第六百零二章 学区房
三天后,海虹盛世分部的人事全部安定下来了,巢鸿基还是有两把刷子的,三天时间内,就把职员洗牌,放到了该放的位置上。
之气因为何江生唯亲是用,导致很多员工没有在应该的位置上。
这次洗牌,大大的提高了分部员工的干劲,把分部往正常的道路上引导了。
徐达、张旖旎、董舒怡回了杭城。
本来张旖旎是要把苏晴一起带走的,但林不凡还继续留在海虹市,苏晴就跟张旖旎说,要留在海虹市陪着林不凡。
张旖旎巴不得女儿能搞定林不凡,自然同意了。
林不凡之所以留在海虹市,是要兑现对紫衫、赵子山的承诺,帮助他俩扩大生意,走上正道生意。
巢鸿基忙完人事上的事情后,就着手业务上的事情,他发现了建成的海城小区有着巨大的问题。
市场部的人也反应了这件事情。
这个项目投资10亿,建成2年了,但房子连10分之一都没有卖出去。
这让巢鸿基惊愕万分,他把负责这个小区销售的楼盘经理叫到了办公室了解情况。
楼盘经理低着头,窘迫的说道:“当初这个项目上马的时候,我就和何总,不,何江生提过,海城小区地理位置太偏僻了,交通还不方便,周围配套设施也不齐全,建成后,销售会是个很大的问题,但何江生执意要在那里建楼盘,我也没辙呀。”
何家父子已经进入在看守所了,现在也追究不了何江生了。
“巢总,要不降价卖吧?”楼盘经理说道。
“能回本吗?”
“不能!我算过现在是3000一平米,按照建造费、土地买入费计算底线就是3000.之前定价是3500,我们已经降到了3000一平米,也就是说3000是最低价了,再低就是亏本。”
“你的意思是亏多少的问题。”
“嗯!”
巢鸿基为难了,他刚上任,就遇到这样棘手的问题。
他好不容易得到了张旖旎的赏识,调任分部当老大,这个时候应该做出一点业绩的,如果还亏本了,那岂不是显得自己没有能力了。
想了一个下午,巢鸿基也没有想出好办法,因为地理位置真的太偏了,已经是郊外了,周围也没有配套设施,乱宣传的话,名声就搞臭了。
真是左右为难。
突然巢鸿基的脑子灵光一闪,不如找林少商量一下。
巢鸿基是总部的骨干,虽然不知道林不凡具体的身份,但从董事长,副董事长对待林少的态度,以及苏大小姐对林少的喜爱,就能推断出,林少是个不简单的人物。
林少可能还是盛世的股东。
巢鸿基通过苏晴,约了林不凡晚上吃饭。
晚上,天龙大酒店包厢内。
巢鸿基谦卑的给林不凡倒酒:“林少,谢谢你今天商量来,我真是荣幸之至。”
林不凡抿了一口酒,直截了当的说道:“巢总,有什么事情,坦诚布公的说吧,那些虚的客套话就别说了。”
“林少果然是快人快语,只不过,实在难以启齿呀。”
“既然难以启齿,等你想好了再说吧。”林不凡蒙头吃饭。
苏晴朝巢鸿基努了努嘴巴,示意他直接一点,不凡不喜欢玩虚的。
巢鸿基再次给林不凡满上了一杯酒,而后说道:“林少,刚才是我失态了,不好意思,其实是这样的……”
巢鸿基把海城小区的问题说了一遍,然后哽咽道:“我才刚刚爬到这个位置上,如果不能解决好这件事情,如果还让公司亏本了,那董事长该怎么想我?肯定觉得我是个没有能力的人,林少你能帮帮我吗?”
“你想我怎么帮你?”
