皮拿出来!”
丁贤给她规划了一个大项目:“荷东旗下有一份报纸《荷东新闻》,一份杂志《MTV》,还有一份漫画报纸,印刷都是你在做,员工也是柴湾租赁的办公室,既然你要建大厦,那就多建几栋,作为办公使用。”
柴湾是一个工业区,有不少出版印刷公司,金墉明报总部也设在这里。
利蕴连见丁贤松口,显得很高兴:“到底应该建几栋大楼?”
丁贤说:“你先去华记黄埔拿柴湾仓库的资料,然后成立团队做建筑设计,适合建几栋,那就建几栋。”
利蕴连很有主见的说:“如果把荷东旗下出版单位都设在柴湾,将来会有大批游客参观,我觉得应该建设一座配套酒店,不需要五星级,但必须有一个招待场所。”
丁贤道:“反正钱是你出的,你自己决定。”
柴湾仓库是华记黄埔储备的项目之一,原计划是明年开发成住宅楼,如今利蕴连拿着资金进来,华记黄埔不需要做任何投资,却能分享未来的物业租赁产权,这没有什么不划算,完全可以操作。
利蕴连当场拍板:“我肯定建一座酒店,如果建成以后没有住客,那我就改造成高档公寓出售,另外我的总部大厦要有一个风光名字,直接使用‘利蕴连大厦’,你看怎么样?”
丁贤指指她:“你就是叫利蕴连风光大厦,也没有人管你。”
铜锣湾已经有一座希慎大厦,看来利家有使用人名进行冠名的传统。
杨敏乐在旁听了,呵呵直笑。
这时丁贤已经把目光转到她身上:“你家里不做地产,没有什么物业,华记黄埔可以给酷派承建总部大厦,你想把总部落户在什么位置?”
杨敏乐说:“我家的纺织厂总部在荃湾,华记黄埔在荃湾大坝街上储备一排临海店铺,我想在这个位置建设总部大厦。”
丁贤非常支持她:“这个位置非常好,你可以大建特建,采用‘一主两翼’的建筑风格,一栋高楼,两栋低楼。”
杨敏乐还没有答话。
利蕴连先挑起嘴角:“我找你要地皮,你不情不愿,玛丽不找你要,你急巴巴的给,你当我不存在吗?”
谷跉/span太伤人自尊心了。
杨敏乐稍微有点尴尬。
丁贤笑道:“如果你先要的是荃湾地皮,我照样急着给你,我对楼不对人。”
利蕴连嘀咕一句:“嘴长在你身上,随你怎么说喽。”
她被伤了自尊,仍旧老老实实坐在这儿,津津有味的听讲。
丁贤也不再解释,继续给杨敏乐说:“高楼直接设计成摩天大厦,你去聘请建筑师,设计五六十层都没有问题,荃湾没有地标建筑,建成后的写字楼出租会受欢迎。
至于两翼建筑,一边设计成五星级酒店,另一边设计成娱乐商城,酷派是皮包与玩具公司,将来商城招商,主要以包类与玩具品牌为主,同时还可以开设游戏厅与电影院。”
这个规划听上去非常诱人。
如果真建成一座超过六十层的摩天大厦,当成总部所在肯定有诸多好处,但是……
杨敏乐为难说:“我去调查过华记黄埔在荃湾的地盘,面积有限的很,别说建三栋建筑,即使建一栋摩天楼都不够。”
“我知道!”
丁贤交待她:“地皮我来搞定,荃湾店铺附近是华懋集团的地盘,我会找华懋老板王德辉谈一谈,保证给你搞来足够开发的地皮。”
华记黄埔荃湾店铺这个位置,前世被华懋集团老板娘龚如心设计开发,建成了荃湾区最高的摩天楼如心广场。
这位老板娘很有一番传奇经历,港媒戏称她‘小甜甜’,但她做事却是彪呼呼,她最初设计的如心广场有108层,属于香江最高建筑,结果遇上港府搬迁机场,航线途径如心广场,逼着她降低楼层,她就改成了88层,结果拖拖拉拉不竣工,被罚款罚了几亿港币。
其实真比较起来,她老公王德辉是超级彪,自己把自己给作死,这对夫妇都是大奇葩。
前些天周锡年与王德辉邀请丁贤与李嘉成聚餐吃饭,主动抛来橄榄枝,愿意给丁贤与李嘉成提供狙击九龙仓的金援,虽然被丁贤两人婉拒,但对方讲了,如果丁贤两人有需要,随时可以联系他们。
丁贤与王德辉有过一面之缘,接触非常融洽,等丁贤收购九龙仓与牛奶公司落幕,会去拜会王德辉,使用物业置换的方式,来给杨敏乐搞定地皮。
但杨敏乐还有一个疑难:“摩天大楼耗资非常高,酷派现有的储备金承担不起建设费用,我不想贷款。”
她才把去年开设工厂的债务偿还清楚,不愿意再次负债。
丁贤已经替她打算好:“今年酷派没有开发新业务的规划,你上市募集的资金用在什么地方?以酷派目前的盈利率,你至少可以募集三亿港币,可以使用这笔钱去建设摩天楼。”
杨敏乐有点迟疑:“摩天楼工期要两三年,拖延的话,可能需要三五年,把这么多资金投进去,数年没有任何回报,这会导致股价疲软,到时我上市,市值会被拖累,而且可能会面临破发的窘境。”
破发是指酷派股票在上市当日,有可能跌破发行价,到时所有中签股民都要迎来亏损。
丁贤轻描淡写:“酷派盈利率比华记都高,你根本不用担心股价,如果真的破发,且股价长期萎靡不振,到时我会给酷派搞一次策划,用于提振股价。”
杨敏乐旋即一笑:“那就建啦,我建一栋六十层的摩天楼。”
利蕴连也想建高楼,结果不等她开口找丁贤商量,丁贤直接叮嘱她:“柴湾不能盖摩天大厦,因为那边的公司少,消费力也不够,租金太便宜,写字楼又容易空置,盖三十层已经足够了。”
利蕴连当即说:“那我盖三十九层。”
丁贤笑道:“只要不盖三十八,就OK。”
经过两年开发,华记黄埔目前只储备三座船厂与十处闲置地盘,今天又把荃湾与柴湾地盘交给杨敏乐与利蕴连合营,那就只剩下八处。
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