章四七八 哈西地头蛇
哈西,顾名思义,它座落在城市的西面,高速公路未开通之前,它是长途客车进京,必须要经过的地方,算H市西边的门户,有一条京哈老路。
而现在,H市已经开始全面刨坑修地铁,目前只有一条线上马,这条线贯穿整个城市,而终点就是哈西二院。这就解决了哈西一直没人愿意来的窘境,从一个边缘地带,迅速纳入了市区范围。
如果单纯如此,这个地方也不会火成这样。而好死不死的是,高铁要在全国范围内开花,取代绿皮崩崩那是早晚的事儿。
而之前H市已经有了两个火车站,一个是总站,一个是东站,但这两个地方是市中心,扩建高铁难度很大,所以市里领导和铁路领导,商量来商量去,直接在西边画了个圈,并且说道:“我市经济再次腾飞,就在这里!!”
这么一弄,哈西的商业价值瞬间凸显了出来,无数地产商,建筑商,搬着水泥和砖头子就开始拆房子。以前这个民工聚集地,平房瞬间倒塌,一座座充满现代气息的楼房平地而起。
深圳的改革开放,实现了让“倒爷”合法化,身份化,很多努力的草根,摇身一变都成了生意人,商人!
哈西的开发,虽然没达到改革开放那么夸张,但也让一部分头脑灵光的人,乘着政策变换的大风,彻底飞了起来。
这里面的代表人物,就是哈西,龙老太爷!
如果乍听这一个名,你会感觉到一股浓厚的乡土气息扑面而来,很粗鄙,很不上档次!哪像向南这么低调,这么朗朗上口……
并且直观的印象就是,这个龙老太爷,起码得六十了。
但现实恰恰相反,这个龙老太爷,才四十出头,这应该是正当壮年的年龄!但为什么他会有这个外号呢?
这还要从他曾经酒后,吹过的一次牛B说起。
龙老太爷,原名龙海涛,2000年以前,他在哈西当医托,因为这块医院特别多,什么骨伤科,哈医大二院,二一一军区医院等等等,反正都在这儿。这期间他混的并不好,经常被病人家属痛殴,最缺德的一件事儿是,人家一个孩子喉管长了肿瘤,压迫呼吸,挺危险的!但他非得说就是上点火,给领黑诊所讹了一千四百多,最后孩子吃糖的时候卡在喉咙里,活活憋死了。
大概能过了一个月左右,龙老太爷,左眼珠子让人扎了一刀,差点没给脑袋干个窟窿。但龙老爷心里大概知道是谁干的,没报案,事后也没报复,后来人家说,这事儿他还算干的有点人.性。
05年以后,哈西的改建已经初露苗头,不少街边的商贩已经开始驱逐。正轨的早市,夜市,也开始迅速搬迁,而这边的一个地下商场也是人心惶惶,外面谣言四起。因为这个地方肯定是要在地铁路线范围之内,所以今天有人说,就算地下商场填平了,那咱们也得给个回迁地址,还有人说,别想的太美,这个地下商场是公家的,不是私人的,最后,弄不好就给点经济补偿……
这种谣言造成不少商户,开始不认真做买卖,整天打探消息,更有商户拒绝交租,天天挂着甩货的牌子,就等着政策下来。这让商场主管部门的领导很是头疼,而恰巧龙老太爷的表弟就在这个地下商场出摊,使得他也听说了这个消息。龙老太爷的脑袋很是活泛,想到了一条生财妙计。
他首先每天都关注二流商场动态,几乎整天呆在他表弟的摊位那儿。这时候他发现一个细节,那就是商场内,经常有一些其他商场的推销员过来发传单,上面写着什么超级商圈,黄金地段,跳楼价出租,三十几万就可以70年买断等等的广告语。
这种广告一般没人理会,但龙老太爷细心的注意到了。观察了一周,他换上西服,去了一家,经常发传单的商场,并且见了负责招租的部门经理。
“你好,自我介绍一下,我叫龙海涛!哈西地下商场的运营主管!”龙老太爷面色严肃,朗朗的吹着牛B。
“你好,有事儿么?”
“是这样!我们商场在地铁施工范围内,改建是板上钉钉!所以,我来这儿是跟您谈谈商户安置问题,看有没有合作的可能!”