“帮我想个对策。抑或是帮我和董事长说明一下情况,这是何江生留下来的烂摊子,我……我也为难呀。”巢鸿基说的可怜兮兮的,都要落泪了。
苏晴看他可怜,说道:“这件事情就包在我们身上了,巢总你放心。”
林不凡捂脸。
你个小丫头,怎么什么时候都往自己身上揽呀。
“谢谢大小姐,谢谢大小姐。”巢鸿基就差跪下道谢了。
翌日。
林不凡开车带着苏晴来到了海城小区。
一路开过去的时候,林不凡就感觉位置很偏僻了,楼盘最重要的就是地理位置,市中心的房子和郊外的房子,那是天差地别。
到了海城小区,下了车,林不凡环顾左右,苦笑道:“这种地方,我也不会买房呀。”
苏晴看着周围低矮的房子,远处的山丘,也是要哭了。
“我……我失算了!”苏晴说道,她原本以为卖楼是一件很容易的事情,大不了多点宣传,要不就搞搞活动。
但是现实是残酷的,做一件事也不是那么简单的!
“苏晴,你说吧,怎么做才能把房子卖出去?”林不凡耸耸肩说道。
“我……我怎么知道呀。呜呜呜……”苏晴假哭着,然后露出一只眼睛,看着林不凡说道,“你鬼点子多,你说了算。”
“我又不是诸葛亮!”
“那大不了这小区不要了,反正我们也不差这点钱。”
林不凡哭笑不得,“你还真是个人才。”
二人在周围转了一圈后,林不凡点燃了一根香烟,回忆前世楼盘销售的情景。
一般楼盘宣传的时候都会夸大其词,靠近一条小溪,就是江景房。
周围有个超市,就是生活方便,购物不忧。
要是靠近地铁,那房价就会上涨,宣传口号基本都是出行方便。
如果是学区房,那就更加值钱了,翻倍的上涨。
“等下,学区房?”林不凡一拍大腿,猛然站了起来。
苏晴急忙问道:“有点子了?”
上一世曾经也有那么一个楼盘,一直卖不动,之后也是时来运转,一所名校竟然要在小区边上开分校,虽然周边配套不齐全,但是名校呀,望子成龙的家长为了孩子,纷纷购买学区房。
“说话呀!”苏晴焦急的问道。
林不凡大笑起来:“我特么还真是个人才,苏晴,这楼盘一定能卖出好价格的。”
“真的吗?”
林不凡点了一下苏晴的鼻尖,笑眯眯的说道:“我出马,当然万事不愁呀,你个小可爱。”
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之气因为何江生唯亲是用,导致很多员工没有在应该的位置上。
这次洗牌,大大的提高了分部员工的干劲,把分部往正常的道路上引导了。
徐达、张旖旎、董舒怡回了杭城。
本来张旖旎是要把苏晴一起带走的,但林不凡还继续留在海虹市,苏晴就跟张旖旎说,要留在海虹市陪着林不凡。
张旖旎巴不得女儿能搞定林不凡,自然同意了。
林不凡之所以留在海虹市,是要兑现对紫衫、赵子山的承诺,帮助他俩扩大生意,走上正道生意。
巢鸿基忙完人事上的事情后,就着手业务上的事情,他发现了建成的海城小区有着巨大的问题。
市场部的人也反应了这件事情。
这个项目投资10亿,建成2年了,但房子连10分之一都没有卖出去。
这让巢鸿基惊愕万分,他把负责这个小区销售的楼盘经理叫到了办公室了解情况。
楼盘经理低着头,窘迫的说道:“当初这个项目上马的时候,我就和何总,不,何江生提过,海城小区地理位置太偏僻了,交通还不方便,周围配套设施也不齐全,建成后,销售会是个很大的问题,但何江生执意要在那里建楼盘,我也没辙呀。”
何家父子已经进入在看守所了,现在也追究不了何江生了。
“巢总,要不降价卖吧?”楼盘经理说道。
“能回本吗?”
“不能!我算过现在是3000一平米,按照建造费、土地买入费计算底线就是3000.之前定价是3500,我们已经降到了3000一平米,也就是说3000是最低价了,再低就是亏本。”
“你的意思是亏多少的问题。”
“嗯!”