龙老太爷端着说道。
“……哦,是这样!您快请坐,请坐!”经理顿时眼前一亮。
哈西要火,但凡市里有点人的商场,不可能不知道,所以他们早都在哈西准备了新盘,就愁怎么让商家认可,随即入住。
而龙老太爷吹着牛B说,自己是哈西地下商场的高管,要谈商户安置问题,这他妈就是天上掉馅饼的事儿。如果安置谈妥,那么这个商场几乎在瞬间就能炒起来。
经理和他聊了一会,初步谈了价格,龙老太爷象征性往下压了压,心里大概有了个数字。
随即,他又转换成投资商的身份,去找了哈西地下商场头疼的主管,直接谈,如果他帮商场无偿安置了商户,并且入住就免一年租金!那地铁开通的时候,能不能把各个站,出口和入口的商位承包给自己百分之五十!
主管一听无偿安置,顿时眼睛都红了,这他妈自己能贪多少钱啊??当时就答应了下来,如果龙老太爷真能安置,他去跟有关部门协商,百分之五十的承包额,基本可以定死!!
龙老太爷说:“那您先谈,有结果了,你给我个初步的合同!!这样我心里托底!”
主管顿时答应。
一个月以后,龙老太爷拿着初步合同,随便找了一个大款,借出了八百万,直接用于安置商户,替这帮人交了一年的租金!!商户得到解决,主管跟他签了实际性合同,而且龙老太爷从八百万里抽出一小部分交了定金,合同上明确指出,只要地铁开通,他就可以入驻!
而这时候龙老太爷,彻底跟借他钱的大款撕破脸。二人原本商议的是,大款负责借钱,合同下来以后,二人平摊百分之五十的商位。但现在龙老太爷彻底不认账,拿着实质性的合同找到了银行的人,捅出资金,把大款的钱还了,并且放出话来:“操.你.妈,你要再没完没了,我就抱着**和你从楼上跳下来!”
大款侧面一打听,这就是个滚刀肉,自己因为八百万跟他弄出点人命来,有点犯不上,所以就咬牙忍了!
而龙老太爷,一毛钱没有,完全平地扣饼的弄到了百分之五十的商位,这几乎形成了垄断!外面虽然背了八百万的银行贷款,但手里掐着合同,眼瞅着这个商位,一天天往上猛涨着,粗略一算,那八百万还算个屁啊??
这件事儿被某三流大学,在经济课上当做实践案例演讲过,龙老太爷也出名了。
一次喝酒的时候,有人问道:“龙哥,你咋那么牛B呢?”
“古有范龟,行千里,三聚三散,今有龙老太爷,平哈西,空手聚宝!!”
龙海涛傲然说道,而龙老太爷这四个字也被人熟悉,传颂!
但比较丢人的是,紧跟着问话的那个人说道:“哥,那好像叫范蠡……!”
……
金贝贝进来来哈西,找的就是这个龙老太爷,他现在也盯上了哈西标牌厂,算是有力竞争者。
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而现在,H市已经开始全面刨坑修地铁,目前只有一条线上马,这条线贯穿整个城市,而终点就是哈西二院。这就解决了哈西一直没人愿意来的窘境,从一个边缘地带,迅速纳入了市区范围。
如果单纯如此,这个地方也不会火成这样。而好死不死的是,高铁要在全国范围内开花,取代绿皮崩崩那是早晚的事儿。
而之前H市已经有了两个火车站,一个是总站,一个是东站,但这两个地方是市中心,扩建高铁难度很大,所以市里领导和铁路领导,商量来商量去,直接在西边画了个圈,并且说道:“我市经济再次腾飞,就在这里!!”
这么一弄,哈西的商业价值瞬间凸显了出来,无数地产商,建筑商,搬着水泥和砖头子就开始拆房子。以前这个民工聚集地,平房瞬间倒塌,一座座充满现代气息的楼房平地而起。
深圳的改革开放,实现了让“倒爷”合法化,身份化,很多努力的草根,摇身一变都成了生意人,商人!
哈西的开发,虽然没达到改革开放那么夸张,但也让一部分头脑灵光的人,乘着政策变换的大风,彻底飞了起来。
这里面的代表人物,就是哈西,龙老太爷!
如果乍听这一个名,你会感觉到一股浓厚的乡土气息扑面而来,很粗鄙,很不上档次!哪像向南这么低调,这么朗朗上口……
并且直观的印象就是,这个龙老太爷,起码得六十了。
但现实恰恰相反,这个龙老太爷,才四十出头,这应该是正当壮年的年龄!但为什么他会有这个外号呢?