巢鸿基为难了,他刚上任,就遇到这样棘手的问题。
他好不容易得到了张旖旎的赏识,调任分部当老大,这个时候应该做出一点业绩的,如果还亏本了,那岂不是显得自己没有能力了。
想了一个下午,巢鸿基也没有想出好办法,因为地理位置真的太偏了,已经是郊外了,周围也没有配套设施,乱宣传的话,名声就搞臭了。
真是左右为难。
突然巢鸿基的脑子灵光一闪,不如找林少商量一下。
巢鸿基是总部的骨干,虽然不知道林不凡具体的身份,但从董事长,副董事长对待林少的态度,以及苏大小姐对林少的喜爱,就能推断出,林少是个不简单的人物。
林少可能还是盛世的股东。
巢鸿基通过苏晴,约了林不凡晚上吃饭。
晚上,天龙大酒店包厢内。
巢鸿基谦卑的给林不凡倒酒:“林少,谢谢你今天商量来,我真是荣幸之至。”
林不凡抿了一口酒,直截了当的说道:“巢总,有什么事情,坦诚布公的说吧,那些虚的客套话就别说了。”
“林少果然是快人快语,只不过,实在难以启齿呀。”
“既然难以启齿,等你想好了再说吧。”林不凡蒙头吃饭。
苏晴朝巢鸿基努了努嘴巴,示意他直接一点,不凡不喜欢玩虚的。
巢鸿基再次给林不凡满上了一杯酒,而后说道:“林少,刚才是我失态了,不好意思,其实是这样的……”
巢鸿基把海城小区的问题说了一遍,然后哽咽道:“我才刚刚爬到这个位置上,如果不能解决好这件事情,如果还让公司亏本了,那董事长该怎么想我?肯定觉得我是个没有能力的人,林少你能帮帮我吗?”
“你想我怎么帮你?”
“帮我想个对策。抑或是帮我和董事长说明一下情况,这是何江生留下来的烂摊子,我……我也为难呀。”巢鸿基说的可怜兮兮的,都要落泪了。
苏晴看他可怜,说道:“这件事情就包在我们身上了,巢总你放心。”
林不凡捂脸。
你个小丫头,怎么什么时候都往自己身上揽呀。
“谢谢大小姐,谢谢大小姐。”巢鸿基就差跪下道谢了。
翌日。
林不凡开车带着苏晴来到了海城小区。
一路开过去的时候,林不凡就感觉位置很偏僻了,楼盘最重要的就是地理位置,市中心的房子和郊外的房子,那是天差地别。
到了海城小区,下了车,林不凡环顾左右,苦笑道:“这种地方,我也不会买房呀。”
苏晴看着周围低矮的房子,远处的山丘,也是要哭了。
“我……我失算了!”苏晴说道,她原本以为卖楼是一件很容易的事情,大不了多点宣传,要不就搞搞活动。
但是现实是残酷的,做一件事也不是那么简单的!
“苏晴,你说吧,怎么做才能把房子卖出去?”林不凡耸耸肩说道。
“我……我怎么知道呀。呜呜呜……”苏晴假哭着,然后露出一只眼睛,看着林不凡说道,“你鬼点子多,你说了算。”
“我又不是诸葛亮!”
“那大不了这小区不要了,反正我们也不差这点钱。”
林不凡哭笑不得,“你还真是个人才。”
二人在周围转了一圈后,林不凡点燃了一根香烟,回忆前世楼盘销售的情景。
一般楼盘宣传的时候都会夸大其词,靠近一条小溪,就是江景房。
周围有个超市,就是生活方便,购物不忧。
要是靠近地铁,那房价就会上涨,宣传口号基本都是出行方便。
如果是学区房,那就更加值钱了,翻倍的上涨。
“等下,学区房?”林不凡一拍大腿,猛然站了起来。
苏晴急忙问道:“有点子了?”
上一世曾经也有那么一个楼盘,一直卖不动,之后也是时来运转,一所名校竟然要在小区边上开分校,虽然周边配套不齐全,但是名校呀,望子成龙的家长为了孩子,纷纷购买学区房。
“说话呀!”苏晴焦急的问道。
林不凡大笑起来:“我特么还真是个人才,苏晴,这楼盘一定能卖出好价格的。”
“真的吗?”
林不凡点了一下苏晴的鼻尖,笑眯眯的说道:“我出马,当然万事不愁呀,你个小可爱。”
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