这还要从他曾经酒后,吹过的一次牛B说起。
龙老太爷,原名龙海涛,2000年以前,他在哈西当医托,因为这块医院特别多,什么骨伤科,哈医大二院,二一一军区医院等等等,反正都在这儿。这期间他混的并不好,经常被病人家属痛殴,最缺德的一件事儿是,人家一个孩子喉管长了肿瘤,压迫呼吸,挺危险的!但他非得说就是上点火,给领黑诊所讹了一千四百多,最后孩子吃糖的时候卡在喉咙里,活活憋死了。
大概能过了一个月左右,龙老太爷,左眼珠子让人扎了一刀,差点没给脑袋干个窟窿。但龙老爷心里大概知道是谁干的,没报案,事后也没报复,后来人家说,这事儿他还算干的有点人.性。
05年以后,哈西的改建已经初露苗头,不少街边的商贩已经开始驱逐。正轨的早市,夜市,也开始迅速搬迁,而这边的一个地下商场也是人心惶惶,外面谣言四起。因为这个地方肯定是要在地铁路线范围之内,所以今天有人说,就算地下商场填平了,那咱们也得给个回迁地址,还有人说,别想的太美,这个地下商场是公家的,不是私人的,最后,弄不好就给点经济补偿……
这种谣言造成不少商户,开始不认真做买卖,整天打探消息,更有商户拒绝交租,天天挂着甩货的牌子,就等着政策下来。这让商场主管部门的领导很是头疼,而恰巧龙老太爷的表弟就在这个地下商场出摊,使得他也听说了这个消息。龙老太爷的脑袋很是活泛,想到了一条生财妙计。
他首先每天都关注二流商场动态,几乎整天呆在他表弟的摊位那儿。这时候他发现一个细节,那就是商场内,经常有一些其他商场的推销员过来发传单,上面写着什么超级商圈,黄金地段,跳楼价出租,三十几万就可以70年买断等等的广告语。
这种广告一般没人理会,但龙老太爷细心的注意到了。观察了一周,他换上西服,去了一家,经常发传单的商场,并且见了负责招租的部门经理。
“你好,自我介绍一下,我叫龙海涛!哈西地下商场的运营主管!”龙老太爷面色严肃,朗朗的吹着牛B。
“你好,有事儿么?”
“是这样!我们商场在地铁施工范围内,改建是板上钉钉!所以,我来这儿是跟您谈谈商户安置问题,看有没有合作的可能!”
龙老太爷端着说道。
“……哦,是这样!您快请坐,请坐!”经理顿时眼前一亮。
哈西要火,但凡市里有点人的商场,不可能不知道,所以他们早都在哈西准备了新盘,就愁怎么让商家认可,随即入住。
而龙老太爷吹着牛B说,自己是哈西地下商场的高管,要谈商户安置问题,这他妈就是天上掉馅饼的事儿。如果安置谈妥,那么这个商场几乎在瞬间就能炒起来。
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随即,他又转换成投资商的身份,去找了哈西地下商场头疼的主管,直接谈,如果他帮商场无偿安置了商户,并且入住就免一年租金!那地铁开通的时候,能不能把各个站,出口和入口的商位承包给自己百分之五十!
主管一听无偿安置,顿时眼睛都红了,这他妈自己能贪多少钱啊??当时就答应了下来,如果龙老太爷真能安置,他去跟有关部门协商,百分之五十的承包额,基本可以定死!!
龙老太爷说:“那您先谈,有结果了,你给我个初步的合同!!这样我心里托底!”
主管顿时答应。
一个月以后,龙老太爷拿着初步合同,随便找了一个大款,借出了八百万,直接用于安置商户,替这帮人交了一年的租金!!商户得到解决,主管跟他签了实际性合同,而且龙老太爷从八百万里抽出一小部分交了定金,合同上明确指出,只要地铁开通,他就可以入驻!
而这时候龙老太爷,彻底跟借他钱的大款撕破脸。二人原本商议的是,大款负责借钱,合同下来以后,二人平摊百分之五十的商位。但现在龙老太爷彻底不认账,拿着实质性的合同找到了银行的人,捅出资金,把大款的钱还了,并且放出话来:“操.你.妈,你要再没完没了,我就抱着**和你从楼上跳下来!”
大款侧面一打听,这就是个滚刀肉,自己因为八百万跟他弄出点人命来,有点犯不上,所以就咬牙忍了!
而龙老太爷,一毛钱没有,完全平地扣饼的弄到了百分之五十的商位,这几乎形成了垄断!外面虽然背了八百万的银行贷款,但手里掐着合同,眼瞅着这个商位,一天天往上猛涨着,粗略一算,那八百万还算个屁啊??
这件事儿被某三流大学,在经济课上当做实践案例演讲过,龙老太爷也出名了。
一次喝酒的时候,有人问道:“龙哥,你咋那么牛B呢?”
“古有范龟,行千里,三聚三散,今有龙老太爷,平哈西,空手聚宝!!”
龙海涛傲然说道,而龙老太爷这四个字也被人熟悉,传颂!
但比较丢人的是,紧跟着问话的那个人说道:“哥,那好像叫范蠡……!”
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